موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201308 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه شماره 140203390001805107 صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای محمد پایاب فرزند فرامرز به پرداخت یکصدوده(110)عدد سکه بهار آزادی(محاسبه به نرخ روز) بابت باقیمانده مهریه در حق محکوم لها خانم فائزه شیخ حسینی فرزند غلامعلی ومبلغ 15/902/500 ریال بابت هزینه های دادرسی ونیز پرداخت مبلغ 5درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا املاک بشرح:1-یک واحد مسکونی ویلایی یک طبقه با یک باب مغازه به مالکیت مورث مورث محکوم علیه(مرحوم علی اکبر پایاب مورث مرحوم فرامرز پایاب)واقع در گرگان خیابان جمهوری بین جمهوری 4 و6 مقابل جمهوری 1 (چوب بری) به کد پستی 4918995648 توقیف که پس از کارشناسی کل ملک (مسکونی و مغازه)به مبلغ 62/000/000/000 ریال(شصت ودومیلیارد ریال) و میزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 2/465/740/000 ریال(دومیلیاردوچهارصدوشصت وپنج میلیون وهفتصدوچهل هزار ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است و2- سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد مسکونی ویلایی دارای یک نیم طبقه در عرصه 110/2مترمربع به مالکیت مشاعی مورث محکوم علیه(مرحوم فرامرز پایاب) توقیف که پس از کارشناسی سه دانگ مشاع ملک(سهم مورث محکوم علیه) به مبلغ 11/000/000/000ریال(یازده میلیارد ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 2/619/000/000ریال(دومیلیاردو ششصدونوزده میلیون ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- یک واحد مسکونی ویلایی یک طبقه با یک باب مغازه به مالکیت مورث مورث محکوم علیه(مرحوم علی اکبر پایاب مورث مرحوم فرامرز پایاب)واقع در گرگان خیابان جمهوری بین جمهوری 4 و6 مقابل جمهوری 1 (چوب بری) به کد پستی 4918995648 می باشد،مکان مزبور به صورت یک واحد ویلایی مسکونی یک طبقه، واقع در جنوب جیابان و با راه ارتباطی توسط یک راهرو به عرض حدود 1/2 متر در ضلع شرقی به عمق 7.2متر به جبهه پشت ،همراه باتعرفه یک باب (از سه باب) مغازه موجود در محل ،توسط محکوم علیه به عنوان محل مورد تنازع تعرفه گردید، هیچ گونه سند مالکیت ثبتی یا بیعنامه و عادی برای این محل از سوی طرفین ابراز وارائه نگردید ،برمبنای متراژ و اندازه گیری و بررسی میدانی به عمل آمده، مکان مورد تعرفه یک واحد مسکونی به ابعاد کلیه 14/4 در 10.6 متر واقع در جبهه پشت خیابان در عمق 4.6 متری با یک راهرو ارتباطی به عرض و پهنای 1.50 متر به طول 7.2 متر همراه با یک مغازه (میان دو مغازه دیگر متعلق به غیر احداثی در طرفین ) میباشد ،مغازه به ابعاد بر و عرض 2.6 متر به خیابان و به عمق 4/6 متر وجمعاً کل مقدار عرصه حدود 174 متر مربع طبق کروکی پیوست وبا ابنیه احداثی شامل یک مغازه با شغل و حرفه ، دفتر و بنگاه مشاور املاک و با یک راهرو وبا اتاق‌های مسکونی ونشیمن و پذیرای دارای حمام سرویس وحیاط و با زیربنای ابنیه حدود کلاً 137 متر مربع و دارای منصوبات آب و برق و گاز و ابنیه مرتب در حال بهره‌برداری با سقف حلب وبا دیوارهای آجری گلی و نمای سیمان سفید وداخل گچ وتا یکمتر کاشی وکفها موزاییک وباعمر وقدمت بالای 45 سال وتعمیر ومرمت شده ملاحظه گردید ،طبق موارد ابرازی محکوم علیه این مکان متعلق به پدربزرگ نامبرده مرحوم علی اکبر پایاب بوده که دارای یک همسر( زوجه) در قید حیات (ساکن و متصرف محل) و سه پسر و 5 دختر بوده که در این صورت سهم پدر محکوم علیه پس از کسر یک هشتم زوجه معادل هفت از چهل وچهار( 7از 44)بالغ گردیده و با توجه به ارتحال بعدی پدر محکوم علیه یعنی مرحوم فرامرز پایاب و داشتن همسر (زوجه) دو پسر و سه دختر سهم نامبرده از ( 7به 44) معادل یک چهارم و در نتیجه از کل برابر با (7 از 176 )برابربا 03977/ دارای سهم الارث خواهد بود ،که پس از کارشناسی کل ملک(مسکونی و مغازه)بر مبنای بررسی‌های به عمل آمده و اعمال عوامل موثر محلی و منطقه ای ومشروط به عدم وجود هرگونه معارض و مدعی و در وضع موجود ،وباعرصه به مقدار حدود174متر مربع و ابنیه قریب 137متر مربع ومنصوبات وحیاط و با فرض نبود و نداشتن مستاجر دارای حق سرقفلی برای واحد تجاری و هم چنین عدم واگذاری در قبال دریافت ودیعه و یا رهن درمنزل ، جمعاًبه مبلغ 62/000/000/000 ریال(شصت ودومیلیارد ریال) و میزان سهم الارث محکوم علیه(0/03977) به مبلغ 2/465/740/000 ریال(دومیلیاردوچهارصدوشصت وپنج میلیون وهفتصدوچهل هزار ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه بفروش می رسد. 2- سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد مسکونی ویلایی دارای یک نیم طبقه در عرصه 110/2مترمربع به مالکیت مشاعی مورث محکوم علیه(مرحوم فرامرز پایاب) می باشد، مالک مرحوم( فرامرز پایاب) به عنوان مالک سه دانگ مشاع  و پدر محکوم علیه میباشد.