موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره  140468420000354944صادره از شعبه 214 له سمیه رادمند فرزند فریدون ، علیه محمد رادمند فرزند فریدون ،  که محکوم هستند به پرداخت مبلغ  53/000/000/000 بابت اصل خواسته و 2/650/000/000 ریال نیم عشر و108/000/000 ریال هزینه کارشناسی حسب تقاضای محکوم علیه اموال  غیر منقول محکوم علیه به شرح ذیل  توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ  42،500،000،000به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد   موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0400382 عطف به ابلاغیه 140468100018902251 مورخ 1404/03/12، به محل قرار کارشناسی مراجعه شد، آپارتمان در معیت آقای محمد رادمند و متصرف آپارتمان صورت گرفت که متصرف، مستاجر با ملیت عراقی می باشد مورد بازدید و معاینه قرار گرفت. گزارش کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم میگردد.1-  محل وقوع ملک:پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در تهران ستاری شمال خ پیامبر مرکزی نبش ک امامت پلاک 53 می باشد.2- مشخصات ثبتی: مطابق نامه شماره 140485601023006745 مورخ 1404/03/07 واحد ثبتی کن (موجود در پرونده) ، مشخصات ثبتی ملک مورد نظر به شرح ذیل می باشد:ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28008 فرعی از 126 اصلی، مفروز و مجزی شده از 13753 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 در طبقه یک و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 74.23 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه 31 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع و انباری قطعه 17 تفکیکی بمساحت 1.95 مترمربع.مشخصات مالکیت:مهناز خورشیدی راد فرزند ابوالقاسم شماره شناسنامه 1759 تاریخ تولد 1364/06/31 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0453617484 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12834 تاریخ 20/05/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 905 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 773985 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023026337 ثبت گردیده است.محمد رادمند فرزند فریدون شماره شناسنامه 9971 تاریخ تولد 1362/06/09 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070128766 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12834 تاریخ 1393/05/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 905 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 773984 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023026336 ثبت گردیده است.ضمنا نسبت به پلاک ثبتی مذکور تصمیم واحد ثبتی مبنی یر عدم قابلیت افراز به شماره 23003548 مورخ 1404/2/13 صادر گردیده است. در ضمن به موجب نامه شماره 140468990013323980 مورخ 1404/03/07 از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران درخواست بازداشت دارد. ساختمان دارای پایانکار شماره 52061697 مورخ 1382/03/24 می باشد.3- توصیف اجمالی ملک:مورد ارزیابی، واقع در بلوک شرقی و سمت جنوب غربی طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه، مشتمل بر دو طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری)، طبقه همکف 7 واحد مسکونی، طبقه اول الی طبقه چهارم، چهار طبقه 8 واحدی، مجموعا 39 واحد مسکونی میباشد (در هر طبقه از هر بلوک 4 واحد مسکونی قرار دارد-طبقه همکف بلوک شرقی سه واحدی است). اسکلت ساختمان بتنی و قدمت آن حدود 22 سال میباشد. نمای ساختمان سنگ است. کف پارکینگ موزائیک و دیوار آن در طبقه منفی دو اندود سیمان همراه با قرنیز و در طبقه منفی یک آجر سه سانت همراه با قرنیز میباشد. کف راه پله سنگ و دیوار آن تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ است. ساختمان شامل دو بلوک شرقی و غربی است که هرکدام دارای آسانسور و راه پله مخصوص به خود می باشد. آپارتمان دارای پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، یک سرویس دستشویی ایرانی و یک سرویس حمام همراه با دستشویی فرنگی می باشد. کف آپارتمان، لمینت و دیوارها نقاشی است. کف سرویس ها سرامیک و دیوار آنها کاشی میباشد. جنس کابینت آشپزخانه، MDF است. جنس پروفیل پنجره ها فلزی است. سیستم گرمایشی موتورخانه و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد. موضوع: گزارش تکمیلی پرونده به شماره بایگانی 0400382 پیرو گزارش کارشناسی ارسالی توسط اینجانب با کد رهگیری 1404220641654408 مورخ 1404/03/19 و گزارش تکمیلی با کد رهگیری 1404220903117127 مورخ 1404/03/20 به استحضار می رساند:بر اساس رونوشت اجاره نامه ارائه شده توسط جناب آقای محمد رادمند به شماره برگه 1391965 به تاریخ 1404/2/15 این اجاره نامه مابین موجرین خانم مهناز خورشیدی راد و آقای محمد رادمند و مستاجر آقای مصطفی المالکی منعقد گردیده است. مدت اجاره ، یکسال از تاریخ 1404/2/18 لغایت 1405/2/18 می باشد. میزان اجاره بهای ماهیانه بیست و پنج میلون تومان و میزان قرض الحسنه 250 میلیون تومان می باشد.در انتهای قرارداد ذکر شده که مبلغ قرض الحسنه به حساب خانم خورشیدی راد واریز خواهد شد و زمان اتمام قرارداد ایشان موظف می باشد مبلغ قرض الحسنه را عودت دهند. این گزارش بر اساس رونوشت اجاره نامه ارائه شده توسط آقای محمد رادمند تهیه گردیده و تایید صحت و اصالت آن خارج از صلاحیت کارشناس بوده و مسئولیت از بابت ادعای جعل بودن آن متوجه ارائه کننده مدرک می باشد.4- نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق و معاینات انجام شده، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا سازمانها و ارگانهای مختلف ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 126/28008 به مساحت اعیانی 74.23 مترمربع، با موقعیت و مشخصات ذکر شده و کلیه متعلقات و مشاعات ، جمعا 85،000،000000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان، و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ 42،500،000،000 ریال تعیین و ارزیابی میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/05/19ساعت 08:00 الی  12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد  

شماره پرونده: 140468920001351510