موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش ملک مشاع** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302546/1/ج  مبنی بر صدور دستور فروش شش دانگ ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 17498 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 1636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت خواهان و خواندگان همگی مالک مشاعی پلاک ثبتی مزبور بوده و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302546 دعوی سیمین دخت جودیر بطرفیت روشنا و لقمان شهرت هر دو محبی کندسری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، بلوار فردوس ، خیابان ولیعصر ، خیابان محمد کاظم اعتمادیان ، پلاک 89 ، طبقه 5 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته در معیت وکیل محکوم له و محکوم علیه از ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: 1-1: مورخ 1403/11/30 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.1-2: مطابق تصویر از دادنامه صادره آمده است : در خصوص دادخواست خانم سیمین دخت جودیر با وکالت خانم پردیس جعفری به طرفیت خانم روشنا محبی کند سری و آقای لقمان محبی کندسری به خواسته صدور دستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 17498 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 1636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی به سبب غیر قابل افراز بودن آن دادگاه از توجه به اوراق و مندرجات پرونده نظر به اینکه به دلالت پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت خواهان و خواندگان همگی مالک مشاعی پلاک ثبتی مزبور بوده و با توجه به اینکه خواهان از طریق اداره ثبت درخواست افراز سهم خود را نموده که حسب تصمیم واحد ثبتی با شماره 8695-1403 مورخه 1403/7/9ملک موصوف قابلیت افراز را نداشته و این تصمیم قطعی گردیده است و با عنایت به درخواست خواهان جهت فروش آن نتیجتا دادگاه درخواست خواهان را قابل اجابت تشخیص و با استناد به مواد 1و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب سال 1357 دستور فروش شش دانگ پلاک ثبتی مزبور را صادر نماید.بدیهی است ثمن حاصل از فروش پس از کسر هزینه های اجرایی میان مالکین رسمی به نسبت سهم شود.دستور صادره قطعی و لازم الاجرا می باشد.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه مالکیت 086300 ب 97 ، یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17498 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 قطعه 9 با مساحت 113 مترمربع طبقه 5 سمت شمال با مالکیت سیمین دخت جویر و مستند به انتقال قطعی شماره 9627 تاریخ 1397/08/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1437 شهر تهران بانضمام انباری قطعه 5 با مساحت 2/03 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 با مساحت 11/25 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و حدود مندرج در سند ثبت و صادر شده است.2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: .... اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1738 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 143 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 9 در طبقه 5 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 113 متر مربع به انضمام انباری قطعه 5 و پارکینگ قطعه 2 ذیل دفاتر الکترونیکی 139720301033033785 و 139720301033043786 به نام روشنا محبی کندسری پنج دانگ مشاع از ششدانگ و سیمین دخت جودیر یک دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و دو فقره سند تک برگی بشماره چاپی 0861990 و 086300 صادر و تسلیم گردید سپس ششدانگ پلاک برابر سند رهنی شماره 9628 مورخ 1397/08/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1337 شهر تهران استان تهران در رهن بانک مسکن قرار گرفت. ... از طرف سیمین دخت جودیر تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را به طرفیت روشنا محبی کندسری نموده است لذا با عنایت به اینکه عملیات ثبتی خاتمه یافته و طبق پرونده ثبتی ارائه شده سابقه صدور سند مالکیت معارض مشاهده نگردید مراتب باستحضار میرسند و لذا با توجه به گزارش 130385601013015131 مورخ 1303/06/07 از آنجا که ملک بصورت آپارتمان میباشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 505/58902 مورخ 1300/06/19 و نامه های 101/96131518 مورخ 136/09/12 دره کل محترم ثبت استان و نامه 179857 96 مورخ 1396/09/04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 136/08/13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور و مکاتبات و پاسخهای اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده میشود و ... 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و انباری ، طبقه اول الی پنجم بصورت دو واحدی و در مجموع 10 واحد مسکونی با نمای سنگی و به سمت شمال معبر احداث شده است.واحد مورد نظر واقع در طبقه پنجم به سمت شمال شامل سالن پذیرایی با پوشش سنگ و طراحی شومینه و پوشش دیوار کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام ، دارای انشعابات برق اختصاصی ، آب و گاز مشترک و از طریق دو عدد نورگیر در وسط ساختمان ضلع غربی و ضلع شمالی ساختمان نور فضاها تامین شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302546 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17498 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 قطعه 9 با مساحت 113 مترمربع طبقه 5 سمت شمال بانضمام انباری قطعه 5 با مساحت 2/03 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 با مساحت 11/25 مترمربع به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.حتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0302546 دعوی سیمین دخت جودیر بطرفیت روشنا و لقمان شهرت هر دو محبی کندسری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، بلوار فردوس ، خیابان ولیعصر ، خیابان محمد کاظم اعتمادیان ، پلاک 89 ، طبقه 5 ،  پیرو ابلاغیه مورخ 1404/02/29 در راستای اعمال ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص بند 2 ، 4 و 6 اظهار نظر و  مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- بازدید در معیت وکیل محکوم له سرکار خانم جعفری با شماره تماس 09124402902 و متصرفین ملک آقای لقمان محلی کندسری (روشنا محبی کندسری) با شماره تماس 09123965810 صورت گرفته است . 2- با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و انباری ، طبقه اول الی پنجم بصورت دو واحدی و در مجموع 10 واحد مسکونی با نمای سنگی و به سمت شمال معبر احداث شده است. واحد مورد نظر واقع در طبقه پنجم به سمت شمال شامل سالن پذیرایی با پوشش سنگ و طراحی شومینه و پوشش دیوار کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام ، دارای انشعابات برق اختصاصی ، آب و گاز مشترک و از طریق دو عدد نورگیر در وسط ساختمان ضلع غربی و ضلع شمالی ساختمان نور فضاها تامین شده است و در زمان بازدید ملک در تصرف محکوم علیه رویت گردید . 3- مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی مالکین ملک به نام روشنا محبی کندسری پنج دانگ مشاع از ششدانگ و سیمین دخت جودیر یک دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و دو فقره سند تک برگی بشماره چاپی 0861990 و 086300 صادر و تسلیم گردید 4- سابقا نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220730089587 مورخ 1403/1207 به شعبه ارسال و مجدداً به تاریخ اظهار نظر مورد تایید می باشد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17498 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 قطعه 9 با مساحت 113 مترمربع طبقه 5 سمت شمال بانضمام انباری قطعه 5 با مساحت 2/03 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 با مساحت 11/25 مترمربع به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد شده است .  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ140405/21 ساعت 08:00 الی 120:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140368920005515436