موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه12اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100149محکوم له: آزاده آقابابائی محکوم علیه: علی محمد طیبانی مقدم موضوع لازم الاجرا: قرار تامین خواسته - پرداخت مهریه (ریال)  جهت فروش اموال توقیفی 1/5 دانگ از  پلاک ثبتی شماره 25 فرعی از 4909 اصلی بخش 05 ناحیه 00 به مبلغ پایه30000000000ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/06 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد                                               ریاست محترم شعبه  12  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) موضوع : ارزیابی و ارایه گزارش کارشناسی شماره بایگانی پرونده  0100149                با سلام و احترام           بازگشت به ابلاغ های  شماره  140409100016409098  مورخ  1404/03/07  و شماره  140309100051438447    مورخ  1403/08/14  به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغ مذکور ، ضمن تماس تلفنی و مذاکره با طرفین پرونده به شماره بایگانی  0100149  ، ضمن هماهنگی برای بازدید در تاریخ  1403/08/17    به اتفاق خواهان ( خوانده با عنایت به هماهنگی قبلی انجام شده با ایشان ، حضور پیدا نکرد . ) از محل مورد نظر به آدرس : اصفهان  خیابان شیخ صدوق شمالی ، چنب پل هوایی میر ، نبش بن بست مرجان ( شماره  15 ) ، مجتمع نور  فاقد پلاک آبی شهرداری ( نصب نشده در محل در زمان بازدید ) ،  کد پستی مندرج در سند تک برگی به شماره  8163754578  ( در زمان بازدید کد پستی نصب شده در داخل و خارج ساختمان مشاهده نگردید ) ، طبقه پنجم بازدید و ضمن مراجعه به شعبه برای مطالعه پرونده ، ایشان چند مدرک جزئی نیز در اختیار اینجانب قرار داد . خوانده نیز در این فاصله و البته به درخواست اینجانب ، چند مدرک جزئی از جمله : تصویر پایان ساخت کل ساختمان ، صورت جلسه تفکیکی و ... را در اختیار اینجانب قرار داد . در بازدید احساس نمودم که طبق اسناد و مدارک ارایه شده توسط خواهان ، محل قرارگیری  پارکینگ ، با سند همخوانی ندارد ( به ادعای ایشان در کنار یک پارکینگ دیگر قرار داشته و دسترسی مناسب ندارد . ) ، هم چنین به ادعای ایشان یک واحد تجاری در همکف و با دسترسی به حیاط ( مشاعی است . ) قرار دارد که در زمان بازدید مشاهده نمودم که یک واحد تجاری مشغول به کار بود . از طرفی خوانده تلفنی اعلان نمود که واحد تجاری نبوده و اداری است .     لذا طی لایحه با کد رهگیری به شماره  1403220260645396  مورخ  1403/08/28 ، پیشنهاد نمودم کارشناس همکار دیگری که در زمینه ثبتی تخصص داشته باشد به کار گرفته شود و در صورت صلاحدید جنابعالی با هماهنگی اینجانب ، در زمینه کار خود ، ضمن مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور برای مطالعه پرونده و ارایه کروکی ، گزارشی برای تعیین دقیق محل وقوع پارکینگ این آپارتمان و نیز پارکینگ سایر واحدها در ملک ، و تدقیق حدود اربعه این پارکینگ ها و نیز نحوه دسترسی به آن ها طبق اسناد مالکیت و گزارش دیگری طبق وضع موجود را تهیه نماید و پارکینگ ها به تفکیک برای مسکونی و تجاری / اداری  را ارایه نماید تا امکان ارایه گزارش کارشناسی اینجانب طبق قرار ارجاع ، میسر گردد . هم چنین کارشناس منتخب مذکور ، کاربری واحد تجاری / اداری را نیز ، طبق اسناد و مدارک موجود در اداره ثبت بررسی و اعلان نماید .   