موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 970244  مورخ  1403/11/23  صادره از دادگستری بخش جواد آباد  محکوم علیه اقای قاسم عباسیان  به پرداخت  مبلغ 1/281/187/365 تومان  در حق محکوم له اقای عیسی جمالی فرزند حسین  و مبلغ 4/300/000 تومان بابت نیم عشر دولتی محکوم است ، شخص ثالث آقای فرشاد زرنگ نسبت به معرفی  پلاک ثبتی 264 فرعی از 2176 اصلی  جهت پرداخت محکوم به  اقدام نموده و سپس  کارشناسی صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، محله جمهوری، خیابان ارومیه، بن بست لادن، پلاک 2 طبقه دوم، واحد 6 ضمن  مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: الف) مستندات (با فرض اصالت):1-تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 892053 مربوط به پلاک ثبتی 264 فرعی از 2176 اصلی مفروز و مجزی شده از 59 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 10 تهران که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم به مساحت 56/2 مترمربع به نام آقای فرشاد زرنگ ثبت و صادرگردیده است.ششدانگ مورد ثبت ذیل شماره 37055 در تاریخ 14/07/1398 در دفترخانه 436 تهران به نامبرده انتقال یافته است.2-تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140385601045048408 مورخ 11/12/1403 صادره از ثبت منطقه رودکی) در خصوص ملک به پلاک ثبتی 264 فرعی از 2176 اصلی که بموجب آن ششدانگ ملک به مساحت 56/2 مترمربع واقع در طبقه دوم به نام آقای فرشاد زرنگ ثبت گردیده و ملک دارای بازداشتی می باشد.3-گواهی پایانکار ملک ارائه نگردید.ب)مشخصات ظاهری ملک: آپارتمان موصوف در طبقه دوم از ساختمانی با موقعیت دونبش درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سنگ و دارای قدمت بیش 20 سال می باشد.کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا ( زیرزمین بصورت پارکینگ و موتورخانه وطبقه همکف بصورت  یک باب تجاری و یک واحد مسکونی و طبقات اول تا چهارم هر طبقه دو واحد جمعا 9  واحد مسکونی) می باشد.ساختمان دارای آسانسور است.واحد موصوف بصورت یک خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه با کابینت و سرویس توالت و حمام می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم  سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ با حرارت موتورخانه می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. ج)نظریه کارشناسی:  با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان با مشخصات فوق‌الذکرو درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 42،000،000،000ریال(معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف مالک می باشد لذا مقرر گردید میزان 1/84 دانگ از ششدانگ یا 30/73 سهم از یکصد سهم عرصه و اعیان به مبلغ 12/904/873/650 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه  مورخ 1404/05/13    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست. مدیرشعبه اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 9409982928301212