موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش نوبت اول محکوم له: بانک دی محکوم علیه: محمد شکرالهی توران پشتی به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له بانک دی با وکالت آقای کیوان خرم فر علیه آقای محمد شکرالهی توران پشتی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 74/515/839/255 ریال بابت محکوم به و مبلغ 13/555/030/262 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم، پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 تهران متعلق به ثالث زهرا آخوندی توران پشتی با کد ملی 0321427491توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . نظریه کارشناسی
موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1490/3893 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 980460
حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100005721492 مربوط به پرونده شماره 9709982160100308 با شماره بایگانی 980460 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000193228 در خصوص دعوی فیمابین
محکوم له: بانک دی
محکوم علیه: آقای محمد شکرالهی توران پشتی فرزند علی
  با موضوع ((ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی مفروز و مجزی شده از 171 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 بر اساس اجرائیه شماره 9710422160100315 تاریخ 1397.10.22 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به موجب دادنامه به شماره 533 97.06.07 محکوم علیه محکوم است به پرداخت اصل خواسته و هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه (که مطابق نرخ رسمی تورم توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد) از تاریخ چک لغایت تاریخ اجرای دادنامه و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی به صندوق دولت.)) به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و در معیت محکوم علیه اقدام به بازدید از ملک تعرفه شده نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی
ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه سوم یک ساختمان 9 طبقه شمالی به نشانی: تهران، نیاوران انتهای خیابان بوکان کوچه سیمرغ پلاک 8 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی
  براساس تصویر نامه شماره 140385601056001323 تاریخ 1403.01.21 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بدین شرح می باشد:
  مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی، مفروز و مجزا شده از 171 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 268.01 مترمربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 171 فرعی از 3893 اصلی به مساحت (268.01) دویست و شصت و هشت مترو یک دسیمترمربع واقع در طبقه سوم که (8.77) هشت مترو هفتادو هفت دسیمترمربع آن بالکن است. توضیحات ملک: به حدود شمالا در شش قسمت که قسمت دوم آن شرقی  قسمت پنجم آن غربی  است. اول دیواریست بطول چهارمترو بیست و یک سانتی متر به قطعه 16 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول سه مترو بیست سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول سه مترو شصت و یک سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم درب ودیوار است بطول یک متر و سه سانتی متربه راه پله فرار  پنجم دیواریست بطول یک متر ونه سانتی متر به راه پله فرار ششم دیواریست بطول سه متر و نود و یک سانتی متر به راه پله فرار شرقا: در پنج قسمت  که قسمت چهارم آن شمالی  قسمت دوم آن جنوبی  است. اول دیواریست بطول شش متر و دو سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3 تفکیکی قرار دارد دوم دیوار و پنجره است بطول سه مترو هفتاد سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول دو مترو هفتاد و سه سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول سه مترو هفتاد سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول چهارده مترو شصت سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3 تفکیکی قرار دارد. جنوبا: در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول نه مترو سی و یک سانتی متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده و دیوار بالکن بطول سه مترو چهل و چهار سانتی متر به فضای حیاط مشاعی غربا: در نه قسمت که قسمت های دوم وچهارم آن شمالی، قسمت سوم آن شرقی  قسمت های هفتم وهشتم آن جنوبی، است. اول دیواریست بطول ده مترو بیست و سه سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یک تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست بطول دو مترو هشتاد و یک سانتی متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول ده سانتی متر به لابی چهارم درب و دیوار است بطول یک متر و هفتادو هفت سانتی متر به لابی پنجم دیواریست بطول دو مترو هشتاد وپنج سانتی متر به لابی ششم دیواریست بطول دو مترو بیست و یک سانتی متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول یک مترو هفتاد وهفت سانتی متر به آسانسور هشتم دیواریست بطول دو مترو هشتادو یک سانتی متربه راه پله مشاعی نهم دیواریست بطول ده مترو چهل سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یک تفکیکی قرار دارد.
مشخصات منضمات ملک:
  پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 1    پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11  مترمربع واقع در طبقه 1    پارکینگ قطعه 15 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه 2    انباری قطعه 2 به مساحت 3.88 متر مربع
مشخصات مالکیت:
مالکیت زهرا/ آخوندی توران پشتی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه 737 تاریخ تولد 1348.06.26 صادره از کرج دارای شماره ملی 0321427491 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان به شماره مستند مالکیت 111426 تاریخ 1400.02.22 دفترخانه اسنادرسمی شماره 21 شهر کرج استان البرز  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 263041 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056005731 ثبت گردیده است. بازداشت است.
3. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید
  با عنایت به بازدید انجام شده  آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم از یک ساختمان 9 طبقه شمالی قرار دارد. که مشتمل بر دو طبقه زیرزمین 2و 1، همکف، طبقه اول تا ششم می باشد که از طبقه اول تا ششم در هر طبقه یک واحد مسکونی وجود دارد که در مجموع 6 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دو طبقه زیرزمین و همکف شامل پارکینگ  انباری  موتورخانه لابی  سالن ورزشی و سالن اجتماعات است. این ملک دارای واحد سرایداری می باشد. این بنا حدود 5 سال قدمت دارد و براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 39615015 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ است. دسترسی به طبقات و واحد ها با استفاده از راه پله وآسانسور مشاعی میسر است. این ساختمان دارای راه پله فرار می باشد. 
  آپارتمان تعرفه شده دارای راهرو ورودی  سالن پذیرائی  هال نشیمن و ناهار خوری  آشپزخانه باز (آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف های گلاس و فرنیش و دارای مطبخ با کابینت ام دی اف ) می باشد. پوشش کف آشپزخانه سنگ و پوشش دیوارهای آن سرامیک است. پوشش کف سالن پذیرائی  راهرو  هال نشیمن  ناهار خوری سنگ و پوشش دیوارهای آن ها ترکیبی از اندود گچ و رویه رنگ آمیزی و کاغذ دیواری می باشد. سرویس توالت فرنگی با پوشش کف سنگ و پوشش دیوار سرامیک در راهرو ورودی قرار گرفته است.
  اتاق میهمان (مستر) با پوشش کف سنگ و دیوار اندود گچ و رویه رنگ آمیزی مجهز به سرویس حمام اختصاصی و توالت فرنگی می باشد. سالن پذیرائی و ناهار خوری دارای پوشش کف سنگ و پوشش دیوار ترکیب اندود گچ و رویه رنگ آمیزی و قسمتی آیینه کاری می باشد . رخت شوی خانه دارای پوشش کف سنگ و دیوار سرامیک است. دو اتاق خواب یکی مستر با کف سنگ و دیوار اندود گچ و رویه رنگ آمیزی دارای سرویس حمام اختصاصی (با پوشش کف سنگ و دیوار سرامیک و کابین دوش و وان جکوزی و روشویی) و اتاق خواب دیگر با پوشش کف سنگ و دیوارهای آن ترکیبی از اندود گچ و رویه کاغذ دیواری می باشد اتاق تلویزیون و هال اختصاصی که میان دو اتاق قرار گرفته و مرتبط با پله فرار می باشد  دارای پوشش کف از جنس سنگ و دیوارهای آن ترکیبی از اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. سرویس حمام با پوشش کف سنگ و پوشش دیوار از جنس سرامیک و مجهز به کابین دوش و روشویی می باشد. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی بهره مند است. سیستم سرمایش و گرمایش و آب گرم از طریق هواساز و موتورخانه مرکزی و از طریق دریچه های مجاور سقف تامین می گردد. در زمان بازدید ملک تخلیه و خالی از سکنه بود. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس
نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال سهم مشاعی  عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی  به موجب اجرائیه شماره 9710422160100315 تاریخ 1397.10.22 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.  5. نظریه کارشناسی
با توجه به موارد ارائه شده در نظریه  بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک  دسترسی، بافت منطقه  کاربری  عرض گذر  ابعاد هندسی و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ...  بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی  حقوقی شرعی  معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام  دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  خلافی ها  عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها  ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری  اداره دارائی  بانک ها  بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  میزان و ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 1490 فرعی از 3893 اصلی قطعه 3 مفروز و مجزی شده از 171 فرعی از اصلی مذکور بخش11 تهران واقع در طبقه سوم با جمیع منضمات  ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 825/000/000/000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/05/21 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش 10/675 سهم از 100 سهم شش دانگ پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند نحوه برگزاری مزایده: 1‌ مزایده ملک با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد . 2‌ ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا از طریق سیستم از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3 در صورت انصراف برنده از مزایده 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران -هدا توکلیان

شماره پرونده: 9709982160100308