موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201583ج و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له  محمد باقر حیدری دولابی  علیه  مهدی،زینب،توران،عطیه ،فاطمه،محمد مهدی،مصطفی،محبوبه،هما،نرگس ومنصوره همگی حیدری دولابی ،حسین چاوشی،عباس منفرد عادل و عذرا اکبر لباف  به خواسته  تقسیم مال مشاعی  مرحوم محمود حیدری دولابی  تعدادی پلاک ثبتی  توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع ؛ شماره پرونده ؛ 9909982667201036 و به شماره بایگانی ؛ 0201583 با سلام و احترام متن ابلاغیه؛ در خصوص دعوی محمد باقر حیدری دولابی به طرفیت عذرا اکبر لباف عباس منفرد عادل و مهدی حیدری دولابی، فاطمه حیدری دولابی ، منصوره حیدری دولابی، و محبوبه حیدری دولابی و محمد مهدی حیدری نژاد و زینب، توران، نرگس، هما، عطیه همگی حیدری دولابی و حسین چاوشی مبنی برتقسیم ترکه قرار کارشناسی ؛ ارزابی بهای ملک مورد ترافع احتراما در خصوص قرار کارشناسی در معیت همکار محترم کارشناس معین آقای مهندس مسعود نارونی، ملک مورد ترافع بازدید و اسناد ابرازی مورد معاینه قرار گرفت و پس از اخذ مدارک ضمن بررسی مستندات و مدارک موجود در پرونده نسبت به تنظیم گزارش اقدام شد که به شرح ذیل ارایه می گردد. وضعیت ثبتی پلاک های مورد کارشناسی؛ 1- سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 756 تفکیکی به شماره 2313/3 مفذوز از پلاک 452 از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 455 دفتر 345 با شماره 60236 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 2- سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 575 تفکیکی به شماره 2314/3 مفروز از پلاک 452 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 451 دفتر 345 با شماره60235 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 3- سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه574 تفکیکی به شماره 3/2315 مفروز از پلاک 453 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 447 دفتر 345 با شماره 60236 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 4-سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 573 تفکیکی به شماره 3/2316 مفروز از پلاک 453 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 443 دفتر 345 به شماره 60233 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 5-سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت1175متر مربع قطعه 571تفکیکی به شماره 3/2317 مفروز از پلاک 454 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 435 دفتر 345 با شماره 60231 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 6-سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 572 تفکیکی به شماره3/2318 مفروز از پلاک 454 فرعی از اصلی مذکور قریه شهنام صفحه 439 دفتر 345 با شماره 60232 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 7-سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 550 تفکیکی به شماره 3/2320 مفروز از پلاک 454 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 427 دفتر 345 با شماره 60229 به نام محمود حیدری دولابی سند صادر گردیده است. 8- سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175متر مربع قطعه 549 تفکیکی به شماره 3/2321 مفروز از پلاک 453 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 423 دفتر 345 با شماره 60228 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 9- سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 547 تفکیکی به شماره 3/2323 مفروز از پلاک 452 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 411 دفتر 345 با شماره 60225 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 10-سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1175 متر مربع قطعه 546 تفکیکی به شماره 3/2324 مفروز از پلاک 452 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام صفحه 415 دفتر 345 با شماره 60226 به نام محمود حیدری دولابی صادر گردیده است. 11- سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مساحت 1175 متر مربع قطعه 645 تفکیکی به شماره 3/2329 مفروز از پلاک 433 فرعی از اصلی مذکور در قریه شهنام به نام دیگری سند صادر و تسلیم و از محمود حیدری دولابی مالکیتی مشاهده نشد. مدارک و مستندات ابرازی؛ گواهی حصر وراثت به شماره 3059 به تاریخ 1375/12/28 گواهی حصر وراثت به شماره 9909971045800380 به تاریخ 1399/04/14 گواهی حصر وراثت به شماره 1024 به تاریخ 1383/10/28 تصویر یک فقره وصیتتامه عادی آقای مصطفی حیدری نسبت به ماترک خود از جمله 11 قطعه زمین که آقای حسین چاوشی را ناظر و آقای عباس منفرد را وصی قرار داده است. حدود و شمول رسیدگی؛ 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل رسیدگی و اظهارنظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوبق قوانین، ظوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده، و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابراری مدارکابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطلب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک نظر ندارم. 7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدارکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد به عهده نمیگیرد. و حسب الامر آن مقام محترم قضایی ، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد. بدیهی است تحلیل حقوقی و قضایی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.9- این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جز یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 10-این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلا صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است. 11- استماع اظهارات خواندگان مقدور نشد. 12- برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا (استعلامات محلی، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید . نظریه کارشناسی:از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناسان  نمی باشد اینجانبان  با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت شش دانگ ملک (قطعه زمین) مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) و با توجه به رکود زمین، مسکن طی مدت گزارش اولیه تا این گزارش و نظر به اینکه در این زمینه افزایش محسوسی متوجه ملک مذکور نبوده، به شرح گزارش قیمت اولیه تایید و در ذیل اعلام می گردد.     قطعه شماره 756 با پلاک ثبتی 3/2313 به مساحت 1175 مترمربع : قیمت هر مترمربع 75/000/000 و قیمت کل 88/125/000/000 ریال   لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به کل پلاک ثبتی فوق الذکر به نشانی ملارد خ خوشنام خ 16 متری بنفشه بین بنفشه 1 و2 (قریه شهنام) به  مزایده  گذاشته  می شود در روز چهارشنبه مورخ 1404/05/15از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سنایی 

شماره پرونده: 9909982667201036