موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: زهرا مشرف به خواسته دستور فروش . محکوم علیه: محمدهادی سریریچی عبودزاده - سید احمد میرجعفری تفتی زاده - عبدالرسول سریرچی - علی اصغر سریریچی عبودزاده - عبدالمجید سریریچی عبودزاده - سید حسین مصطفوی - محمدجواد سریریچی عبودزاده - محمدعلی سریریچی عبودزاده آگهی مزایده در سامانه ستاد به نشانی https:\\setadiran.ir مورخ 1404/05/04 به شماره حراج 3004106423000089 ثبت گردیده است این آگهی صرفا جهت الصاق در محل و اطلاع اصحاب پرونده صادر گردیده است . در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100071894136پرونده کلاسه بایگانی 09903994 مورخ 1403.10.23 جزء پلاک ثبتی 1952فرعی از47 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثردرارزیابی جهت تعیین میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خودرا اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه خواهان به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس تهران خیابان دکتر شریعتی بالاتر از خ خواجه عبداله انصاری کوچه شهید خوی پلاک 5 مراجعه و ضمن معاینه محلی بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر نامه شماره 140385601026035191 مورخ 1403.11.06 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران  ششدانگ عرصه واعیان یک باب خانه احداث شده دریک قطعه زمین بمساحت 3255.12مترمربع قطعه یک تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 1952 فرعی از 47 اصلی مفروز ازپلاک 1121 فرعی از 47 اصلی واقع درمهران بخش 11 تهران ذیل ثبت صفحه 157 دفتر 117 بنام علی رحیم زاده خوبی ثبت و صادر گردیده است مع الواسطه مورد ثبت بموجب سند انتقال شماره 84648 مورخ 1381.06.16 دفترخانه 300 تهران از موسسه کمک به توسعه فرهنگ و هنر بنام محمد علی سریریچی عبودزاده 3 دانگ و عبدالحمید وعبدالرسول ومحمدهادی و محمدجواد و محمد مهدی و علی اصغر شهرت همگی سریریچی عبودزاده هر یک نسبت به 0.5 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل شده است سپس تمامی ششدانگ طبق اسناد رهنی 66095 مورخ 1372.12.11 و 87507 مورخ 1382.11.23 دفترخانه 300 تهران در رهن قرار گرفته شده است و نسبت به اسناد رهنی اجرائیه صادر شده است که پس از صدور اجرائیه به ازاء سند رهنی مذکور نیم دانگ مشاع از ششدانگ از طرف محمد مهدی سریرچی عبود زاده طبق سند قطعی شماره 100785 مورخ 1392.08.09 دفترخانه 300 تهران به خانم زهرا مشرف منتقل شده است سپس بموجب سند انتقال اجرایی شماره 70879 مورخ 1395.05.10 دفتر اسناد رسمی 21 کهریزک مقدار 1.0069 دانگ مشاع از ششدانگ با حفظ حقوق اسناد رهنی و بازداشت به اقای سید احمد میر جعفری نفتی و سید حسین مصطفوی انتقال یافته است و ضمنا پلاک فوق طی وارده شماره 12268 مورخ 1396.02.24 تقاضای افراز بعمل آمده است لیکن عملیات افراز ناتمام و تاکنون منجر به صدور تصمیم این واحد ثبتی نگردیده است حدود و مشخصات ملک فوق عبارت ازشمالا بطول 58.75 متر به پلاک شرقا بطول 60 متر به پلاک جنوبا بطول 50.75 متر به گذر غربا بطول 59.40 متر به پلاک بموجب تصویر نامه شماره 85243-504 مورخ 1403.11.13 شهرداری منطقه چهار تهران پلاک ثبتی فوق در زیر پهنه 122 R مسکونی و در محدوده 5 ساله شهر و در مسیر قنات قرار داشته و دارای ابعاد اصلاحی شمالا بطول 58.75 متربه  پلاک شرقا بطول 58.96 متر به پلاک جنوبا بطول 50.94 متر به گذر12 متری تعریض از محور غربا بطول 58.40 متر به پلاک و مساحت 3202.37 مترمربع میباشد و ملک فوق دارای گواهی عدم خلاف جهت 20 واحد مسکونی و11 واحد پارکینگ است مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی برابر بازدید و معاینه محلی در حال حاضرشامل یک ساختمان یک طبقه نیمه کاره مسکونی میباشد که طبق پروانه ساختمان بشماره 3720 مورخ 1366.11.21 شهرداری منطقه چهار تهران اقدام به تخریب و نوسازی نموده که ساخت و ساز تکمیل نگردیده که در وضع موجود در قسمت میانی شرقی آن یک ساختمان شش طبقه بااسکلت بتنی رویت وتا مرحله سفت کاری پیش رفته و بناهای احداثی بصورت قدیمی و سالها بصورت نیمه کاره رها شده است و نیز در قسمت میانی حد جنوب غربی یک ساختمان قدیمی درحد مخروبه دریک طقبه و پست برق در قسمت جنوب شرقی ملک رویت گردید و ملک فوق از سمت جنوب ملک دارای یک متر عقب نشینی میباشد و دارای درب نفر رو و ماشین رو مجزی و دارای انشعابات شهری است و قسمت اعظم ملک بصورت زمین و فاقد بنا بوده و چون پروانه ساختمانی قبلی بر اساس طرح تفضیلی قبلی شهر تهران صادر گردیده لذا تراکم استفاده شده بصورت قابل ملاحظه ای کمتر از پتانسیل حداکثر تراکم کنونی ملک مزبور بوده زیرا در طرح تفضیلی جدید شهر تهران پهنه آن R122 با حداکثر تراکم 420 درصد تعریف شده است ونیز برابر ضوابط سازمان نظام مهندسی استانداردمصالح بکار برده شده در طی سالهای اخیر بهینه شده  لذا در حال حاضر سرمایه گذاری در اجرا و تکمیل ساخت و ساز توجیه اقتصادی نداردو عمده ارزش ملک مربوط به عرصه وکاربری و پهنه و حداکثر تراکم مجاز کنونی میباشد حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد / نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت عرصه وکاربری مسکونی و معبر و موقعیت مکانی ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری وخلافی ... و صرف نظر از مسائل حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان مورد ارزیابی با کلیه حقوق مکتسبه بشماره پلاک ثبتی 1952 فرعی از 47 اصلی واقع در بخش 11 تهران درصورت عدم واگذاری منافع آن بغیر تحت هر عنوانی بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 5120000000000ریال معادل پانصد و دوازده میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل ویا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000089 بتاریخ 1404/05/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242400094