موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش ملک مشاع نوبت دوم ** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390002002100صادره از شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان: آقای هوشداد جناب  فرزند هوشنگ با وکالت آقای حامد نوشاد فرزند منصور به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - بلوار فردوس غرب- بعد از شقایق - پلاک 481- طبقه 2 خواندگان:1. خانم جمیل دخت کلاقیچی گنجینه  فرزند حسین 2. آقای هوتن جناب  فرزند هوشنگ همگی به نشانی تهران - فاز یک اکباتان - بلوار شهید ابوالقاسم بوذری - خیابان شکوری غربی - بلوک B4  - وردی 15 - طبقه 5 - واحد500 به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی پلاک ثبتی 63963 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302889 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از اعتراض  مانده در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400299 مبنی بر صدور دستور فروش شش دانگ ملک موضوع پلاک ثبتی 63963 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0400299 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 63963 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: تهران، اکباتان، بلوار شهید ابوالقاسم بوذری، خیابان شکوری غربی، ساختمان فاز یک، بلوک 4 B  ورودی پانزدهم، طبقه پنج، واحد 500 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند:مشخصات پلاک ثبتی:طبق روگرفت یک برگ تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاکثبتی 63963/2392 صادره از حوزه ثبت ملک شهر آراء تهران و دو برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی به شماره های چاپی 650885 سری الف سال 1401 و 958900 سری الف سال 1401 ابرازی عبارتست از:در اجرای تقاضای وارده 25630 مورخ 14 / 12 / 1403 دایر بر افراز ششدانگ آپارتمان به پلاک 63963 فرعی از 2395 اصلی قطعه 346 تفکیکی مفروز از 600986 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 45 / 141 مترمربع در طبقه پنجم بنام هوشنگ جناب ثبت و سند صادر شده است، سپس نامبرده برابر دادنامه حصر وراثت شماره 199 مورخ 20 / 03 / 1399 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث وی 1- هوتن جناب، 2- هوشداد جناب(فرزندان) و جمیل دخت کلاغچی گنجینه(همسر) و ورثه دیگری ندارد، لذا ذیل دفترالکترونیک 140220301080003491 بنام هوشداد جناب بمیزان سه دانگ باستثنای بهای ثمنیه آن و ذیل دفتر 140320301080026131 به نام هوتن جناب بمیزان سه دانگ باستثنای بهای ثمنیه آن ثبت و سند صادر شده است. سپس خواهان بموجب تقاضای وارده شماره 25630 مورخ 14 / 12 / 1403 بطرفیت خواندگان و باستناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 خواستار افراز سهم مشاع خود شده است و موضوع به کارشناسان آقایان علیزاده و خدابنده لو نماینده و نقشه بردار محول گردیده است، لذا پس از تشریفات قانونی و با توجه به نامه های شماره 96131558 / 101 مورخ 12 / 09 / 96 استان تهران و 176857/96 مورخ 04 / 09 / 96 مدیرکل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 13 / 08 / 96 معاونت محترم نظارت و بازرسی امور سیاسی و قضایی سازمان بازرسی کل کشور و به علت آپارتمان بودن و نامه شماره 1024 / 505 مورخ 19 / 01 / 1404 شهرداری منطقه 5 تهران پلاک مورد درخواست خواهان تحت شماره 63963 فرعی از 2395 اصلی غیر قابل افراز تشخیص و بر اساس ماده 5 و 6 آیین نامه قانون مذکور رای به عدم افراز صادر می گردد. این تصمیم برابر ماده دوم قانون اقراز و فروش املاک مشاع از تاریخ ابلاغ ظرف ده روز قابل اعتراض از طرف هریک از شرکاء در دادگاه صالحه محل وقوع ملک می باشد.استفتاء از دادگاه:با توجه به اینکه در بازدید میدانی از ملک وکیل محترم خواهان طی مدارک ابرازی اعلام نمودند واحد دارای حکم اثبات مالکیت مشاعی در خصوص پارکینگ و انباری به شماره 337 واقع در محوطه 20 شهرک اکباتان فاز یک بلوک 4 به شماره دادنامه 140268390001061001 مورخ 30 / 01 / 1403 از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و اعلام قطعیت حکم بشماره نامه 140368990042335399 مورخ 14 / 08 / 1403 می باشد موضوع و اینکه پارکینگ و انباری میبایست در ارزیابی مدنظر قرار گیرد یا خیر طی لایحه با کد رهگیری شماره 1404220766721317 مورخ 27/02/1404 از ریاست محترم شعبه اجرای احکام استفتاء گردید. مشخصات ملک واحد مورد کارشناسی واقع فاز یک اکباتان، بلوک بی4 دارای شش طبقه روی همکف و در مجموع 22 واحد مسکونی میباشد، واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع جنوب طبقه پنجم، درب ورودی چوبی، هال و پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف، کف کل واحد سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، سیستم گرمایش مرکزی و سرمایش فن کوئل، پنجره ها آلومینیومی و دو جداره، در روز بازدید در اختیار مستاجر مشاهده شد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق الذکر بدون /ارکینگ و انباری و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 165 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. کارشناسی بدون در نظر گرفتن پارکینگ و انباری انجام شد. روز بازدید از محل وقوع ملک مورد کارشناسی واحد آپارتمان مسکونی مستند به قرارداد اجاره ابرازی با شماره 3999 مورخ 1400/09/08 که مطابق ظهر آن طی دو مرحله تا تاریخ 16 / 09 / 1403 تمدید گردیده است با شرایط ذیل در اختیار مستاجر آقای سلیمی مشاهده گردید. طرفین قرارداد:موجر: خانم جمیله دخت کلاقیچی گنجینه مستاجر: آقای سلیم سلیمی موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره:عبارتست ازتملیک منافع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در تهران،شهرک اکباتان،فاز یک، بلوک بی 4، ورودی15، طبقه پنج،شماره 500مدت اجاره :از تاریخ 1402/09/16 تا تاریخ 1403/09/16به مدت یکسال  اجاره بها و نحوه پرداخت:مبلغ یک میلیارد و سیصد میلیون تومان ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  

شماره پرونده: 140468920000788658