موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت دوم مطابق پرونده اجرائی  0302196 و اجراییه  تقسیم ترکه  صادره ازشعبه  41 دادگاه حقوقی تهران له غلامرضا نایب آقا به کد ملی 0035309148  متولد 1331/07/01  علیه  ربابه نایب آقا به کدملی 0036065013  متولد 1335/10/15  و محمد نایب آقا و حسن نایب آقا و امینه محمدعلی زاده و متین نایب آقا و مبین نایب آقا و مریم نایب آقا و حنانه نایب آقا  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 46/16000فرعی از    لذا جهت فروش ملک توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0302196  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  (16000 /46  ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، مجیدیه ، بزرگراه شهید سلیمانی ، خیابان استاد حسن بنا جنوبی ، خیابان صالحی  ، پلاک  30 ، طبقه اول  ،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک قلهک  تهران به شماره 140485601026003313    مورخ 07 /02 /1404  ، مطابق نقشه ترسیمی سازمان نظام مهندسی  آپارتمان قطعه اول تحت پلاک 16000  فرعی از 46 اصلی به مساحت هفتاد و شش متر و هفت دسیمترمربع (76.07) واقع در طبقه اول قرار دارد. شایان ذکر است قطعه مذکور هنوز صورتمجلس تفکیکی آن صادر نگردیده است . ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  4  طبقه مسکونی  ، طبقات همکف تا سوم درهر طبقه  1  واحد بنا شده و در مجموع 4 واحد مسکونی  است. آپارتمان واقع در طبقه اول  ، دارای سالن پذیرایی ، یک  اتاق خواب  ،یک دستگاه حمام ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی  ، فرش کف سالن  سنگ و اطاق  موزائیک با پوشش موکت  ، آشپزخانه بسته همراه با کابینت ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره آلومینیومی  همراه با شیشه  تک  جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گرمایشی  بخاری گازی  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی - شمالی ، نمای ساختمان آجر سه سانتی  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه رنگ و نقاشی  ، پنجره آلومینیومی همراه با شیشه تک  جداره ، نرده های راه پله پروفیل آلومینیومی ، فاقد آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی  ، عمربنا حدود  32 سال میباشد. در زمان بازدید آپارتمان در اختیار احدی از مالکین  بود. د- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش  شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (16000 /46  ) به مساحت هفتاد و شش متر و هفت دسیمترمربع (76.07) واقع در طبقه اول ،صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر  مبلغ  50.000.000.000 ریال معادل  پنج  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد.    . لذامقررگردید مزایده در روز  چهارشنبه  مورخ 1404/05/22 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./ 
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140368920000101588