موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده  نوبت دوم به موجب  شماره اجرائیه :140347420000164938-1403/03/08 ودرخواست اجرای حکم به شماره 140347990006140244  وفق دادنامه  140347390001026932 شعبه اول حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0300634اجرا ثبت شده است ؛ محکوم علیه مصطفی تقدسی محکوم است به تأدیه ی 110 قطعه سکه ی تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته  و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و هزینه ی دادرسی در حق محکوم لها خانم سارا خزایی پول  .  اضافـــه می نماید به لحاظ آنکه مدعی اعسار (خواهان) در دعوای اصلی، محکوم لها واقع شده است و بالمآل از اعسار خارج خواهد شد، وفق مقررات هزینه ی دادرسی از او دریافت می گردد و متعاقباً محکوم علیه  را به پرداخت هزینه ی دادرسی وفق تعرفه ی قانونی در حــــق محکوم لها  محکــــوم می نماید.همچنین محکوم علیه  محکوم است به پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران. نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا  .لذا ملک مورد مزایده(ثبتی پلاکهای 1332 فرعی از 1 اصلی به نسبت سهم محکوم علیه و مشاع) توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است : ملک مورد تراقع واقع در نوشهر،خیابان شهید سنگاری،روبروی پارک سنگاری -تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده از طرف اصحاب دعوی در طبیعت مشتمل بر یک واحد با استفاده تجاری تحت عنوان شغلی کافه کوچولو و راهروی دسترسی در طبقه همکف به طبقات فوقانی و غیره (سوئیت در قسمت جنوبی) به انضمام دو طبقه مسکونی در قسمت فوقانی طبقه همکف است.البته لازم به توضیح است که بر اساس مطالعه پرونده ثبتی صورت گرفته شده بخشی از طبقات مسکونی با پیشروی صورت گرفته شده در قسمت جنوبی در محدوده پلاک ثبتی توقیف شده تحت شماره 1332 فرعی از 1 اصلی نمی باشند.بر اساس مشاهدات بعمل آمده واحد تجاری موجود در همکف کف آن سرامیک و قسمت اعظم پوشش دیوارهای آن سیمان سفید و سقف با پوشش گچ و درب ورودی آن از نوع شیشه سکوریت است.بر اساس بازدید بعمل آمده از طبقه دوم مسکونی کف طبقه سرامیک و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف با پوشش گچ است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده واحد مسکونی بازدید شده مشتمل بر نشیمن و آشپزخانه اوپن و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام است که با توجه به مشاهدات بعمل آمده بخشی از قسمت مسکونی احداثی در طبقات اول و دوم جزو محدوده پلاک ثبتی 1168 فرعی از 1 اصلی است.پنجره های ساختمان از نوع آلومینیم و دربهای داخلی واحد همگی چوبی هستند.کابینتهای آشپزخانه از نوع فلزی است.لازم به توضیح است که در قسمت نشیمن یک شومینه از نوع آجر نسوز مشاهده می گردد.نمای اصلی ساختمان از نوع سیمان سفید و با اجرا ابزار سیمانی در قسمت پیرامونی پنجره های نمای شرقی ساختمان است.اینجانب پس از رویت ملک مورد ترافع نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن در سیستم مرکاتور به شرح ذیل اقدام نمودم: X=545145-Y=4055863 مطالعه پرونده ثبتی پلاکهای 1332 فرعی از 1 اصلی:سابقه ثبت اولیه پلاک 1332 فرعی از 1169 فرعی از 1 اصلی به نام خانم ناهید حسن زاده به مساحت 79/40 متر مربع قطعه اول تفکیکی تحت شماره ثبت 11004 مورخ 1375/4/4 با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا بطول 11 متر به دیوار پلاک 1158 فرعی از 1 اصلی-شرقا بطول 5/30 متر درب و دیواری است به کوچه جنوبا اول بطولهای 4/25 متر و 3/85 متر به حالت شرقی به دیوار پلاک 1168 فرعی دوم بطولهای 3/7 و 3/40 متر به دیوار باقیمانده قریه-غربا بطول 13/75 متر دیواری است به قطعه دوم تفکیکی-شایان توجه است که پلاک 1169 فرعی از 1 اصلی به دو قطعه تفکیکی یکی تحت پلاک 1332 فرعی به مساحت 79/40 متر مربع و دیگری در این تاریخ تحت پلاک باقیمانده 1169 فرعی از 1 اصلی به مساحت 60/305 متر مربع طبق صورتکجلس تفکیکی مورخ 1374/7/9 تحت ابلاغ شماره 18720 مورخ 1374/6/9 تفکیک گردیده است.مطالعه پرونده شهرداری ملک مورد ترافع:بر اساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری ملک تعرفه شده دارای پروانه ساخت تحت شماره 34901 مورخ 23/12/1386 تحت نام آقای مرتضی تقدسی بر اساس پلاکهای 1168 و 1332 فرعی از 1 اصلی و فروشنامه به مساحت زیربنای کل 60/267 متر مربع مسکونی و 30 متر مربع موجود تجاری در سه طبقه در پلاکهای فوق الذکر و فروشنامه اعلام شده است.نتیجه کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده و نیز با توجه به اطلاعات اخذ شده از ادارات ثبت و شهرداری نوشهر نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1332 فرعی از 1 اصلی با رعایت عقب نشینیهای صورت گرفته شده در ضلع شرقی آن و تاثیر آن در کاهش مساحت سند فوق الذکر و نیز با توجه به کاربری مسکونی و تجاری ساختمان مورد ترافع فقط در محدوده پلاک 1332 فرعی از 1 اصلی و نیز با توجه به موقعیت هم جواری ملک موصوف با خیابان 12 متری و نیز قدمت و نوع مصالح مصرفی در ساختمان و همچنین شکل هندسی عرصه پلاک 1332 فرعی از 1 اصلی و نیز با توجه به سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله سند مالکیت و نیز شرایط سهل البیع بودن معامله با توجه به تحقیق میدانی بعمل آمده از دیدگاه اینجانب برابر با 55/200/000/000 ریال معادل با پنج میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان تقویم می گردد که با توجه به توضیحات بعمل آمده از اصحاب پرونده و نیز با توجه به سهم محکوم علیه از وراث مرحوم خانم ناهید حسن زاده ارزش سهم نامبرده از ارزیابی بعمل آمده برابر با 20/700/000/000 ریال معادل با دو میلیارد و هفتاد میلیون تومان تقویم می گردد.(سهم در نظر گرفته شده برای محکوم علیه با توجه به وراث مرحوم خانم ناهید حسن زاده از جمله همسر ایشان و تعداد دو فرزند دختر و یک فرزند پسر است).شایان توجه است که همچنانکه در قسمت تشریح وضعیت کارشناسی نیز اعلام گردید قسمت جنوبی پلاک 1332 فرعی از 1 اصلی تحت پلاک 1168 فرعی از 1 اصلی که بخشی از اعیانی ساختمان در طبقات اول و دوم در آن واقع گردیده است مشمول این ارزیابی و سهام اعلام شده نمی گردد.ضمنا چنانجه در ارزیابی سهم اعلام شده برای محکوم علیه اصحاب پرونده دارای مدارک و مستند دیگری بابت میزان سهام اعلام شده هستند در صورت تائید دادگاه محترم قابلیت بررسی سه شنبه مورخ 1404/05/21 ساعت08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140247920002933028