ورثه متوفی مرتبط باسه دانگ مشاع محل، شامل (همسر ،زوجه یک ششم/ و سه دختر و دوپسر اعلام شده که محکوم علیه به عنوان یکی از ورثه ذکور معادل با پنج سهم مشاع از بیست ویک سهم شش دانگ، از محل ارث می‌برد ، محل وقوع ملک واقع در خیابان منشعب از ازکلانتری وخیابان شهید رجائی به سمت غرب، ضلع جنوبی خیابان رازی در ضلع غربی خیابان شهروند ،بنام شهروند 2  وملک واقع در نبش شمال غربی کوچه بن‌بست فرعی 3 با کد پستی‎4919687364 مشاهده گردید ،این ملک یک واحد ویلایی دارای یک نیم طبقه بشکل پارکینگ در قسمت غربی مشرف به کوچه به ابعاد3/3در12/9 متر  و با ارتفاع حدود2/3مت متر بالاتر از سطح زمین و احداث حمام در قسمت جنوبی انتهایی آن مشرف به حیات خلوت با زیربنای 42/5متر مربع و در بالای پارکینگ و  در دیگر قسمت شرقی با ارتفاع حدود 1/5 متر بالاتر از سطح زمین، شامل یک راهرو و آشپزخانه و هال و( دو اتاق و هال کوچک رابط بالای پارکینگ) ودر حیاط خلوت، سرویس بهداشتی به ابعاد2در1/35 متر به مساحت2/7 مترمربع  زیر بنای در هم کف92  مترمربع جمع کل زیربنا،شامل پارکینگ و طبقه همکف و دو اتاق ( روی پارکینگ) قریب 1136متر مربع بوده و حیات خلوت آن  در انتهای جنوبی غیر مسقف به ابعادکلی5/5در3/35 مترملاحظه گردید ،راه ورودی به محل از طرف شهروند 2 در شمال یک درب برای پارکینگ و دیگری برای ساختمان هر دو با کاربری مسکونی احداث شده است ،کوچه فرعی موجود در قسمت غربی به صورت بن بست با عرض قریب 2/90 متر و ساختمان از طرف شمال به کوچه 8 متری شهروند 2 مشرف می‌باشد ،این واحد دارای آب برق گاز با عمر و قدمت بالای 40 سال و نمای بیرون سیمان همراه با  سرامیک وبا سقف پارکینگ تیرآهن و ضربی و سقف اصلی از ایرانیت و کف ساختمان  سرامیک و حیات خلوت موزاییک مرتب در حال بهره‌برداری به عنوان واحد مسکونی ملاحظه گردید. در حین بازدیدمکان مزبور در اختیارزوجه متوفی ابراز گردید ،برای این واحد مسکونی، یک فقره سند مالکیت سه دانگ مشاع با تاریخ صدور 82/8/6 به نام زوجه( خانم عزت کلاته) ابراز گردید که شماره ملک ثبتی شش دانگ آن  183/ 1355- اصلی ،یک قطعه زمین به مساحت110/2 متر مربع ، واقع در بخش یک ثبت گرگان تعرفه گردید ،حسب اظهار نامبرده یعنی زوجه سه دانگ دیگر این واحد مسکونی و ملک ، متعلق به شوهر متوفی مشار الیه و پدر محکوم علیه می‌باشد ،حدود اربعه عرصه در سند از شمال8/45 متر به کوچه و از شرق اول/8  متر به کوچه ودوم12/5 متر به مجاور واز جنوب 8/65منر به مجاور و از غرب 12/9متر به کوچه بن‌بست قید و اعلام گردیده است ،این محل ،حسب قرائن در وضعیت موجود از طرف شمال درگذر 8 متری شهروند دو و از سوی غرب در کوچه بن بست دارای عقب نشینی و تعریض می‌باشد، که پس از کارشناسی سه دانگ مشاع ملک(سهم مورث محکوم علیه مرحوم فرامرز پایاب)به مبلغ 11/000/000/000ریال(یازده میلیارد ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه به مبلغ 2/619/000/000ریال(دومیلیاردو ششصدونوزده میلیون ریال)مورد ارزیابی قرارگرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه بفروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1404/05/19 ازساعت 08:00 صبح الی 12:00 . 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از املاک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل املاک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش املاک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال املاک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل املاک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140203920000670699