موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0300140 موضوع نیابت شماره 140368990004176312 شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهیدباهنر تهران ، مبنی محکومیت آقای حسین نجاری به شماره ملی 6029061658 به پرداخت مبالغی در حق محکوم له نادر جلیلی که در راستای وصول محکوم به، شخص ثالث خانم طاهره رسولی مهربانی  به شماره ملی 0490127924 مبادرت به معرفی پلاک ثبتی 6498 فرعی از 126 اصلی جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی نموده است که از سوی این مرجع توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: شهرری، ظهیرآباد، میدان حسن زاده، کوچه کوثر سوم غربی، کوچه بارمان، مجتمع مسکونی بارمان، بلوک A ، طبقه سوم شمال شرقی، واحد 301، یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6498 فرعی از 126 اصلی، مفروز و مجزا شده از 6055 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 115 در طبقه 3 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 84.61 مترمربع. متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه یکصد و پانزدهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 6055 فرعی از 126 اصلی، به مساحت (61 / 84) هشتاد و چهار متر و شصت و یک دسیمترمربع، واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم بلوک 2 که (4.13) چهار متر و سیزده دسیمترمربع آن بالکن است. به حدود: شمالا: دیوار و پنجره است بطول یازده متر و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی شرقا: در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول چهار متر و بیست و چهار سانتیمتر به فضای گذر 8 متری دوم نرده ایست بطول سه متر و هفده سانتیمتر به فضای گذر 8 متری جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست مشترک بطول ده متر و چهل و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 116 دوم دیواریست بطول ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 116 سوم درب و دیوار است بطول یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به لابی غربا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول دو متر و ده سانتیمتر به آسانسور دوم دیواریست بطول پنج متر و سی و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 162 به مساحت 10.75 واقع در طبقه 2 - به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 163 شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و پانزده سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و پانزده سانتیمتر، انباری قطعه 127 به مساحت 1.78 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول یک متر و چهل و شش سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: درب و دیوار است بطول یک متر و بیست و دو سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوبا: دیواریست مشترک بطول یک متر و چهل و شش سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 128 غربا: دیواریست بطول یک متر و بیست و دو سانتیمتر به محوطه مشاعی . مالکیت نیما / نجاری فرزند حسین شماره شناسنامه 3549 تاریخ تولد 30 / 03 / 1364 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080040713 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11406 تاریخ 01 / 04 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1235 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چایی 845393 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301024010977 ثبت گردیده است. مالکیت طاهره / رسولی مهربانی فرزند علی شماره شناسنامه 12805 تاریخ تولد 15 / 12 / 1342 صادره از ری دارای شماره ملی 0490127924 با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11406 تاریخ 01 / 04 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1235 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 070893 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024019007 ثبت گردیده است در زمان بازدید جهت اجرای قرار کارشناسی مشاهده گردید که ملک مورد کارشناسی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی با قدمت حدود 6 سال واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم یک مجتمع 12 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین با نوع استفاده پارکینگ و انباری، طبقه همکف با نوع استفاده پارکینگ و تجاری (از سمت گذر) و 9 طبقه مسکونی می باشد. نمای ساختمان از نوع ترکیبی سنگ و آجری، دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسورها میسر است. واحد آپارتمانی با کاربرد مسکونی مورد بازدید در سمت شمال شرقی طبقه سوم واحد 301 واقع است، این واحد بمساحت 84.61 مترمربع، مشتمل بر سالن با پوشش کف از نوع سرامیک، پوشش دیوار و سقف از نوع گچ و رنگ، بالکن، دو اتاق خواب با پوشش کف از نوع سرامیک، آشپزخانه اپن با پوشش کف از نوع سرامیک و کابینت از نوع MDF دارای هود و سینک و اجاق گاز روکار، سرویس بهداشتی حمام با پوشش کف از نوع سرامیک و دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی طرح کابینتی، سرویس بهداشتی توالت ایرانی با پوشش کف از نوع سرامیک و روشویی طرح کابینتی، درب ورودی اصلی واحد از نوع یک لنگه ضد سرقت، دربهای داخلی از نوع طرح چوبی، پنجره ها از نوع یو پی وی سی و شیشه دو جداره، سیستم سرمایش از نوع اسپیلت دیواری و سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور، دارای انشعابات آب، گاز و برق، یک واحد پارکینگ قطعه 162 به مساحت 75 / 10 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 2 - و یک واحد انباری قطعه 127 به مساحت 78 / 1 مترمربع می باشد. در زمان بازدید حسب اظهار شخص حاضر در داخل واحد که خود را آقای علی محمدی معرفی می نماید و اظهار می دارد که بعنوان مستاجر به همراه خانواده در واحد سکونت دارد و حدود دی ماه سال 1403 به مدت یک سال قرارداد اجاره را تمدید کرده و مبلغ 150 میلیون تومان ودیعه قرض الحسنه و ماهانه 16 میلیون تومان اجاره پرداخت می نماید. واحد در زمان بازدید به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشد.  با توجه به وضعیت املاک واقع در محدوده مورد بازدید، ملک با توجه به زمان ساخت در شرایط متوسط قرار دارد و صرف نظر از شرایط رکود بازار مسکن، سهل الفروش می باشد. با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، سوابق و مستندات موجود در پرونده دادگاه، همچنین بازدید از محل و موقعیت جغرافیایی، محل وقوع ساختمان، نوع مصالح، مساحت و قدمت بنا، تراکم، کمیت و کیفیت و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد نظر، میزان مساحت عرصه و اعیان، کاربری آپارتمان (مسکونی) و قیمت روز، قیمت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به شرح فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و منضمات (یک واحد پارکینگ قطعه 162 و یک واحد انباری قطعه 127) به پلاک ثبتی 6498 فرعی از 126 اصلی، مفروز و مجزا شده از 6055 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 115 در سمت شمال شرقی طبقه سوم بلوک 2 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 84.61 مترمربع در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه خلافی و با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ارائه شده، به ازای هر مترمربع مبلغ ششصد و بیست میلیون ریال (620.000.000 ریال) و در مجموع ششدانگ مبلغ پنجاه و دو میلیارد و چهارصد و پنجاه و هشت میلیون و دویست هزار ریال (52.458.200.000 ریال) تعیین و اعلام می گردد. همچنین ارزش روز پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به ثالث خانم طاهره رسولی مهربانی به شرح فوق الذکر مبلغ چهل و سه میلیارد و هفتصد و پانزده میلیون و یکصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال (43.715.166.666 ریال) تعیین و اعلام می گردد. لذا از آنجا شخص ثالث صرفا مالک 5 دانگ از پلاک می باشد و با عنایت به جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی و سایر هزینه ها لذا در این مزایده صرفا 3.999 دانگ از سهم ثالث خانم طاهره رسولی مهربانی  از ششدانگ پلاک فوق در معرض فروش و مزایده قرار دارد که وفق نظر کارشناس ارزش 3.999 دانگ از آن معادل 34.963.390.300 ریال تعیین می گردد و شرکت کنندگان در مزایده می بایست ده درصد این مبلغ را پرداخت نماید. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق با شماره مزایده 3004108506000049 در تاریخ 1404.06.04 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140268920000192846