موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره140268420001398064 صادره از شعبه207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران لهروح اله غلامی علیه سید محمد رضا  میرعلی که محکوم هستند بهمیبغ2/350/000/000  ریالحسب تقاضای  محکوم له،اموال محکوم علیه  به شرح سه دانگ از شش دانگ چلاک ثبتی 43524 فرعی از 118 اصلی (هر چه میتواند باشد اعم از منقول و غیر منقول)توقیف و سپس (به کارشناسی یا هیات کارشناسی) ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر است سه از شش دانگ سهم ازمال) از طریق مزایده به قیمت96/000/000/000ریال به فروش میرسد .نظریه کارشناسی به شرح ذیل است: مورد مزایده: 4/35 سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43524  فرعی از 118  اصلی قطعه 8  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5931 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 145.81  مترمربع با ارزش پایه کارشناسی مبلغ 192.000.000.000 ریال ؛ موضوع اجرائیه صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران بشماره 140268420001398064مورخه 1402/09/08 مبنی بر محکومیت محکوم علیه : سیدمحمدرضا میرعلی فرزند سیدحسن  ، به نفع محکوم له : روح اله غلامی فرزند ناصر ،  به مبلغ3/979/066/873 ریال بابت محکوم به  و مبلغ 198/953/343ریال نیم عشر  ؛ احتراماً بازگشت به پرونده کلاسه بایگانی 0201867ج5 ابلاغیه با تاریخ صدور 1403/12/13 ،موضوع ارزیابی پرونده با  فرعی از 118  اصلی قطعه 8  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5931 فرعی از اصلی مذکور،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران- سردار جنگل- بلوار میرزا بابایی- خیابان گلستان شمالی- نبش کوچه شکوفه دوم- پلاک 1/2 ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد:1)مشخصات ثبتی ملک:  باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 000230  سری ه سال 1401 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43524  فرعی از 118  اصلی قطعه 8  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5931 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 145.81  مترمربع (صد و چهل و پنج متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) واقع در سمت شرقی طبقه چهار که 22.57 (بیست و دو متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع)  آن پیشرفتگی، 3.68 (سه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع) بالکن و بالکن پیشرفته است. بانضمام انباری مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 4.87 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی بمساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 788374 سری الف سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی بشماره 000230  سری ه سال 01 صادر می شود.2)وضعیت موجود ملک:  با عنایت به بازدید میدانی صورت گرفته اعیانی احداثی واقع در عرصه، یک ساختمان 7 طبقه (5 طبقه مسکونی، همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین سالن اجتماعات و انباری و واحد سرایداری) با نمای ترکیبی و به صورت دو نبش نسبت به معبر و قدمت حدود 6 سال است. ساختمان مشتمل بر 10 واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد) و دارای آسانسور می باشد. آپارتمان موضوع پرونده واقع در طبقه چهارم و دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، سه اتاق خواب (یک خواب مستر)، کف سرامیک، بدنه به صورت ترکیبی از کاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، حمام، سیستم  گرمایش پکیج  و داکت اسپیلیت می باشد.3)حدود و شمول رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0201867 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.4)نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف روز منطقه به مبلغ 192/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمناً ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف روز منطقه به مبلغ 96/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.  ضمنا کلیه هزینه های اجرایی طبق ماده 158  ق اجرای احکام بر عهده محکوم علیه میباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/26 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.   

شماره پرونده: 140268920004997393