موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 44 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 6 فرعی  قطعه 2 تفکیکی بخش 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 76 دادگاه عمومی حقوقی تهران له خانم ها عصمت و طیبه فرهادی نجف آبادی با وکالت آقای علی قلیچ خانی علیه خانم طاهره فرهادی نجف آبادی ملک فوق‌الذکر به نشانی تعرفه شده تهران  خیابان شهید کلاهدوز کوچه سلیمی کوچه وفا  کوچه شهید مهدیان‌فر  پلاک 14  کد نوسازی 37275003 1  مشخصات ثبتی ملک   حسب مندرجات سند مالکیت تک برگی مشاعی ابرازی با شماره سریال 863516 پلاک ثبتی 44 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران  نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق  مساحت 100 مترمربع که مقدار 4.05 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد  نشانی ملک تهران خیابان شهید کلاهدوز کوچه سلیمی کوچه وفا کوچه شهید مهدیان‌فر پلاک 14  مالک خانم طیبه فرهادی رحمت‌آبادی  نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند  حدود زمین شمالاً درب و دیوار به طول 6.40 متر به کوچه 8 اصلاحی شرقاً دیوار بدیوار بطول 15.80 متر به قطعه یک تفکیکی جنوباً درب و دیوار به طول 6.40 متر به کوچه به عرض شش متر اصلاحی غرباً دیوار بدیوار به طول 15.55 متر به قطعه هفت تفکیکی سابق  متن شرط منافع مورد صلح مادام‌العمر متعلق به مصالح عصمت جعفری نجف‌آبادی می‌باشد و حق استفاده از آن به هر صورت و تحت هر یک از عناوین حقوقی برای مصالح محفوظ است سابقه پلاک ثبتی طبق بخشنامه 23511 در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک 6 فرعی به پلاک 44 فرعی تغییر یافت.     حسب مندرجات سند مالکیت تک برگی مشاعی ابرازی با شماره سریال 863517 پلاک ثبتی 44 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران  نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق  مساحت 100 مترمربع که مقدار 4.05 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد  نشانی ملک تهران خیابان شهید کلاهدوز کوچه سلیمی کوچه وفا کوچه شهید مهدیان‌فر پلاک 14  مالک خانم طاهره فرهادی رحمت‌آبادی  نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند  متن شرط منافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح عصمت جعفری نجف‌آبادی می‌باشد و حق استفاده از آن به هر صورت و تحت هر یک از عناوین حقوقی برای مصالح محفوظ است حدود ملک مطابق مندرجات ردیف فوق    تصویر ابرازی از گواهی فوت مرحومه عصمت جعفری نجف‌آبادی تاریخ وفات 1403.12.08   خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهما خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2    مشخصات فنی ملک ملک دو کله است و از سمت شمال مشرف به کوچه مهدیان‌فر و از سمت جنوب مشرف به کوچه نگهبان است و دارای درب ورودی نفررو به ساختمان از گذر شمالی و درب ورودی نفررو به حیاط از گذر جنوبی است. اعیانی احداثی ساختمانی با قدمت بیش از پنجاه سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف و اول و دوم می‌باشد. نمای سمت شمال ساختمان پوشش سنگ و نمای سمت جنوب پوشش سیمانی است. ساختمان فاقد آسانسور است. دسترسی بین طبقات از طریق پلکان احداثی امکان‌پذیر است. در بخش جنوبشرقی حیاط سرویس بهداشتی و انباری احداث شده است. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی است که شامل هال و سه اطاق با کفپوش از موزائیک و دیوار گچ و رنگ و آشپزخانه کفپوش سرامیک با کابینت فلزی سرویس بهداشتی و حمام کفپوش سنگ و دیوار پوشش سرامیک است. سقف طاق ضربی و تیر آهن است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. طبقه همکف در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار خانم طاهره فرهادی بود. طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی  شامل هال و پذیرایی و یک اطاق کفپوش موزائیک و دیوار گچ و رنگ آشپزخانه کف موزائیک و دیوار کاشی و کابینت ام‌دی‌اف سرویس بهداشتی و حمام کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی است. در سمت جنوب دارای تراس است. در زمان بازدید طبقه اول به صورت تخلیه مشاهده شد. طبقه دوم به صورت یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی کفپوش موزائیک و کفپوش و یک اطاق کفپوش موزائیک دیوار گچ و رنگ آشپزخانه کفپوش موزائیک و دیوار پوشش کاشی و کابینت ام‌دی‌اف سرویس بهداشتی و حمام کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. در سمت جنوب دارای تراس است. در زمان بازدید طبقه دوم به صورت تخلیه مشاهده شد. ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری است.   مطابق مندرجات تصویر ابرازی از قبض عوارض و نوسازی صادره برای ملک مزبور مساحت ساختمان 238 مترمربع درج شده است.     پایانکار ساختمانی ارائه نگردید.   تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این هیئت کارشناسی موجود است. 3  طرح تفصیلی مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 37275003 در زیرپهنه R122 و معبر کوچه نگهبان با عرض 6 متر و معبر کوچه مهدیان با عرض 8 متر می‌باشد. 4  حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5  نظریه هیئت کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق  و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی گذرهای مجاور دسترسی کمیت و کیفیت اعیانی احداثی انشعابات منصوبه و کاربری و مشخصات طبق طرح تفصیلی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 44 فرعی از 1863 اصلی بخش ثبتی یازده تهران مشتمل بر ششدانگ عین و منافع برابر 290000000000 ریال (دویست و نود میلیارد ریال) معادل بیست و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. زایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/05/25 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند.   دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر - هلالی هریس

شماره پرونده: 140268920001209464