موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420001632908 مورخ 1402/10/17 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0202297 دعوی خانم ها:  بهار و حمیده عابدینی با وکالت خانم فریبا فتح اله زاده و آقای ابوالفضل توکلی علیه آقایان: مرتضی، حسین ، رضا همگی عابدینی  با موضوع فروش 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول به پلاک ثبتی شماره 1276 فرعی از 3740 اصلی بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین ورثه صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مرحوم محمد عابدینی 2- محل وقوع ملک: امیرآباد خ کارگر شمالی بالاتر از آل احمد خ نهم پ120 طبقه همکف 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در یدآقای مرتضی عابدینی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و نظر کارشناسی : موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 3740/1276
با سلام و احترام    
در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202297 موضوع دعوی خانم ها بهار و حمیده عابدینی با وکالت خانم فریبا فتح اله زاده و آقای ابوالفضل توکلی به طرفیت آقایان مرتضی و حسین و رضا عابدینی مبنی بر تقسیم ترکه و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه ومطالعه پرونده، در تاریخ 1403/02/14 گزارش ارزیابی پلاک ثبتی مورد نظر را طی لایحه با کد رهگیری 1403220711872495 تقدیم نموده است.
نشانی آپارتمان: تهران ، امیرآباد ، خیابان کارگر شمالی ، بالاتر از خیابان جلال آل احمد ، خیابان نهم، پلاک120، طبقه همکف.
  اینک پس از دریافت ابلاغیه مورخ 1403/11/03 مبنی بر تجدید ارزیابی این پلاک ثبتی، پس از چند نوبت تماس تلفنی با احدی از خواندگان محترم (ساکن آپارتمان) موفق به تنظیم زمان بازدید با ایشان نشده و لذا مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1403220801504451 مورخ 1403/11/21 به حضور تقدیم شد و پس از دریافت ابلاغیه مورخ 1403/11/28 به شماره 140368100081382049 مبنی بر اینکه با توجه به اینکه سابقا نسبت به ملک مذکور کارشناسی نموده اید، مقرر است نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با مدارک موجود و رویت از بیرون ملک اقدام نمایید. نتایج به شرح آتی تقدیم حضور می گردد.
الف-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)
به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 93/25 (نود و سه متر و بیست و پنج دسیمترمربع) که مقدار 2/97 مترمربع آن بالکن مسقف است و 83 دسیمترمربع از مساحت آپارتمان به هنگام تخریب و نوسازی در آینده جزء گذر خواهد شد، قطعه اول تفکیکی به شماره 1276 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران استان تهران و ششدانگ یک باب انباری شماره 3 به مساحت 4/64 مترمربع واقع در شرق طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. انتقالی از آقای منوچهر نصیری امینی به موجب سند شماره 94009 مورخ 79/06/31 دفترخانه 378 تهران بنام آقای محمدعلی عابدینی فرزند کرمعلی به شماره شناسنامه 1662 ذیل شماره 40390 دفتر 304 صفحه 66 ثبت گردیده است.
ب-صورتمجلس تفکیکی:
به موجب رونوشت پیش نویس صورتمجلس تفکیکی شماره 21688 مورخ 1378/10/05 مبنی بر تفکیک واحدهای احداثی در ششدانگ پلاک ثبتی 3740/1276 واقع در بخش 3 تهران، عرصه ملک به مساحت 158/68 مترمربع که مقدار 1/21 مترمربع آن به هنگام تخریب و نوسازی و در آینده جزء گذر خواهد گردید. با حدود شمالا: به طول 8 متر به کوچه 7 متری احداثی. شرقا: به طول 20/20 متر به پلاک. جنوبا: به طول 8 متر به پلاک و غربا: به طول 19/90 متر به قطعه 21 تفکیکی و قسمت های اختصاصی شامل 4 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات همکف الی سوم، 4 باب انباری و دو واحد پارکینگ واقع در زیرزمین می باشد.
ج-گواهی پایانکار ساختمان:
به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 30665 مورخ 1378/07/26 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران (ابرازی از سوی خواهان) مساحت زمین طبق سند 158/68 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 157/88 مترمربع و مساحت کل زیربنا 543/20 مترمربع در 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. این ساختمان شامل 4 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و 4 باب انباری و 2 واحد پارکینگ می باشد و 2 واحد پارکینگ دیگر هنگام صدور پروانه خریداری شده است.
د-مشخصات کلی ساختمان:
حسب بازدید انجام شده قبلی آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف ساختمان 5 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در جنوب گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط است. نمای ساختمان تا یک طبقه سنگ و مابقی پلاستر سیمانی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 3 طبقه فوقانی است. زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشویی و 2 واحد پارکینگ است. طبقه همکف و طبقات اول تا سوم هر کدام 1 واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها دارای پوشش گچ ورنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی با ازاره سنگی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 25 سال تخمین زده می شود. بخش جنوب عرصه حیاط است و دسترسی به آن از پارکینگ مقدور است. حیاط دارای باغچه مشجر و پوشش کف موزاییک سیمانی است.
و -مشخصات واحد مورد ارزیابی: -واحد شماره یک واقع در طبقه همکف :
این واحد به مساحت 93/25 مترمربع (طبق سند) شامل یک هال و نشیمن و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) ،حمام (فرنگی و دوش) و بالکن جنوبی است. کف آشپزخانه و هال و سرویس و حمام سرامیک و کف اتاق ها سیمانی است و اتاق ها دارای کمد دیواری می باشند. آشپزخانه دارای کابینت چوبی و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ است. بواسطه واقع شدن بخش شمالی این واحد بر روی رمپ پارکینگ، اجزای این واحد در سه تراز ایجاد شده، در بخش شمالی که تراز بالاتری دارد آشپزخانه و در تراز میانی هال و نشیمن و در بخش جنوبی اتاق های خواب و سرویس و حمام ایجاد گردیده است، این سه سطح توسط پله بهم مرتبط هستند. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و شومینه و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این واحد از طریق بالکن و پلکان فلزی به حیاط مشاعی دسترسی دارد.
ه-حدود رسیدگی:
این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد و یا امکان بازدید مجدد از داخل واحد مقدور باشد در صورت بروز تغییرات عمده در آپارتمان، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.
7- نظریه کارشناسی:
با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 1276 فرعی از 3740 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 75،000،000،0000 (هفتاد و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.
8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 75،000،000،0000 ( هفتاد و پنج میلیارد) ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز پنجشنبه مورخ 1404/05/20 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140268920000185567