موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0300113 نیابت  صادره از  شعبه  2 اجرای احکام شهرستان ملارد  شهریار  درخصوص مطالبات  له صادق ارست و خانم ربابه رحیمی پور  علیه سجاد بنی هاشمی  و موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به مبلغ 55/038/055/000  ریال و مبلغ  2/751/302/750  ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش  مالکیت و سرقفلی یک باب مغازه تجاری به نشانی شهریار شهرک مریم بلوار امام خمینی (ره) ضلع شمال غربی میدان امامخمینی (ره) (میدان جزیره ) نبش ورودی پاساژ طوبی پلاک 2 طبقه همکف  به مبلغ 16/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/5/4 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: موضوع : گزارش کارشناسان پنج نفره در پرونده کلاسه شماره 140091920009066333 به شماره بایگانی 0300113 درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک پلاک ثبتی بشماره 25082 فرعی از 46 اصلی قرار تکمیلی هیات کارشناسی : کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی مجدد ملک به پلاک ثبتی 25082 فرعی از 46 اصلی و همچنین بررسی گردد ملک در تصرف چه شخصی میباشد چنانچه دست مستاجر میباشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد در اجرای امر کارشناسی ارجاع شده و قرار صادره به محل وقوع ملک واقع در آدرس: شهریار ، شهرک مریم ، بلوار امام خمینی (ره) ، ضلع شمال غربی میدان امام خمینی (ره) ( میدان جزیره ) ، نبش ورودی پاساژ طوبی ، پلاک 2 ، طبقه همکف ، عزیمت و از محل بازدید نموده و ضمن معاینه فنی و استماع اظهارات ، متعاقباً بررسی سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شده و نتیجه این بررسی و نظریه کارشناسی را به شرح زیر ارائه می نماید. واحد تجاری تعرفه شده به نشانی مذکور واقع در بنایی شش طبقه شامل ( زیرزمین  همکف بصورت واحدهای تجاری (که ملک تعرفه شده در این طبقه واقع میباشد) و سایر مشاعات و مشترکات  طبقات اول الی چهارم بصورت مسکونی) با نمای سنگ و شیشه میرال است. واحد تجاری تعرفه شده در ابعاد داخلی حدودی بطول 7.80 متر و عرض 2.55 متر به ارتفاع 4.10 متر دارای کف سرامیک  دیوارها سنگ دارای بالابر نیم طبقه تجاری نیز بطول 7.80 متر و عرض 3.50 متر به ارتفاع 1.90 متر  بر روی رمپ واقع گردیده  دارای سقف کاذب و نمای شیشه میرال و قسمتی نرده استیل (سمت خیابان بعرض حدود یک متر) و دارای انشعابات برق و گاز مجزی و انشعاب آب مشترک بود. 1-  برابر تصویر پاسخ استعلام شماره 57027633 مورخ 09 / 10 / 98 (مضبوط در پرونده دادگاه) اداره ثبت شهریار به قاضی محترم شعبه 5 دادگاه حقوقی شهریار و همچنین نامه شماره 140385601057003098 مورخ 04 / 02 / 1403 اداره ثبت شهریار به آن شعبه محترم مراتب حکایت از آن دارد 2-  ششدانگ یکباب واحد تجاری بشماره 25082 فرعی از 46 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5767 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 62 / 21 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام نیم طبقه فوقانی قطعه 10 تفکیکی بمساحت 64 / 29 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی ذیل دفتر الکترونیکی 139720301057028238 بنام سید سجاد بنی هاشمی طبازواره ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی 459124 سری الف سال 97 صادر و تسلیم گردیده و برابر نامه های شماره 972435 مورخ 12 / 10 / 97 و 972220 مورخ 18 / 09 / 97 شعبه اول اجرای احکام خانواده شهریار در بازداشت میباشد. 3-  همچنین دارای بازداشت دیگر به مبلغ 000 / 055 / 038 / 55 ریال توسط آن شعبه محترم برابر نامه شماره 140385601057003098 مورخ 04 / 02 / 1403 اداره ثبت شهریار میباشد. 4-  تصویر مبایعه نامه شماره 2580 مورخ 05 / 08 / 1396 (مضبوط در پرونده دادگاه) فروشنده : آقای سید سجاد بنی هاشمی طبازواره ، خریدار: خان مهین شاهسوار ، مورد معامله: ششدانگ یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی 5767 فرعی از 46 بنشانی شهرک مریم قطعه 1028 به مساحت تقریبی 35 متر مربع ( در قسمت توضیحات قید گردیده : (20 متر کف مغازه و بالکن 30 متر که .... ) چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شده، فارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده، بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی ، محل وقوع ملک با بنای احداثی ، نوع کاربری ، مساحت ، قدمت ، تراکم ، با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه نسبت به ارزیابی ششدانگ یکباب واحد تجاری بشماره 25082 فرعی از 46 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5767 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 62 / 21 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف بانضمام نیم طبقه فوقانی قطعه 10 تفکیکی بمساحت 64 / 29 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی ، فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و عدم انتقال سرقفلی و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) و در صورت مستحق الغیر نبودن ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملکیت بانضمام سرقفلی واحد تجاری موصوف (مالکیت و سرقفلی) در روز کارشناسی بمبلغ 16.000.000.000 ریال (شانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. در خصوص بخش انتهایی قرار کارشناسی ((بررسی گردد ملک در تصرف چه شخصی میباشد چنانچه دست مستاجر میباشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد. )) : 1-  تعیین متصرف در صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد. 2-  در خصوص اجاره بها و مدت آن هیچ گونه مستندات به این هیئت کارشناسی ارائه نگردید. 3-  لازم به ذکر است در خصوص واگذار شدن یا نشدن سرقفلی مدارک به این هیئت کارشناسی ارائه نگردید. در صورت واگذاری سرقفلی ، مبلغ ارزیابی شده نیاز به اصلاح دارد.

شماره پرونده: 140091920009066333