موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش ملک مشاع** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301822/1/ج  مبنی بر صدور دستور فروش شش دانگ ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 21469 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 14513 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 ، با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت خواهان و خوانده همگی مالک مشاعی پلاک ثبتی مزبور بوده و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش کارشناس در پرونده کلاسه شماره 140368920003373672 و شماره بایگانی 0301822 در خصوص ارزیابی شش دانگ آپارتمان مسکونی بمساحت  68.22 مترمربع ، پلاک ثبتی شماره 21469 فرعی از دو اصلی سمت شمال طبقه سوم بانضمام پارکینگ خواهان : زهره جهاندیده خوانده : سید داود میرمهدوی نودهی احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار صادره به محل وقوع آپارتمان مسکونی واقع در آدرس : تهران، محله تهرانسر ، شهرک دریا ، بلوار خزر ، کوچه هفتم غربی ، پلاک 18 ، واحد مسکونی سمت شمالی طبقه سوم ، عزیمت و از محل بازدید نموده و ضمن معاینه فنی و استماع اظهارات ، متعاقباً بررسی سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شده و نتیجه این بررسی و نظریه کارشناسی را به شرح زیر ارائه می نماید.   تشریح محل بازدید : در آپارتمان چهار طبقه شامل : طبقه همکف (پارکینگ) و سه طبقه روی همکف مسکونی دو واحدی ، کلاً شش واحد مسکونی ، با اسکلت فلزی ، نمای سنگ ، که با راه پله بدون آسانسور به طبقات دسترسی دارد. از واحد مسکونی سمت شمالی طبقه سوم بازدید گردید. این واحد دارای فضاهای سالن ، یک اتاق ، تراس ، سرویس بهداشتی حمام و توالت ، آشپزخانه با کابینت فلزی ، کف سالن سرامیک ، کف اتاق موزائیک ، دیوارها رنگ ، درب وروی چوبی با حفاظ فلزی آکاردونی ، پنجره ها فلزی ، سیستم حرارتی بخاری گازی ، سیستم برودتی کولر آبی ، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد. تصویر مدارک  ابرازی : تصویر سند تک برگ به شماره 673982 الف / 1401 تاریخ 1402.4.12 عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 21469 فرعی از دو اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14513 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 68.22 مترمربع ،واقع در سمت شمال طبقه سه ، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی در سمت جنوب شرقی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، با حدود اربعه در ظهر سند ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان انتقال قطعی شماره 42374 تاریخ 1402.3.23 دفترخانه 410 تهران به نام زهره جهاندیده تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد.  رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده ، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی ، محل وقوع ملک و ساختمان ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ، تراکم ، با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه نسبت به ارزیابی آپارتمان ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به مستاجر ، شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی ، ارزش ریالی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی  21469 فرعی از دو اصلی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 68/22 مترمربع ، سمت شمال طبقه سه ، بانضمام پارکینگ مربوطه ، در روز کارشناسی مبلغ 23/000/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. نظریه تکمیلی : در خصوص بند 2 ماده 138 : (( بند 2-  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.)) همانگونه که در گزارش اولیه کد رهگیری شماره 1403220664953620 تاریخ 1403.11.3 گزارش شده است.1-   محل وقوع ملک : تهران، محله تهرانسر ، شهرک دریا ، بلوار خزر ، کوچه هفتم غربی ، پلاک 18 ، واحد مسکونی سمت شمالی طبقه سوم 2-   توضیف اجمالی : آپارتمان واقع در ساختمان چهار طبقه شامل : طبقه همکف (پارکینگ) و سه طبقه روی همکف مسکونی دو واحدی ، جمعاً شش واحد مسکونی ، با اسکلت فلزی ، نمای سنگ ، که از طریق راه پله فاقد آسانسور به طبقات دسترسی دارد. از واحد مسکونی سمت شمالی طبقه سوم بازدید گردید. این واحد دارای فضاهای سالن ، یک اتاق ، تراس ، سرویس بهداشتی حمام و توالت ، آشپزخانه با کابینت فلزی ، کف سالن سرامیک ، کف اتاق موزائیک ، دیوارها رنگ ، درب وروی چوبی با حفاظ فلزی آکاردونی ، پنجره ها فلزی ، سیستم حرارتی بخاری گازی ، سیستم برودتی کولر آبی ، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد.3- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : آپارتمان در وضعیت استفاده مسکونی مشاهده گردید.  در خصوص بند 4 ماده 138 : بند 4 - تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره در روز بازدید مورخ 1403/11/9 ساکن ساختمان به شماره تلفن 09015740831 خود را آقای عبدالهی معرفی نمود و اظهار داشت مستاجر می باشد. همچنین اظهار داشت که اجاره‌نامه از تاریخ یکم دی 1403 با مبلغ ودیعه 260/000/000 تومان (دویست و شصت میلیون تومان) و اجاره بهای ماهیانه 6/000/000 تومان (شش میلیون تومان) تمدید گردیده است. لازم به ذکر است مستنداتی ارائه نگردید. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/06 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140368920003373672