موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره 140368390021257438 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان فریده رحیمی خوانده ها سعید رحیمی و سهیلا رحیمی مستوره جلالی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 6716 فرعی از 2111 اصلی واقع در بخش ده تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400060  موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 6 دانگ از پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده به قیمت 140/000/000/000  به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است قرار کارشناسی به شماره 140468100019727583 مورخ 1404/03/17 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400060 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی فریده رحیمی به طرفیت سعید رحیمی و سهیلا رحیمی و مستوره جلالی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000681769 مورخ 1404/03/17 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 6716 فرعی از 2111 اصلی قطعه 199 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان آیت الله کاشانی فاز یک شهرک بهاران کوی سرو بلوک 38 واحد B سمت غربی طبقه همکف ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده اینجانب در تاریخ 1404/03/18 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر اسناد مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارت است ازعرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 6716 فرعی از 2111 اصلی قطعه 199 تفکیکی بلوک 45 مفروز و مجزی شده از 4554 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 120.48 صد و بیست متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غرب همکف که مقدار 5.6 متر مربع ان بالکن است بانضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت 2.5 دو متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت خرپشته با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا دیوار و پنجره و لبه بالکن است بفضای محوطه مشاعی شرقا اول و سوم دیواریست بفضای محوطه مشاعی و دوم دیوار و درب است براه پله اشتراکی جنوبا در پنج قسمت دیوار و پنجره است بفضای محوطه مشاعی غربا دیوار و پنجره است بفضای محوطه مشاعی سقف اشتراکی کف روی عرصه سابقه پلاک برابر بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی از 1734 به 6716 فرعی تغییر یافت و پلاک اصلی از 346 و 2111 به 2111 تغییر یافت و پلاک مفروزی از 1413 به 4554 تغییر یافت و سپس سابقه پلاک برابر بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی از 1734 به 7021 فرعی و پلاک اصلی از 2111 و 346 به 2111 اصلی تغییر یافت و پلاک مفروزی از 1413 فرعی به 4554 فرعی تغییر یافت مشخصات مالکیت 1- مالکیت فریده رحیمی فرزند حبیب اله بعنوان مالک 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 665 مورخ 1391/07/17 شعبه 217 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 005969 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147008304 ثبت گردیده است.2-مالکیت سهیلا رحیمی فرزند حبیب اله بعنوان مالک 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 665 مورخ 1391/07/17 شعبه 217 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 151255 سری ج سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147006665 ثبت گردیده است.3-مالکیت سعید رحیمی فرزند حبیب اله بعنوان مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 665 مورخ 1391/07/17 شعبه 217 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 151256 سری ج سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147006666 ثبت گردیده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه همکف بلوک 38 فاز یک شهرک مسکونی بهاران در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ساختمان بلوک 38 در 2 طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول هر طبقه شامل دو واحد با بهره برداری مسکونی و تعدادی انباری در خرپشته با پوشش نمای ساختمان از اندود سیمانی و قدمت حدودا 43 ساله و فاقد آسانسور و از سمت محوطه شهرک در نمای شمالی و جنوبی دارای درب فلزی نفررو ورود به راهرو و راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری با قابلیت پارک خودرو در محوطه شهرک در روبروی بلوک ها رویت گردید. پوشش کف و دیوار راه پله از سرامیک و راه پله با نرده حفاظ آهنی رویت شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با حفاظ فلزی آکاردئونی و پنجره ها از جنس فلزی و آلومینیومی با شیشه معمولی و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق ها از پنجره به نمای شمالی و جنوبی و یک انباری داخل واحد و سرویس حمام با توالت فرنگی دارای روشویی و سرویس توالت ایرانی دارای روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی با دسترسی آشپزخانه به بالکن در نمای شمالی و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها با رنگ آمیزی و سیستم گرمایش رادیاتور با پکیج و سیستم سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعابات شهری و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی رویت گردیدد-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک و دلایل می‌باشد.نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 6716 فرعی (طبق توضیحات بند ب این نظریه، پلاک فرعی از 6716 به 7021 استاندارد سازی شده است) از 2111 اصلی قطعه 199 تفکیکی بلوک 45 مفروز و مجزی شده از 4554 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 120.48 صد و بیست متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غرب همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان برآورد و اعلام می­گردد.ضمنا هزینه های اجرائی بر عهده خوانده ها می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/26 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920008050815