موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مهناز حاجی فرهادی محکوم علیه: مهدی حاجی فرهادی - علی حاجی فرهادی - کبری اروجنی - مژده حاجی فرهادی - مینا حاجی فرهادی ارزیابی پلاک ثبتی 228/45و44 و با اجازه ، دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140368100078698089و همچنین شماره بایگانی پرونده0300907درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی خانم مهناز حاجی فرهادی  به طرفیت آقای مهدی حاجی فرهادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، مطابق مدارک ابرازی در پرونده ، طبق دستور دادگاه محترم؛ اینجانب، با هماهنگی طرفین دعوی از طریق تماس تلفنی وحضور درمحل ملک مورد تنازع، جهت انجام قرار کارشناسی، بازدید محلی و بررسی وتحقیق جزییات از موقعیت و محل ملک مسکونی حیاط دار به آدرس: تهران شمس آباد،که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: آدرس و موقعیت ملک مسکونی به پلاک ثبتی 228/45و44 واقع در : تهران-شمس آباد-پایین تراز میدان بهشتی- خیابان جلالی پور- پلا ک 21/. دستور دادگاه محترم: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد نسبت به ارزیابی وارزش گذاری بروز ملک (دستور فروش ملک حیاط دار)  مطابق مستندات و مدارک ابرازی و منضم در پرونده ، نظریه کتبی و مستدل خویش را اعلام نمایید/. حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی وفنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی ... موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی وارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهد بود/. مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی طرفین؛ کلیه مدارک و رونوشت برابر با اصل شامل سند دفترچه ایی و بنچاق و نقل و انتقالات مورد توافق و مستندات ملک و مالکین به رویت رسید /. (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی برعهده اینجانب نمی باشد))/. مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده پلاک ثتی مورد نظربه نشانی فوق الذکر،شامل ساختمان 3طبقه با سیستم سازه ایی نیمه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در شمال گذر واقع شده است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است و درجنوب عرصه حیاط با باغچه مشجر  پوشش کف موزاییک سیمانی است، نمای ساختمان از سنگ است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است؛ طبقات آن شامل زیرمین و همکف و طبقه اول است.زیرزمین با کاربری انباری وتاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشویی است. کف زیرزمین موزاییک سیمانی و دسترسی آن از مسیر حیاط می باشد/. - این بنا دارای دو کنتور برق مجزا و اشتراک آب وگاز است.گرمایش واحد ها توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوب در واحد ها و سرمایش آنها توسط کولرآبی تامین می گردد.این واحد ها فاقد سند تفکیکی هستند و قدمت بنای موجود بیش از 40سال تخمین زده می شود و ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است. مساحت طبقات درحدود 120 مترمربع است و تقریبا مشابه هم هستند که واحد طبقه اول بازسازی شده است. این پلاک ثبتی با شماره شناسایی49684028 درسامانه طرح تفصیلی شهر تهران و در پهنه R122 قرار گرفته است/. طبقه همکف شامل؛ هال و پذیرایی و2 اتاق خواب ،آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی(ایرانی و روشویی)حمام ( رختکن و دوش) و بالکن جنوبی و نورگیر است.کف واحد طبقه همکف موزاییک و یک اتاق خواب دارای کمد دیواری می باشد، آشپزخانه دارای کابینت بدنه فلزی و درب چوبی و سینک و شیرآلات منصوبه و پوشش دیوار، کاشی وگچ و رنگ می باشد. دربهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد چوبی است.