موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم *** در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره 140168420000703860 صادره ازشعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح  تهران    له غلامرضا و مهرداد شاه محمدی ،  علیه محمد وهاب ،  که محکوم هستند به با توجه به درخواست صدور اجراییه محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 40/800/000/000 ریال بابت خسارت وارده به خواهان  و خسارت دادرسی در حق محکوم له.در ضمن پرداخت حق اجرا ( نیم عشر) به عهده محکوم علیه می باشد.  حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه به شرح 96 سهم مشاع از 100 سهم  ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 2395/89357 واقع در طبقه همکف و به مساحت 123/23 مترمربع  توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید از طریق مزایده  برپرداخت مبلغ 42/483/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقایان غلامرضا شاه محمدی و اقای مهرداد شاه محمدی ونیز پرداخت مبلغ 2/117/150/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی  عطف به شماره نامه 140468990020331998 مورخ 1404/04/21 از شعبه سوم اجرای احکام دادگاه مفتح  محکوم علیه محمد وهاب  محکوم به پرداخت مبلغ 67/715/802/081 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 3/384/790/104 ریال بابت نیم عشر اجرایی محکوم شده اند که با پرونده فوق  محمد وهاب محکوم به پرداخت مبلغ 110/198/802/081 بابت اصل خواسته و مبلغ 5/501/840/104 ریال بابت نیم عشر اجرایی جمع دو پرونده  مبلغ  115/700/624/185 ریال درحق  محکوم له مهرداد شاه محمدی  و غلامرضا شاه محمدی  محکوم می باشد حتراما؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0102592/1/ج (شعبه 220 دادگاه) محکوم لهم آقایان غلامرضا و مهرداد شهرت هر 2 نفر شاه محمدی به طرفیت محکوم علیه آقای محمد وهاب موضوع مطالبه وجه اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع مجدد از قرار صادره و مطالعه و ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده، مجدد به محل وقـوع ملک مراجعه گـردید پس از فشـردن زنگ همچون دفعـه قبـل کسی پاسـخگو نبود مـراتب طـی نـامه شـماره 1-1773الف مورخ 1404/01/31 به اطلاع دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح رسید و ایشان دستور فرمودندبا توجه به وضعیت ملک بسته بودن از بیرون ساختمان نسبت به بازدید و ارائه نظریه اقدام گرددلذا با بررسی مجدد اسناد و مدارک موجود در پرونده و با عنایت به بررسی میدانی و تحقیقات محلی اقدام شد و گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گرددآدرس ملک:تهران  خیابان سازمان آب  کوی ارمکان کوچه چهارم پلاک 12 طبقه همکف مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر نامه شماره 140285601045030023 مورخ 1402/08/28 صادره از سوی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران خطاب به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 89357 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 واقع در طبقه همکف به مساحت 123/23 مترمربع یکصد و بیست و سه متر و بیست و سه دسی مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801045002922 مورد ثبت شماره 394190 در صفحه 182 دفتر 2180 دفاتر غرب حوزه ثبت ملک رودکی تهران مالک آقای محمد وهاب شماره ملی نام پدر عبدالله مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 080314 سری سال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مشاهدات عینی و وضعیت موجودبر اساس مشاهدات و بازدید انجام شده از بیرون ملک حسب دستور مقام محترم قضایی آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی با موقعیت جنوبی و با پلاک شهرداری شماره 12 و با نمای سنگ شامل 5 طبقه که یک طبقه آن زیرزمین جهت پارکینگ انباری تأسیسات و سایر مشاعات و طبقات همکف تا سوم هر طبقه یک واحد جمعاً 4 واحد آپارتمان مسکونی میباشد.ملک دارای پایان کار ساختمان شماره 7110800032 مورخ 1380/06/14 و به پلاک ثبتی مادر 2395/57150، دارای کد نو سازی 2403619710 مساحت عرصه پس از اصلاحی 200 مترمربع و به ابعاد 8*25 متر مساحت خالص واحدها 506 مترمربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 686/90 مترمربع تعرفه و گواهی شده است.ملک دارای پروانه ساختمان 7102790020 مورخ 1379/04/30 میباشد.حدود و شمول کارشناسی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم لهم و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد این گزارش و ارزیابی حسب دستور دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام  با توجه به وضعیت ملک (بسته بودن) از بیرون ساختمان نسبت به بازدید و ارائه نظریه اقدام گردد انجام شده و چنانچه مقدمات و هماهنگی های لازم جهت بازدید از داخل ملک فراهم گردد این گزارش حسب دستور و یا صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل تجدیدنظر و بازنگری خواهد بود.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک دسترسیهای اطراف ملک طبقه وقوع آپارتمان قدمت بنا و مصالح و متریال مصرفی قابل رؤیت ابعاد و بر ملک به گذر مجاور حسب دستور دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، با لحاظ نمودن امتیازات و انشعابات موجود، کاربری مسکونی، مساحت واحد به صورت تخلیه و در صورت بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و با فرض صحت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آن و نبودن منعی جهت انتقال رسمی و قطعی ملک آپارتمان مسکونی در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 2395/89357 واقع در طبقه همکف و به مساحت 123/23 مترمربع به مبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. بازگشت به ابلاغ الکترونیک شماره 140468100030494969 مورخ 1404/04/30 محکوم­ لهم آقایان غلامرضا و مهرداد شهرت هر 2 نفر شاه­ محمدی به طرفیت محکوم ­علیه آقای محمد وهاب موضوع "جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی که اعلام شود چه شخص یا اشخاصی در ملک سکونت دارند و با چه شرایطی"، اینجانب طی نامه شماره 1-1773/الف مورخ 1404/01/31 مضبوط در پرونده اجرایی، مراتب مراجعه به محل وقوع ملک و پاسخگو نبودن یا عدم حضور متصرف ملک را به اطلاع دادرس محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی رساندم و آن مقام محترم قضایی دستور فرمودند" به کارشناس ابلاغ تا با توجه به وضعیت ملک(بسته بودن) از بیرون ساختمان نسبت به بازدید و ارائه نظریه اقدام گردد" و نهایتا اینجانب گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220355323430 مورخ 1404/02/03 با رعایت دستور قضایی صادره تحویل شعبه گردید. به استحضار می رسانم با عنایت به مراتب مذکور بازدید از داخل ملک و فرد متصرف و نحوه تصرف و سکونت ایشان مشاهده و ملاحظه نگردیده است ضمنا هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 9909982164501333