موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده  0301997اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر محکوم علیه خانم زینب شاه نظری گرگابی فرزند ناصر  محکوم به پرداخت 9/500/000/000ریال  محکوم به  در حق آقای داریوش لیموچی  و مبلغ  1/800/000ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  15375فرعی از اصلی 409بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035014611مورخ  1403/12/23میزان مالکیت سیصدهزار  سهم مشاع (300/000 )از شانزده میلیون و صد وشصت و چهار هزاروپنجاه و سه  (16/164/053)سهم  عرصه و اعیان از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه  بوده و طی نامه 140309990052631620مورخ 1403/12/22این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1404220107343062مورخ1404/01/29 کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در خصوص دعوی آقای داریوش لیموچی به طرفیت خانم زینب شاه نظری گرگابی و دستور آن مقام محترم  بر اجرای قرار کارشناسی مبنی بر 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است. 2- تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و این که ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر. 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف 4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق ، اینجانب به دفتر آن شعبه مراجعه و پرونده را مطالعه نمودم سپس با طرفین دعوی جهت بازدید از محل هماهنگ نمودم که آقای لیموچی اظهار نمودند که از محل ملک بی اطلاع هستند سپس با خانم شاه نظری جهت بازدید تماس حاصل شد که ایشان در مورخ 1404/01/15 آقای شاه نظری را جهت بازدید محل معرفی کردند که در تاریخ مذکور به اتفاق ایشان از محل مورد نظر بازدید نمودم که به شرح ذیل به استحضار می رساند ( لازم به ذکر است مستندات محل را در تاریخ 1404/01/26 برای اینجانب ارسال و ابراز نمودند) : بررسی و نظریه کارشناسی : 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آنجا واقع است. محل مورد نظر واقع در اراضی زراعی خارج از شهر گرگاب در مسیر جاده محمودآباد در مسیر دامداری آقای حق شناس موسوم به اراضی صحرای چاه انقلابی ( رضا دایی باقر ) مجموعه معروف به صدف یک می باشد. 2- تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و این که ملک مشاع است یا مفروز و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر. 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف : طبق بازدیده بعمل آمده از محل در آن محدوده اراضی کشاورزی را به قطعات کوچک حدود 1000 مترمربعی تقسیم کرده و اقدام به خرید و فروش آنها نموده اند که عرصه مورد نظر نیز 3 قطعه حدود 1000 متر مربعی مجاور هم بود که مساحت مجموع هر سه قطعه حدود 3000 مترمربع بود و مختصات برداری از چهار گوشه آن به مساحت حدود 3000 مترمربع به عمل آمد ( تصویر پیوست ) مختصات مرکز عرصه 3638424 و  558678 s39 می باشد که شمالا به طول حدود 40 متر محدود به جاده خاکی به عرض حدود 12 متر ، جنوبا به طول حدود 40 متر محدود به زمین آقای رضایی شرقا به طول حدود 73 متر محدود به زمینهای آقایان بهمن رادفر ،  مهدی قربانی و داود قربانی ، غربا به طول حدود 73 متر محدود به  مسیر خاکی به عرض حدود 8 متر ، اطراف عرصه بوسیله بلوک سیمانی محصور شده بود ولیکن به دلیل نداشتن مجوز ساخت از مدیریت جهاد کشاورزی توسط آن ارگان تخریب گردیده بود و علاوه بر بلوکهای تخریب شده بلوکهای دیگری نیز که استفاده نشده بود در محل وجود داشت. در قطعات مذکور گاها با فواصل منظم و گاها نامنظم کاشت نهال صورت پذیرفته که یک یا نهایتا دو ساله بودند که در قطعه اول از سمت شمال 60 اصله نهال قطعه دوم 47 اصله و قطعه سوم 16 اصله مجموعا حدود 123 اصله نهال کشت شده بود.( تصاویر به پیوست می باشد) بنا به گفته آقای شاه نظری هر قطعه 1000 متر مربعی ماهیانه 500 لیتر سهمیه آب از چاه آب اشتراکی با زمینهای مجاور دارد که بوسیله تانکر حمل می شود ولیکن مستنداتی دال بر سهم آب ارایه نشد. مطابق سند ابرازی به شماره 51716 صادره در مورخ 1403/12/19 ملک مذکور مشاع بوده و دارای 20 مالک مشاعی که سهم هر کدام از مالکین متفاوت است و خانم زینب شاه نظری یکی از مالکین با میزان سهم 300000 سهم از 16164053 سهم مشاع می باشد و هر کدام از مالکین میزان سهم خود را دارند ، با توجه به اینکه سند ابرازی فاقد مختصات می باشد تطبیق سند مذکور با مختصات عرصه مورد بازدید موصوف ، امکان پذیر نبود و نیاز به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک جهت تطبیق مختصات فوق الاشاره با سند ارایه شده دارد. 4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق : با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی و باغی از جمله  وضعیت سند مالکیت ، جاده دسترسی ، شکل ، کاربری ، موقعیت ، دسترسی به برق ، آب آبیاری ، وسعت عرصه  و درنظر گرفتن جمیع جهات تاثیرگذار در قیمت گذاری این گونه اراضی ، ارزش روز هر مترمربع عرصه فوق الاشاره به مبلغ  4/000/000 ( چهار میلیون  ) ریال و ارزش کل ملک به مساحت 3000 مترمربع به مبلغ کل 12/000/000/000 ( دوازده میلیارد ) ریال برآورد تقویم و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1404/03/10زمین دارای کاربری مزروعی و فاقد حصار می باشد و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا  مجموعاً معادل مبلغ 9/501/800/000ریال  می باشد که  به میزان 237545 سهم مشاع از 300000 سهم از 16164053 سهم عرصه واعیان به میزان 2375/45 مترمربع  از 3000 مترمربع مالکیت محکوم علیه  در روزدو شنبه مورخ 1404/05/27از ساعت8:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی شاهین شهر - مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140309920004686181