به حسب ظاهر کارشناس محترم ثبت بازدید و گزارش خود را طی لایحه ای ارسال که توسط آن مقام محترم قضایی با ابلاغ شماره  140409100016409098    مورخ  1404/03/07  برای اینجانب ارسال ، و در هیمن راستا درخواست اجرای قرار کارشناسی به شماره  قرار  140309440001917711  مورخ  1403/08/14  در پرونده  به شماره بایگانی 0100149 ، با موضوع مطالبه مهریه ( به نظرم منظور تعیین و ارزیابی  6  دانگ از  آپارتمان مورد نظر در پرونده می باشد . ) گردیده ( هر چند به نظر اینجانب گزارش کارشناس محترم ثبتی ، پاسخ به سوالات اینجانب نبود و به موضوع محل وقوع پارکینگ ( مزاحم دارد / ندارد و ... ) و سایر موارد درخواستی ( تجاری / اداری و ... ) پرداخته نشده بود . ) ، به استحضار می رساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی شماره  140309440001917711  مورخ  1403/08/14  در تاریخ  1403/08/17  به شعبه مراجعه و ضمن مطالعه پرونده ، ملاحظه نمودم که قبلا این آپارتمان توسط همکاران محترم دیگری ارزیابی گردیده و تا هیئت  5  نفره نیز گزارش ها در پرونده موجود بود ، لذا اینجانب کارشناس منتخب با فرض موضوع قرار : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره  25 / 4909  ، قطعه  25  تفکیکی ، مفروز و مجزا شده از  7  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  5  حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان ، مطابق با دستور صادره ، در معیت سرکار خانم آزاده آقابابایی و ضمن هماهنگی قبلی با طرف دیگر پرونده ( مالک / نماینده ایشان ) جناب آقای علی محمد طیبانی ( ایشان در موعد مقرر که در پیامک مورخ  1403/08/15  برایشان ارسال نموده بودم ، در محل حاضر نشدند . ) ، از محل متنازع فیه ( واحد مسکونی ( شماره  5 ) مورد نظر در طبقه پنجم ) در تاریخ  1403/08/17  ساعت 07:00  صبح ، به آدرس واقع در : اصفهان ، خیابان شیخ صدوق شمالی ، چنب پل هوایی میر ، نبش بن بست مرجان ( شماره  15 ) ، مجتمع نور  فاقد پلاک آبی شهرداری ( نصب نشده در محل در زمان بازدید ) ،  کد پستی مندرج در سند تک برگی به شماره  8163754578  ( در زمان بازدید کد پستی نصب شده در داخل و خارج ساختمان مشاهده نگردید ) ، طبقه پنجم بازدید که محل مورد بازدید عبارت است از یک ساختمان پنج طبقه مسکونی +  تجاری / اداری ، دارای  7  سقف ( تجاری / اداری در همکف و  5  طبقه مسکونی تک واحدی بالای آن و یک طبقه زیرزمین پارکینگ زیر تجاری / اداری ) به نام مجتمع نور ، که آپارتمان مورد نظر با سند تک برگی به شماره سریال    965624  ب / 93  مورخ  1393/11/25    و شماره فرعی  25  از اصلی  4909  مفروز و مجزی شده از  7  قطعه  25  در بخش  5 ثبتی اصفهان ، و دارای مالکیت سه و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام جناب آقای علی محمد طیبانی مقدم و سند تک برگی به شماره سریال    965625  ب / 93  مورخ  1393/11/25    و شماره فرعی  25  از اصلی  4909  مفروز و مجزی شده از  7  قطعه  25  در بخش  5  ثبتی اصفهان ، مالکیت دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام سرکار خانم آزاده آقابابایی می باشد ( در صورت لزوم استعلام مالکیت و وثیقه های احتمالی از مراجع ذی صلاح ، توسط آن مقام محترم قضایی صورت خواهد گرفت . ) ، به عمل آورده و با بررسی  ، تحقیقات ، معاینات فنی و استماع اظهارات و رویت اسناد ابرازی  ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار آن مقام محترم می رساند .     محل معرفی شده یک ساختمان دارای  7  سقف و  5  طبقه مسکونی تک واحدی بالای همکف +  همکف لابی و یک واحد تجاری / اداری در همکف با یک پارکینگ و حیاط مشاعی ( که امکان بازدید از آن میسر نگردید و این واحد دسترسی به حیاط مشاعی ندارد . ) ، لازم به ذکر است در پایان کار صادره از شهرداری ( برای ملک به شماره پلاک ثبتی  4909/7  ، پایان کار به شماره  12/5780  مورخ  1382/05/20 صادره از شهرداری منطقه  6  شهرداری اصفهان ) نوشته شده که همکف شامل : رامپ ، پله ، آسانسور و دفتر کار + زیرزمین به پارکینگ ساختمان و انباری ( درج شده در پایان کار ) اختصاص دارد ، به آدرس فوق الذکر بوده و دارای مساحت عرصه و اعیان طبق مندرجات در سند تک برگی و دارای آسانسور ، پارکینگ و انباری بوده و دارای متعلقاتی از قبیل : آب مشترک ، برق ، گاز و آیفون تصویری می باشد .        