موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه  140247990006275499و  وفق شماره دادنامه های 14014739000830465و140147390008444324  و 140147390008501485صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر مربوط به دعوی خواهان: خانم فاطمه جوادی فرزند بهروز با وکالت آقای سیدرضا موسوی  و آقای علی کیاکجوری و خواندگان: 1-خانم شیرین جوادی2-آقای حسین علی زاده 3- آقای مهدی حسن پور 4- آقای محمد حسن پور  ، حکم بر فروش ملک مشاعی به مساحت 57/80 متر مربع با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی وتقسیم ثمن حاصل از فروش سر قفلی ملک مشاعی بین خواهان و خوانده ردیف اول و با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی و محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 371000هزار ریال بعنوان هزینه دادرسی و چهل میلیون ریال بعنوان هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام گردید . مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است :محل ملک تعرفه شده واقع در نوشهر،میدان آزادی،اول خیابان سینا،جنب سوپرمارکت حسن پور،روبروی عینک ستاره -اهم مدارک و مستندات ابرازی:نظریه کارشناسی مورخ 1402/3/17 بابت ملک مورد ترافع در شعبه اجرا احکام و ارزیابی ملک موصوف به مبلغ 92/400/000/000 ریال- نظریه کارشناسی شعبه حقوقی به میزان 75/149/000/000 ریال- سند تک برگ پلاک ثبتی 1895 فرعی مفروز و مجزی شده از 597 فرعی از 1 اصلی بخش 1 قطعه 8 تفکیکی به مساحت 57/80 متر مربع واقع در نوشهر،میدان آزادی،اول خیابان بوعلی روبروی بانک سینا با حدود اربعه معین و مفروز در داخل سند مالکیت تحت مالکیت شمالا فاقد حد شرقا اول بطول 9 متر و 6/7 متر دیواری است به پلاک 684 فرعی دوم بطول 0/8 متر دیواریست به خیابان جنوبا بطول 5/1 متر درب و دهانه مغازه است به پیاده روی خیابان غربا بطولهای 7/5 متر و 0/2 متر شمالی و 8 متر دیوار اشتراکی است با مغازه واحد هفتم تفکیکی لازم به توضیح است که عرصه ملک مشاعی برابر با 497 متر مربع است.کروکی ثبتی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 57/80 متر مربع-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده کف ملک موصوف سرامیک و دیوارها با پوشش پتینه و سقف بنا به اظهارات احدی از اصحاب دعوی دارای پوشش حلب بوده است که در حال حاضر دارای پوشش ورق آلومینیم است.درب ورودی واحد تجاری مشاهده شده شیشه سکوریت می باشد که دارای کرکره اتوماتیک می باشد.قسمت شمالی واحد تجاری موصوف که شکل هندسی آن بصورت مثلثی می باشد با یک دیوار داخلی نسبت به فضای مستطیلی ورودی واحد تجاری مذکور جدا شده است.کف واحد تجاری در این قسمت سنگ و دیوارها با پوشش سیمان سفید و رنگ و سقف بصورت کاذب از جنس ورق کمپارس است.بر اساس اظهارات احدی از اصحاب دعوی ملک تجاری مذکور دارای امتیازات قانونی آب و برق و گاز است.شایان توجه است که یک روشویی به انضمام لوله کشی آن در این قسمت از واحد تجاری موصوف مشاهده می گردد.لازم به توجه است که در بخشی از دیوارهای داخلی قسمت مستطیلی این واحد تجاری آثار سوراخکاری قدیمی ویترین مغازه ودر برخی نقاط نیز آثار رطوبت مشاهده می گردد.اینجانب با اندازه گیری بعمل آمده از ابعاد داخلی و بیرونی واحد تجاری موصوف و تطبیق آن با مساحت اعلام شده در سند مالکیت ابرازی متوجه گردیدم که مساحت مالکیت پلاک ثبتی 1895 فرعی از 1 اصلی در قطعه 8 تفکیکی برابر با 57/80 متر مربع و مساحت مفید داخلی پلاک ثبتی مذکور بدون احتساب مساحت مالکیتی دیوارهای پیرامونی آن (سرقفلی) برابر با 47/93 متر مربع است.نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و نیز با توجه به اطلاعات اخد شده از شهرداری نوشهر و با توجه به متن قرارکارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم:ارزش سرقفلی شش دانگ پلاک ثبتی 1895 فرعی از 1 اصلی قطعه 8 تفکیکی با رعایت توضیحات اعلام شده در فوق و لحاظ کاربری تجاری آن و با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ملک موصوف و نزدیکی آن به بازار روز و میدان آزادی و همچنین حجم تردد صورت گرفته شده در این خیابان و لحاظ سایر مولفه های لازم از جمله شکل هندسی،مساحت و سایر عوامل موثر در ارزیابی از دیدگاه اینجانب برابر با 121/800/000/000 ریال معادل با دوازده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان تقویم می گردد . نظریه تکمیلی ارزیاب :در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 0200377/اجرا موضوع دعوی خانم فاطمه جوادی بطرفیت خانم شیرین جوادی و غیره به استحضار می رساند همچنانکه در گزارش بدوی اینجانب نیز اعلام گردید مساحت پلاک 1895 فرعی از 1 اصلی قطعه 8 تفکیکی با رعایت دیوارهای پیرامونی آن برابر با 57/80 متر مربع و بدون احتساب دیوارهای پیرامونی آن برابر با 47/93 متر مربع است فلذا ارزش سرقفلی شش دانگ پلاک ثبتی 1895 فرعی از 1 اصلی قطعه 8 تفکیکی با رعایت توضیحات اعلام شده در فوق و لحاظ کاربری تجاری آن و با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ملک موصوف و نزدیکی آن به بازار روز و میدان آزادی و همچنین حجم تردد صورت گرفته شده در این خیابان و لحاظ سایر مولفه های لازم از جمله شکل هندسی،مساحت مفید و سایر عوامل موثر در ارزیابی از دیدگاه اینجانب برابر با 121/800/000/000 ریال معادل با دوازده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان تقویم گردیده است. . مورد مزایده به شرح معنونه در روز دوشنبه مورخ 1404/05/27 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده شماره 3004107554000115 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920003145292