موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت  اول به موجب شماره نامه 140447990000413231- 1404/01/09 شعبه اول حقوقی نوشهر موضوع دستور فروش ملک مشاع (صدور دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 403 فرعی از 26 اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر )بنام خواهان خانم هانیه نجفی و خوانده خانم معصومه زربینیان  که به کلاسه ی 0400062اجرای مدنی این دادگاه ثبت شده است توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل عرصه متنازع فیه واقع در حوزه قضائی شهرستان نوشهر،روستای امیر رود ،خیبان ولی عصر،خیابان مزرعه ،نبش مزرعه یکم ،مجتمع مانا-الف- موقعیت عرصه:عرصه متنازع فیه در حوزه قضایی دادگستری شهرستان نوشهر،روستای امیررود،خیابان ولی عصر،خیابان مزرعه،نبش مزرعه یکم ،مجتمع مانا واقع گردیده ، و موقعیت جغرافیایی آن بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی ( G.P.S) در قسمت شمال عرصه 39 S 550274/4054259 می باشد.- نظریه کارشناسی:با توجه به بررسی های به عمل آمده،استماع اظهارات طرفین و بازدید از عرصه متنازع فیه مشخص گردید که حدود و ثغور عرصه  متنازع فیه شمالاً  دیوار بلوکی قدیمی به تصرفی اشخاص،جنوباً به کوچه بن بست مجتمع،غرباً دیوار بلوکی به تصرفی اشخاص و شرقاً نیز به کوچه بن بست محدود می گردد.مشخصات ملک:مشخصات ثبتی ملک :ملک تعرفه شده در طبیعت طبق حدود مشخصات اعلام شده وفق تصویر سند مالکیت به شماره 573543/ج/1402به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک 403 فرعی از 26 اصلی ،مفروز و مجزی از 63 و قطعه 4 ،بخش دو ثبتی، ناحیه دو قشلاقی به مساحت 224/3دویست و بیست و چهار ممیز سه دهم متر مربع به نام خانم هانیه نجفی فرزند احمد ثبت و سند صادر گردیده است.مشخصات اعیانی:اعیانی موجود در ملک در دوطبقه همکف و اول ،دارای چهار اتاق خواب ،بهار خواب، تراس،  هال و پذیرایی  ،آشپزخانه با کابینت بدنه فلز و درب لترون ،کف سرامیک و درب ورودی ضد سرقت ،سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه و سرمایش اسپلیت ،دارای یک باب انباری ،پارکینگ خودرو فاقد سقف و باربیکیو در محوطه ساختمان بوده و  مساحت آن حدود 164 متر مربع با قدمت حدود 13 سال.و دارای امتیازات آب،برق و گاز می باشد.1-ارزش عرصه:ارزش شش دانگ عرصه با توجه به جمیع جهات،موقعیت،مساحت و در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در قضیه به مبلغ 56075000000ریال ،پنجاه و شش میلیارد و هفتاد و پنج میلیون ریال تعیین می گردد.12-ارزش اعیانی:ارزش اعیانی و اقدامات عمرانی و امتیازات مربوطه که برای احیاء زمین انجام شده،جمعاً به مبلغ 32000000000ریال ،سی و دو میلیارد ریال برآورد می گردد.ارزیابی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان با توجه به جمیع جهات،موقعیت،مساحت و در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر در قضیه و صرف نظر از احراز مالکیت و با فرض بلامعارض بودن و عدم وجود موانع قانونی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی با توجه به داد و ستد های معمول و بررسی های صورت گرفته ،جمع کل ارزش عرصه و اعیان  به مبلغ88075000000ریال ،معادل هشت میلیارد و هشتصد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و اعلام  می گردد..مورد مزایده به شرح معنونه در روز دو شنبه مورخه 1404/05/20 ساعت 08الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی 

شماره پرونده: 140347920006249269