اسکلت مجموعه بتنی ، درب های ورودی از سمت گذر فلزی شیشه خور ( پارکینگ با بازشو ) ، پارکینگ دارای سیستم دوربین مدار بسته با پوشش بدنه سنگ / سیمان سفید و سقف گچ و رنگ و با کف موزاییک ، آسانسور با شش توقف ، جاروی مرکزی ( غیر فعال ) ، نمای خارجی ترکیبی غالبا آجر و بخشی از سنگ ، نمای داخل حیاط از آجر و قسمت زیرین سنگ ازاره و کف حیاط موزاییک / سنگ ( رویت نگردید . ) ، آیفون تصویری ، دستگاه پله با حفاظ فلزی  و با کف سنگ و دیوارهای اطراف نقاشی شده ، تراس ها در طبقات از سنگ با حفاظ آلومینیوم ، می باشد . قدمت احداث بنا بالای  20  سال است . دارای پنج کنتور برق ، آب و گاز مشترک می باشد . ساختمان دارای پایان کار به شماره  5780 /16  مورخ  1382/05/20  می باشد . اصلاحیه پایان کار در صورت وجود ارایه نگردید .  مشخصات ساختمانی زمان بازدید :        آپارتمان ( واحد ) که به نظر می رسد در چند سال اخیر بازسازی شده است ، دارای درب ورودی چوبی دو لنگه ای با حفاظ آکاردیونی ، سرویس بهداشتی ایرانی با کف و بدنه سرامیک / کاشی ، آیفون تصویری ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف زمینی و دیواری ، سرویس های حمام ( با بهداشتی فرنگی در داخل حمام ) با کف و بدنه سرامیک / کاشی ، دارای دو خواب با درب ورودی و کمد چوبی ، کف آن کفپوش ، هال و پذیرایی با سقف نورپردازی شده دور تا دور و آرک در آشپزخانه و اوپن آشپزخانه و دیوارها کاغذ دیواری / رنگ ، پنجره ها آلومینیوم ، دارای سیستم سرمایش با کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور و نورگیری واحد آپارتمان از سه طرف ( شمال ، جنوب و شرق ) می باشد .  مساحت آپارتمان طبق سند مالکیت  131.24  ( یک صد و سی و یک و ممیز بیست و چهار صدم ) مترمربع که  13.83  ( سیزده ممیز هشتاد و سه صدم ) متر مربع آن پیشرفتگی و  04.03  ( چهار ممیز سه صدم ) متر مربع آن تراس است ، به انضمام اتاق منضم قطعه  26  تفکیکی به مساحت  8.61  ( هشت ممیز شصت و یک ) متر مربع که با مساحت پیشرفتگی است ( که محل قرارگیری آن جنب اسانسور است . ) و نیز به انضمام پارکینگ قطعه  36  تفکیکی به مساحت  12.57 ( دوازده ممیز پنجاه و هفت صدم ) متر مربع و هم چنین به انضمام انباری قطعه  32  تفکیکی به مساحت  5.47  ( پنج ممیز چهل و هفت صدم ) مترمربع ( محل قرارگیری آن روی سرپله است . ) ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی ان می باشد . حقوق ارتفاقی ملک له و علیه طبق قانون آپارتمان ها است . سایر توضیحات و مشخصات ملک در ظهر سندهای اشاره شده مرقوم شده است . * ) نتیجه گیری : با توجه به شرح بالا و مطالب ارایه شده و با در نظر گرفتن عرصه و اعیان و نظر به موقعیت محل و مستحدثات موجود و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع ( از جمله پارکینگ غیر استاندارد این واحد برای پارک کردن خودرو و مساحت های مندرج به شرح بالا ) ، با توجه به دستور صادره ، ارزیابی و قیمت روز کل آپارتمان با سند شش دانگ ( بدون در نظر گرفتن سرقفلی مغازه موجود در همکف ، و بدهی های احتمالی ( به شهرداری ، دارایی ، و ... ) ، با توجه به شرایط روز ، به مبلغ  120،000،000،000  ( یک صد و بیست میلیارد ) ریال معادل دوازده میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر می گردد .                                    

شماره پرونده: 140109920000780483