موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140168390004571098 صادره از شعبه 26  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204059  شعبه 6 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  معصومه متولی الموتی بطرفیت  ماهرخ رحمتی - فتح اله رحمتی - زینت رحمتی - فرشته رحمتی - جهانگیر رحمتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 4906 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. سلام علیکم احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده فوق الذکر به استحضار عالی می‌رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی ضمن ارسال درخواست اخطار به طرفین پرونده با کد رهگیری 1403220810268298 مورخ 1403/09/11 و با توجه به بسته بودن ملک نسبت به ارسال درخواست بازدید در معیت پلیس با کد رهگیری 1403220265467275 مورخ 1403/09/18 نسبت به بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی در معیت پلیس اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی‌ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان: معصومه متولی الموتی 2-1- خواندگان: 1-ماهرخ رحمتی 2- زینت رحمتی 3- فرشته رحمتی 4- جهانگیر رحمتی 5- فتح اله رحمتی 3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 2 فرعی از 4906 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران 3- آدرس ملک: تهران  خیابان ابن سینا  نرسیده به میدان بهارستان  پایین تر از ایستگاه مترو  پلاک 18 4- اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-4- طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 044588 سری ب سال 1400 که در تاریخ 1400/11/27 نسبت به دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان به نام خانم معصومه متولی الموت به شماره ملی 0383529158 ثبت صادر و تسلیم گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از:  عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره دو فرعی از چهار هزار و نهصد و شش اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (14) چهارده متر مربع. حدود مغازه شمالا: دیواریست مشترک به طول (5/60) پنج متر و شصت سانتیمتر به چهار هزار و نهصد و پنج اصلی شرقا: درب و دیوار به طول (2/45) دو متر و چهل و پنج سانتیمتر به خیابان مصطفی خمینی 28 متری جنوبا: دیواریست مشترک به طول (5/60) پنج متر و شصت سانتیمتر به دکان 4907 غربا: دیوار به طول (2/55) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به پلاک 3 فرعی از 4905 اصلی (یک فرعی از 4906 با دیگر رقبات به 3 فرعی از 4905 استاندارد سازی شده است). ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 764568 سری هـ سال  91 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 044588 سری ب سال 00 صادر می شود. سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاک 1 فرعی به دلیل مکرر بودن پلاک 2 فرعی استاندارد سازی گردیده شد. توضیحات: سند برابر بخشنامه بی اعتباری شماره 140085601025013717 مورخ 1400/05/17 و شناسه یکتا شماره 140080032077000252 مورخ 1400/5/18 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران و در اجرای کد 825 و 914 مجموعه بخشنامه ثبتی... 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دهنه مغازه به مساحت 14 مترمربع با موقعیت غربی نسبت به خیابان ابن سینا و بر شرقی 2/45 متر کفپوش سرامیک سقف کاذب بصورت تایل، درب ورودی شیشه سکوریت دارای انشعاب برق کرکره فلزی برقی بوده و در زمان بازدید مغازه بسته بود و بازدید با دستور آن مقام محترم قضایی در معیت پلیس صورت گرفت. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. 4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-6- در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن شعبه محترم کارشناس رسمی منتخب خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 7-6- محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن شعبه محترم خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع از جمله موقعیت قدمت مساحت کاربرد و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث در ملک و بصورت تخلیه و بدون معارض ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 4906 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران (شامل ملکیت و سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه) به مبلغ 147/000/000/000ریال برآورد می گردد. .  مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1404/06/03 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                                                                                                                             اجرای احکام مدنی شعبه 6 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140168920000482218