موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد صراف جدی محکوم علیه: امیرکسری مدنی بموجب درخواست صدور اجراییه بر اساس مقررات قانون جدید چک به موجب چک شماره 866548 مورخ 1403/10/5 به مبلغ 120.000.000.000 ریال گواهی عدم پرداخت کد رهگیری 173283232 و چک شماره 866549 مورخ 1403/11/5 به مبلغ 120.000.000.000 ریال گواهی عدم پرداخت کد رهگیری 173900949 محکوم علیه محکوم است به پرداخت جمع مبالغ فوق درحق محکوم له وپرداخت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت.  مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. پرونده کلاسه با شماره بایگانی 0304569*بازگشت به قرار کارشناسی صادره بشماره قرار 140468440000527689 مورخ 1404.02.31 آن شعبه جهت انجام کارشناسی اینجانبان در کلاسه پرونده شماره 140368920007430715 با شماره بایگانی 0304659، در خصوص محکوم له محمد صراف جدی و محکوم به امیر کسری مدنی، به استحضار میرساند پس ازمراجعه به محل دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره، ضمن هماهنگی تلفنی با محکوم به،  در مراجعه مورخ 1404.03.03 در معیت نماینده محکوم له به نشانی: تهران-پاسداران- خیابان گلستان پنجم- بعد از میدان هروی- خیابان نازک- کوچه بهشت- پلاک 7، با توجه به اینکه ارزیابی ارزش واحد آپارتمانی مسکونی تعرفه شده، بعلت تخریب و نوسازی آن (عدم وجود آن) امکانپذیر نمی باشد، مراتب طی مکاتبه کارشناس با مرجع قضایی با کد رهگیری 1404220619788769 استعلام گردید، دستور مقام محترم قضایی در هامش در نامه مذکور " ارزیابی براساس شرایط موجود و از عرصه و تعیین ارزش از قدرالسهم عرصه بلامانع می باشد" ، ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- قرار هیات کارشناسی  : تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 10:23-1404/02/31 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نماید. 1- الف- قرار کارشناسی بدوی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی به قیمت روز پلاک ثبتی تعرفه شده- پلاک ثبتی 4198 فرعی از 43 اصلی بخش 11 قلهک تهران) به این دادگاه تسلیم نماید. ب- مدارک ابرازی : 1- ب- پاسخ استعلام ثبتی : بر اساس تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601026040287 مورخ 1403.12.20 رئیس حوزه ثبت ملک قلهک تهران، در بازگشت به نامه شماره 140368990067111679 مورخ 1403.12.20 شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، با موضوع بازداشت دائم، مراتب بازداشتی پلاک ثبتی شماره 4198 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه هکف به مساحت 125.92 متر مربع، مالک آقای امیر کسری مدنی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 860902 سری ب سال 02 به نفع، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات مبلغ 252.000.000.000 ریال بازداشت گردید. 2- ب-استعلام الکترونیک قضایی: براساس تصویر استعلام قضایی شماره 140368680002094281 مورخ 1403.12.20، شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران، با موضوع استعلام اموال غیر منقول شخص امیر کسری مدنی، جز سهم 2 از کل سهم 6، عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 4198 فرعی از 43 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و هیجده فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 125.92 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه همکف که مقدار 1.56 متر مربع آن بالکن است. 3- ب-اطلاعات سامانه شهرداری تهران: براساس اطلاعات موجود در سامانه شهرسازی شهرداری تهران در خصوص ملک موصوف، طرح تفصیلی: بافت فرسوده خیر، بافت ناپایدار خیر، بافت تاریخی خیر، حریم مترو خیر، حریم گسل خیر، کاربری تثبیت شده خیر، ذخیره توسعه خیر، معبر خیابان بهشت با عرض 15 متر. پهنه ملک:  زیر پهنه R122، مساحت تحت پوشش پهنه 1405.29 متر مربع، وضعیت پرونده: چاپ پروانه، تاریخ آخرین اقدام 1403.07.09،  پروانه: نوع پروانه تخریب و نوسازی، تعداد کل طبقات 