موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  9810420216600141  صادره از شعبه  266  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای حسن فدائی    فرزند محمد  محکوم علیه پرونده اجرائی 0300316/4ج    محکوم می باشد به پرداخت تعداد  100  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و مبلغ 119/000/000  ریال از بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم لها خانم  مرضیه ملک زاده فرزند  محمدجواد  و همچنین مبلغ  170/000/000  ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه (2.02)-دو ممیز دو صدم دانگ ازششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی2469فرعی از69اصلی ملک متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر  توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    آدرس ملک مورد بازدید: تهران، درکه، خیابان احمدپور، خیابان شهید مفیدی غربی، کوچه بهشتی، پلاک 4، واحد 12. (کروکی ملک پیوست گردیده است.) اسناد و مدارک ابرازی: - سند تک برگ واحد آپارتمانی مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان با مشخصات ثبتی 2469 فرعی از 69 اصلی مفروز و مجزی از 231 قطعه 27 بخش ثبت 11 با شماره سریال 786033 ج 97 مورخ 1398/03/08 به مساحت 142/23 متر مربع و مالکیت آقای حسن فدائی فرزند محمد با کد ملی 4131884178//. لازم بذکر است صرفاً رونوشت سند تک برگ توسط مالک ارائه شده است و اصل آن ارائه نگردیده است. لیکن اصل سند رویت نگردید. - گواهی ساختمان به شماره 12072554 مورخ 1397/07/22 مربوط به شماره پرونده 10082359 صادره از شهرداری تهران منطقه یک.  بر اساس این گواهی مساحت موجود زمین 1944.02 متر مربع می باشد. در توضیحات بر و کف گواهی مذکور قید گردیده است: "به استناد پرونده مادر، میزان تقریبی 15 متر مربع از عرصه ملک در طرح اصلاحی گذر قرار دارد که باید در تخریب نوسازی آتی از ید ملک رها گردد. اعلام ابعاد باقیمانده در زمان تخریب و نوسازی قابل بررسی می باشد. استعلام مورد نیاز از مراجع ذیصلاح در زمان تخریب و نوسازی الزامیست. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ( R112) واقع گردیده است." مضافاً در گواهی مذکور در بخش توضیحات درج گردیده است: "این گواهی باستناد پایان کار ساختمان شماره  22099770 مورخ 1388/09/17 صادر گردیده است و ضرورت مطابقت وضع موجود با مندرجات پایان کار جهت حصول اطمینان به هنگام نقل و انتقال به خریداران موکداً توصیه می گردد." د) مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره دو هزار و چهار صد شصت و نه فرعی از شصت و نه اصلی قطعه بیست و هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و سی و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (142/23) یکصد و چهل و دو متر و بیست و سه دسی متر مربع واقع در طبقه سه که واقع در شمال شرقی مجموعه جنوبی که مقدار 10/58 متر مربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان و مقدار 2/08 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته به فضای خیابان است. بانضمام انباری قطعه بیست و چهار تفکیکی به مساحت (5/01) پنج ممیز یکصدم متر مربع که واقع در جنوب غربی زیرزمین اول جنوب انباری 23، بانضمام پارکینگ بیست و نه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع که واقع در شمال مجموعه جنوبی طبقه زیرزمین اول شمال پارکینگ 30، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. ه) مشخصات ظاهری ساختمان و آپارتمان مورد نظر در زمان بازدید: - ساختمان بلوک مورد نظر شامل پنج طبقه مثبت و دو طبقه منفی می باشد. اسکلت ساختمان بتن آرمه می باشد. آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم واقع گردیده است و در این طبقه سه واحد آپارتمانی مجزا قرار گرفته است. نمای ساختمان سنگ ترکیبی می باشد. این بلوک ساختمان دارای یک لاین آسانسور است. واحد مورد بازدید دارای 3 اتاق خواب (شامل یک اتاق مستر و دو اتاق خواب)، سرویس دستشویی، سرویس حمام، هال و پذیرایی و آشپزخانه اُپن با کابینت ام دی اف می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش بصورت مرکزی و فن کویل می باشد. پوشش کف واحد آپارتمانی سنگ است. سقف دارای گچبری می باشد. (عکس هایی از ملک پیوست گردیده است) - بنابر اظهار مالک، در زمان بازدید، ملک در اختیار مستاجر بوده است. و) حدود رسیدگی: -    چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه محترم، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. -    رسیدگی‌های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می‌باشد. -    مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. -    استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمیباشد. -    نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ز) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه، شامل مساحت، موقعیت، قدمت، کیفیت، کاربری، مشاعات و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، دوائر دولتی، بانکها، شهرداری، دارائی، ... و صرفنظر از مسائل حقوقی مترتب بر ملک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی به مساحت 142/23 واقع در پلاک ثبتی مورد اشاره در بند (ج) در زمان بازدید مورخ 1404/03/19 به ازاء هر متر مربع 000 ، 000 ، 480 ، 1 ریال (معادل یکصد و چهل و هشت میلیون تومان) و به مبلغ کل 000 ، 400 ،500 ، 210 ریال (معادل بیست و یک میلیارد و پنجاه میلیون و چهل هزار تومان) ارزیابی میگردد. لازم بذکر است ارزش ارزیابی اعلامی مربوط به روز بازدید مورخ 1404/03/19 می باشد. ((2.02)-دو ممیز دو صدم دانگ ازششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی2469فرعی از69اصلی به مبلغ 71/189/000/000 ریال ) با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/05/19  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106420000024  شعبه  چهارم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 9709980216600818