موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: وحید اعتمادی مقدم محکوم علیه: مهدیه السادات حسینی نسب - حمیدرضا سردار گزارش کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300544 *(ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48181 فرعی از 7022 اصلی) در اجرای قرار کارشناسی طی ابلاغیه 140368100073028025 مورخ 26-10-1403 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48181 فرعی از 7022 اصلی، به محل وقوع ملک تعرفه شده واقع در: تهران، محله نارمک، خ عبادی استاد، نبش کوچه زینعلی، پلاک 2 مراجعه نموده و بررسیها و معاینات لازم به انجام رسید، که مراتب کارشناسی و گزارش مربوط، ذیلا به استحضار میرسد. 1-      مدارک ابرازی: الف- مشخصات اسناد ثبتی: الف-1- تصویر سند تک برگ دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک ملک به صورت زمین با وضعیت خاص طلق، به مساحت  297.24 (دویست و نود و هفت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع)، به پلاک ثبتی 48181  فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران، که با شماره سریال 647968 سری ه 1401، در تاریخ 18-01-1403 تحت مالکیت آقای وحید اعتمادی مقدم به شماره ملی  0073435937 به ثبت رسیده است. (با حدود اربعه ذکر شده در سند) الف-2- تصویر سند تک برگ چهل و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک ملک به صورت زمین با وضعیت خاص طلق، به مساحت  297.24 (دویست و نود و هفت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع)، به پلاک ثبتی  48181  فرعی از 7022 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران، که با شماره سریال 647967 سری ه 1401، در تاریخ 18-01-1403 تحت مالکیت خانم مهدیه السادات حسینی نسب به شماره ملی 4433514020 به ثبت رسیده است. (با حدود اربعه ذکر شده در سند) ب- پایان کار: گواهی تمدید پایان کار ملک به شماره 9463 مورخ 12-02-75 صادره از شهرداری منطقه 8 با موارد عمده به شرح ذیل: -        نوع اسکلت: نیمه فلزی -        مساحت زمین طبق سند: 297.24 متر مربع -        مساحت زیر زمین به صورت انباری: 39 متر مربع -        همکف مسکونی: 232 متر مربع -        اول مسکونی: 166 متر مربع 2- توصیف اجمالی ملک: محل مورد نظر یک باب ساختمان قدیمی ساز است که به صورت دو نبش، از سمت جنوب مشرف به خیابان عبادی استاد و از سمت شرق بر کوچه زینعلی واقع گردیده است. ملک به صورت یک باب ساختمان در دو طبقه به علاوه یک زیر زمین به صورت انباری و موتورخانه، با مصالح بنایی و اسکلت نیمه فلزی، احداث شده است. ساختمان داری حیاطی با درب ماشین رو در سمت جنوبی ملک می باشد و در هنگام بازدید مشاهده شد که تحت سکونت فردی قرار دارد که خود را مستأجر آقای سردار معرفی می کند. توضیح: با توجه به وضعیت املاک مجاور در کوچه زینعلی و عقب نشینی های مشاهده شده، محتمل است که ملک موصوف نیز مشمول اصلاحی از سمت کوچه زینعلی گردد که در این خصوص مناسب است از شهرداری استعلام صورت گیرد. سایر مشخصات ملک: نمای سمت جنوب، سنگی و سمت شرقی (کوچه زینعلی) سیمانی است. پوشش کف حسب مورد سرامیک یا کاشی، دیوارها نقاشی شده، کف حیاط با موزاییک، پنجره ها با پروفیل آهنی، درها هم آهنی می باشند. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش در حال حاضر بخاری گازی می باشد. ساختمان همچنین دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد. 3- حدود و شمول رسیدگی: حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظریه کارشناسی، صرفا محدود به قرار مطروحه می­باشد و لاغیر. بر این اساس، بررسی های مربوط به: «صحت و اصالت و اعتبار مدارک موصوف» و «احراز مالکیت­ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود مسئولیت با ارائه دهنده مدارک موصوف خواهد بود. همچنین چنانچه اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظریه کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظریه کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری موثر واقع گردند، تجدید نظر در این گزارش و نظریه کارشناسی، ضروری و لازم خواهد بود. همچنین این گزارش به عنوان یک کلیت منسجم ارایه شده است و نمی توان تنها به جزئی از آن استناد نمود. 4- نظریه کارشناسی: با توجه به مستندات ابرازی رویت شده، مشاهدات عینی و بررسی و تحقیقات میدانی؛ وضعیت موجود (موقعیت مکانی، مقطع زمانی) و با در نظرگرفتن قدمت، مساحت و امکانات ملک به شرح توضیحات فوق و سایر جوانب و مراتب مؤثر در امر کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه ادعای غیر (اشخاص حقیقی و حقوقی) و فارغ از احتساب هرگونه بدهی احتمالی مالک از بابت این ملک، قیمت کارشناسی شش دانگ برای عرصه و اعیان ملک موصوف، با عنایت به شرایط متغیر حاکم در بازار املاک، فی الحال، معادل  510،000،000،000 ریال (معادل پنجاه و یک میلیارد تومان) براورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000085 بتاریخ 1404/05/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007597482