موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول)) نظر به این که در پرونده اجرایی کلاسه 0302240 شعبه اجرای احکام مدنی نکا، محکوم علیه آقای علی بینائیان فرزند حسین به پرداخت 3.021.380.143 ریال در حق محکوم له آقای سیدعلی اکبر شریفی قلعه سری فرزند سیدمسلم و همچنین مبلغ 151.069.007 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده و محکوم له در جهت ادای دین محکوم علیه، وثیقه شخص ثالث(وثیقه گذار) آقای علی بینائیان به میزان مالکیت 65423.625 سهم مشاع از 391980 سهم عرصه و اعیان شماره پلاک ثبتی 6089 فرعی از 28 اصلی بخش نه حوزه ثبتی نکا واقع در نکا، خیابان انقلاب، روبروی اداره ثبت اسناد و املاک، مجتمع بینائیان را با مشخصات ذیل تعرفه نموده است: مورد ارزیابی به مساحت عرصه 130.66 مترمربع تحت پلاک ثبتی 6089 فرعی از 28 اصلی بخش نه حوزه ثبتی نکا بوده که به شماره چاپی 664536 سری ب سال 1400 به میزان مالکیت 112787،3125 سهم مشاع از 391980 سهم عرصه و اعیان به نام آقای حسین بینائیان فرزند رجبعلی و همچنین به میزان مالکیت 65423،625 سهم مشاع از 391980 سهم عرصه و اعیان به نام آقای: علی بینائیان فرزند حسین به ثبت رسیده است. مشاهدات و بررسی صورت گرفته: در پهنه عرصه ملک موصوف یک مجتمع تجاری مسکونی با اسکلت فلزی (تیر ورق)، با پی گسترده (رادیه)، سیستم فاضلاب (سپتیک تانک)، فاقد پارکینگ، نمای اصلی مجتمع در سمت شمالی (تلفیقی سنگ گرانیت و فریم لس اتریش)، پوشش راه پله (سنگ)، نرده راه پله (استیل ترک)، درب ورودی مجتنع (فلزی) ، دربهای ورودی واحدها (ضد سرقت Vintech) و پنجره ها ( upvc) و شیشه ها (دو جداره) و درب های داخلی واحدها ( HDF) و همچنین فضای آسانسور و شاسی کشی آن برای نصب کابین آسانسور پیش بینی گردیده ولیکن در زمان بازدید، آسانسور نصب نشده بود. اعیانی و مستحدثات موجود در طبقه شامل موارد ذیل می باشد: 1- طبقه زیر زمین به مساحت 110 متر مربع با راه دسترسی از خیابان اصلی (انقلاب) پوشش کف (سرامیک)، پوشش دیوارهای داخلی تا تراز زیر سقف (سرامیک)، دارای یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام و آبدارخانه می باشد. 2- واحد تجاری در طبقه همکف: به مساحت حدود 100 متر مربع درب ورودی (کرکره ای برقی ریموت دار به همراه درب شیشه سکوریت)، پوشش کف و جداره داخلی تا زیر سقف (سرامیک)، دارای یک چشمه سرویس بهداشتی، آشپزخانه و پوشش کابینت ( MDF) می باشد. بالکن تجاری به مساحت حدود 64 متر مربع کف (سرامیک)، دارای شیشه سکوریت دارای آشپزخانه و پوشش کابینت MDF می باشد. 3- ده واحد مسکونی ولیکن استفاده تجاری خدماتی (اداری) در تعداد پنج طبقه بالای همکف به صورت شمالی و جنوبی که واحدهای شمالی به مساحت حدود 55 متر مربع و واحدی جنوبی به مساحت حدود 65 متر مربع به صورت یک خوابه، درب ورودی به واحدهای (ضد سرقت)، درب های داخلی ( HDF)، پوشش کف (سرامیک)، دارای سقف کاذب، سیستم سرمایشی (کولر اسپیلیت)، و سیستم گرمایشی (پکیج و رادیاتور) دارای دوچشمه سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه می باشد. واحدهای مسکونی طبقات اول الی پنجم مطابق پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری نکا مسکونی بوده و مدارکی دال بر تبدیل وضعیت واحدها از مسکونی به تجاری خدماتی، ارائه نگردید. در هنگام بازدید تعدادی از واحدهای مجتمع در قالب واحدهای تجاری خدماتی (اداری) دائر و در حال بهره برداری بوده اند. با بررسی صورت گرفته گواهی پایان کار ساختمانی برای مجتمع فوق تاکنون از سوی شهرداری نکا صادر نگردیده و بنابراین صورت مجلس تفکیکی برای واحدهای مجتمع از سوی اداره ثبت اسناد و املاک نکا ، صادر نگردیده است. واحدهای تجاری و مسکونی دارای امتیازات و انشعابات برق به صورت مستقل و انشعابات آب و گاز به صورت مشاعی می باشد. نتیجه ارزیابی: با عنایت به مراتب فوق، مشخصات اجرائی ساختمان، نوع کاربری، قدمت و کیفیت ساختمان، عرض معبر ولحاظ نمودن کلیه عوامل موثر، ارزش مجتمع تجاری مسکونی مورد نظر با توجه به قدرالسهم هر یک از مالکین معرفی شده از سوی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا به شرح ذیل تقدیم و اعلام نظر می گردد : با توجه به قدرالسهم اقای حسین بینائیان فرزند : رجبعلی به میزان 112787،3125سهم مشاع از 391980 سهم عرصه واعیان نظربه ارزیابی کلی مجتمع فوق، پس از کسر سهم وقف عرصه؛ به میزان 92.075.973.264 ریال و همچنین با توجه به قدرالسهم آقای : علی بینائیان فرزند  حسین به میزان 65423.625 سهم مشاع از 391980 سهم عرصه و اعیان نظر به ارزیابی کلی مجتمع فوق، پس از کسر هم وقف عرصه به میزان 53.409.765.804 ریال تعیین و اعلام نظر می گردد. همچنین با توجه به این که نظریه کارشناسی در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا مقدار 13.577 سیرمشاع از 40 سیرمشاع از 240 سیرمشاع(معادل 3701 سهم مشاع از 65423.625 سهم مشاع از 391980 - مربوط به سهم آقای علی بینائیان) از ملک مزبور در تاریخ 1404/05/11 رأس ساعت 9 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد، ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. بخشیان - مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140147920003749427