موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول    حسب اجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی بخش رودهن و کلاسه اجرایی 0301593 موضوع مزایده پلاک ثبتی 1008 فرعی از 11 اصلی ملکی مسعود عبداللهی واقع رودهن، انتهای خیابان شهید مطهری جنب دانشگاه علمی کاربردی روبروی املاک مسعود ساختمان 5 طبقه نمای سنگ تراورتن که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح آتی توصیف و ارزیابی وفق مواد 114 و 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش خواهد رسید :مشخصات ثبتی و فنی ملک:برابر تصویر نامه شماره 140385601052009481 مورخ 1403/12/23 مندرج در پرونده که از سوی حوزه ثبت ملک اداره ثبت اسناد و املاک رودهن ارسال شده ، مراتب بازداشت شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 256/75 متر مربع به پلاک ثبتی 1008 فرعی از 11 اصلی واقع در رودهن به نام مالک آقای مسعود عبداللهی فرزند مسلم در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. در حال حاضر در پهنه عرصه ملک مورد نظر یک دستگاه ساختمان هشت طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ تراورتن مستقر می باشد که باستناد مندرجات پرونده شهرسازی در شهرداری رودهن، بنای احداثی مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره دبیرخانه 99/7205/ص مورخ 1399/08/07 و شماره پرونده 9290 صادره از شهرداری رودهن است. طبق مشخصات پروانه ، ملک مزبور دارای اصلاحی بوده و مساحت عرصه پس از اصلاحی به مقدار 186/45 متر مربع تقلیل خواهد یافت و همچنین مجوز احداث ساختمان با اسکلت بتنی در 7 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین، همکف و چهار طبقه بالای همکف با زیربنای کل برابر با 801/09 متر مربع برای این ملک صادر شده است.حسب مشاهدات بعمل آمده، طبقه زیرزمین دوم شامل انباری و یک واحد مسکونی ، زیرزمین اول محل استقرار پارکینگ ها و طبقه همکف به صورت یک واحد تجاری و در طبقات اول تا پنجم هر یک، به صورت یک باب آپارتمان مسکونی بوده و از اینرو جمعاً شش واحد آپارتمان مسکونی بعلاوه یک واحد تجاری در طبقه همکف این ساختمان دیده می شود. به لحاظ معماری و مصالح بکار رفته ، آپارتمان های احداثی در طبقات اول تا پنجم هر کدام به مساحت تقریبی 125 متر مربع شامل هال و سه باب اتاق خواب ( که اتاق خواب  ضلع جنوب شرقی مستر بوده ) و آشپزخانه های اپن با کابینت های متفاوت در فضای میانی واحدها و سرویس های بهداشتی جدا از هم اجرا شده اند و کف در همه جا سرامیک، دیوارهای داخلی اندود گچ و سفید کاری و برخی رنگ آمیزی ، درب های ورودی ضد سرقت ساده ، درب های داخلی چوبی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه های دوجداره ، سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری ، کف و دیواره راه پله ها تا سقف سنگ ، کف طبقات زیرزمین و ورودی همکف سنگ کار شده و درب پارکینگ کرکره ای برقی نصب شده است. آپارتمان های احداثی دارای بالکن رو به حیاط خلوت پشتی ( سمت جنوب ) هستند. این ساختمان از یک دستگاه آسانسور هم برخوردار است. ضمناً انشعابات شهری شامل کنتورهای برق و گاز به تعداد واحدهای احداثی همراه با کنتور آب اشتراکی و برق سه فاز و سیستم آتش نشانی در قالب جعبه فایر باکس هم نصب شده است. طبق مشاهدات صورت گرفته ، واحدهای مسکونی مستقر در این ساختمان دارای ساکن می باشند.بر اساس مدارک موجود در پرونده شهرداری، در حال حاضر ساختمان مورد نظر دارای تخلفات ساختمانی بوده و فاقد گواهی عدم خلاف و پایانکار ساختمانی بوده و از اینرو واحدهای ساخته شده فاقد اسناد رسمی مالکیت به صورت تفکیکی می باشندبا توجه به مشاهدات صورت‌گرفته و لحاظ موقعیت ملک به پلاک ثبتی 11/1008 در منطقه و شکل و قواره اعیانی های احداثی به صورت ساختمان با قدمت حدود سه ‌سال ، متراژ ، تعداد طبقات ، فضای پارکینگ ها ، شیب تند راه پله در طبقات ابتدایی ، کیفیت متوسط مصالح بکار رفته درآن و سایرعوامل مؤثر در قضیه از جمله استقرار یک باب تجاری در همکف ، عدم صدور گواهی پایانکار ساختمانی توسط شهرداری و نداشتن اسناد رسمی تفکیکی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری رودهن و مشروط به نداشتن موانع احتمالی ثبتی و قضایی در زمان نقل و انتقالات و در صورت تخلیه، ارزش شش‌ دانگ عرصه‌ و‌اعیان ملک مورد نظر به پلاک‌ ثبتی 11/1008 در وضع موجود و بازه زمانی کنونی به مبلغ 332/000/000/000 ریال معادل سی و سه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود که قیمت پایه مزایده بوده و مزایده از این قیمت آغاز خواهد شد و به بالاترین پیشنهاد به فروش می رسد . شرکت در مزایده برای عموم آزاد بوده و متقاضیان می توانند برای بازدید از ملک مذکور دستکم یک هفته قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام دادگاه رودهن از ملک بازدید کنند . برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و نقداً و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر اینصورت مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . زمان مزایده : 1404/05/20  ساعت 8 لغایت 12 ظهر آدرس سایت :  www.setadiran.ir   شکوری مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه رودهن

شماره پرونده: 140391920004435959