14، تعداد طبقه از سطح زمین 11، تعداد طبقات زیرین 3، مساحت 7910.1 متر مربع، تاریخ پروانه 1403.07.08، شماره پروانه 40152914، شماره شهرسازی 40013267، شماره شناسایی 934790، ابعاد پس از اصلاح: شمال به پلاک بطول 30 متر، شرق به پلاک بطول 27 متر، جنوب به گذر بطول 30 متر، غرب به پلاک بطول 47 متر، مساحت  اصلاحی 1410 متر مربع. واحدهای مسکونی بشماره شناسایی ملک 491890090001001 نشانی: مبارک آباد، خیابان ریحانی، خیابان آزادی، خیابان شمشاد، خیابان بهشت، پلاک7، ساختمان 3 طبقه، شامل همکف، جهت غرب 125.92، جهت مرکزی 125.9، جهت شرق 125،  طبقه 1: جهت غرب 213.08، جهت مرکزی 213.69، جهت شرق 212.26، طبقه 2: جهت غرب 213.08، جهت مرکزی 213.69، جهت شرق 212.26، جمعا بمساحت کل 1654.88متر مربع، کد پستی 1669636711 و1669637312 الی 1669637319 و 1669636731 می باشد. 4- ب-صورتمجلس تفکیکی: براساس تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 80648 مورخ 1381.12.03، پلاک 218/43 در اجرای دستور شماره 30084 مورخ 81.05.05 مبنی بر تفکیک بنای آپارتمانهای احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1410 متر مربع، قطعه 125 تفکیکی به پلاک 218 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در مبارک آباد شمیران بخش 11، الف-قسمتهای اختصاصی و قابل تملک شامل: 9 دستگاه آپارتمان مسکونی، 9 باب انباری، 9 واحد پارکینگ می باشد. مساحت کل 9 دستگاه آپارتمان 1654.88 متر مربع در طبقات همکف و اول و دوم، هر طبقه 3 واحد مسکونی است. 5- ب-پروانه ساختمان: براساس تصویر پروانه ساختمان (تخریب و نوسازی) صادره شهرداری منطقه 4 تهران، به شماره 40048447 مورخ 1403.07.08، شماره پرونده 40013267، پلاک های ثبتی 4198، 4200، 4197، 4206، 4207، 4208، 4209، 4210، 218 فرعی از 43 اصلی، کد شناسایی ملک 0-9-49189، پهنه وقوع ملک R122، مساحت زمین پس از اصلاحی 1410 متر مربع، ساختمان 14 طبقه شامل: 3 طبقه زیرزمین جهت انبار، پارکینگ، تاسیسات، استخر و فضای بازی بچه ها + همکف جهت پارکینگ مسکونی، تاسیسات برق، لابی + طبقات 1 تا 10 هر طبقه سه واحد مسکونی، بنای مجاز کل بمساحت 7910.10 متر مربع می باشد. ج- شرح بازدید از محل : به استحضار می رساند: براساس تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی، پلاک ثبتی تعرفه شده بشماره 4198/43، یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت غربی طبقه همکف، ساختمان شامل: 9 واحد آپارتمان مسکونی بهمراه 9 باب انباری و 9 باب پارکینگ مسکونی، واقع در زمینی با موقعیت شمالی بوده، در زمان مراجعه به محل مشاهده شد، براساس تابلو ساختمان پلاک ثبتی 4206/43 با شماره پرونده 40013267، کاربری مسکونی، طبقات زیرزمین3، روی زمین 11، کل 14، تاریخ شروع 1403.07.15 و تاریخ اتمام 1406.07.15، بصورت کارگاه ساختمانی، دایر و محصور، مجهز به کانکس کارگری و اتاق دفتری و دو اتاق در حال ساخت با مصالح ماسونری و سقف سبک، با رمپ دسترسی خاکی از معبر جنوبی، در مرحله اجرای سازه نگهبان و در حال خاکبرداری با یکدستگاه بیل مکانیکی میباشد. د - حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی بمنزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. و- نظریه کارشناسی: با توجه به مطالب فوق الذکر به نظر هیات کارشناسی قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان فرضی موصوف، پلاک ثبتی شماره 4198 (چهار هزار و صد و نود و هشت) فرعی از 43 (چهل و سه) اصلی ، بمساحت 125.92 (صد و بیست و پنج و ممیز نود و دو صدم) متر مربع، حسب دستور مقام محترم قضایی "ارزیابی براساس شرایط موجود و از عرصه و تعیین ارزش از قدرالسهم عرصه"، صرفنظر از احراز مالکیت و منع قانونی نقل و انتقال و بازداشتی و ترهین، بدون معارض ثبتی، در شرایط موجود، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بمبلغ 82.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000091 بتاریخ 1404/05/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007430715