پوشش دیوارها گچ و رنگ است حسب ابراز دراین طبقه دراختیار خانم مهناز حاجی فرهادی است و درآن سکونت دارند/     طبقه اول شامل هال و پذیرایی و سه اتاق خواب ، اشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی(ایرانی وروشویی) حمام (رختن و دوش) و بالکن جنوبی است، کف هال و پذیرایی و دو اتاق سرامیک وکف یک اتاق موزاییک سیمانی و دارای کمد دیواری می باشد. آشپزخانه دارای کابینت MDF وسینک وشیرآلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. دربهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد چوبی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. حسب ابراز ، این طبقه در اختیار آقای علی حاجی فرهادی است و درآن سکونت دارد/.     گواهی انحصار وراثت و میزان سهم الارث هریک از فرزندان و همسر شادروان رضا حاجی فرهادی مطابق مفاد قانونی تقسیم ترک صورت می پذیرد/.     مساحت زمین طبق سند( بموجب اجازه نامه احداث ساختمان به شماره 10553 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران)250 متر مربع ومساحت پس از اصلاحی 240مترمربع ومساحت کل زیربنای مجاز طبقات 350مترمربع در 3 طبقه می باشد(2طبقه با کاربری  مسکونی و زیرزمین جهت انباری وتاسیسات و2 واحد پارکینگ)/. اسناد ومدارک موجود: ( تائید صحت واصالت خارج از صلاحیت اینجانب می باشد)/. به موجب رونوشت سند دفترچه ایی با شماره چاپی 25572(ابرازی از سوی خواهان)ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250مترمربع قطعه 523تفکیکی به شماره 228 فرعی از 44و45 اصلی مفروز از پلاک 25فرعی از پلاک های اصلی مذکور واقع در اراضی شمس آباد و مخلص آباد شمیران بخش 11 تهران پس از روال عادی نقل وانتقالات، نهایتآً تحت شماره 5585 توسط دفترخانه 331 تهران که بنام آقای رضا حاجی فرهادی فرزند اسدالله انتقال قطعی یافته است و نامبرده در تاریخ 1336/02/04 تحت شماره 23923 سه دانگ مشاع از ششدانگ را توسط دفترخانه شماره 240 بنام بانو کبری اروجنی فرزند مصطفی انتقال داده است( با توضیحات مندرج وحدود اربعه مشخص شده در همان سند دفترچه ایی)/. مجدداً بموجب رونوشت سند دفترچه ایی با شماره چاپی 184057 سه دانگ مشاع از ششدانگ همان قطعه زمین به شماره 228 فرعی از 44و 45 اصلی مفروز از پلاک 25فرعی از پلاک های اصلی مذکور  را در همان دفترخانه بنام خانم مهنازحاجی فرهادی ( دفترخانه شماره 240 و با شماره 120163) انتقال داده است/. این ساختمان مطابق مدارک ابرازی خواهان و رونوشت تصمیم واحد ثبتی به شماره 1402850601151028602مورخه 1402/12/26 غیر قابل افراز تشخیص داده شده است و مالکین مشاعی(خانم کبری اروجنی و مهناز و مژده و مینا وآقایان علی و مهدی حاجی فرهادی) مشخص گردیده اند/. نظریه کارشناسی:  با توجه به موارد مشروحه فوق ودیگر عوامل در تعیین ارزش پلاک ثبتی مذکور،موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با درنظر داشتن شرایط کنونی معاملات ، کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی شماره 228 فرعی از 44و 45 اصلی، تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 475/000/000/000ریال معادل( چهل و هفت میلیارد و  پانصد میلیون تومان برآورد واعلام می گردد/. برمبنای توافق حاصله بین مالکین و گواهی حصر وراثت سهم هریک از مالکین و وراث به ترتیب زیر خواهد بود: - سهم خانم کبری اروجنی همسر متوفی براب 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ 29/687/500/000 ریال/. - سهم خانم مهناز حاجی فرهادی دختر متوفی شامل مالکیت وسهم الرث برابر 3/375دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ267/187/500/000ریال/. - سهم خانم مژده حاجی فرهادی دخترمتوفی برابر0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ29/687/500/000ریال/. - سهم خانم مینا حاجی فرهادی دخترمتوفی برابر0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ29/687/500/000ریال/. - سهم آقای علی حاجی فرهادی پسر متوفی برابر0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان به مبلغ 59/375/000/000ریال/. - سهم آقای مهدی حاجی فرهادی پسر متوفی برابر0/75 دانگ مشاع از ششانگ عرصه واعیان به مبلغ 59/375/000/000ریال/. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000075 بتاریخ 1404/05/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000402447