موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در راستای اجرای پرونده کلاسه 0300030 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست خانم مهشید اسلامی به طرفیت آقای احمد اثنی عشری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه شماره صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1404/06/09 روز یکشنبه رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج 3004106684000074 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده : ملک موردنظر واقع در شهرک هفت سنگان کوچه- نرگس 2 قواره سوم جنوبی مطابق تعرفه خواهان موارد به شرح ذیل را به استحضار می رساند. مستندات ابرازی : تصویر سند مالکیت شماره 475172الف /96 مورخ 1397/03/08 ملک شماره فرعی 2125 اصلی 22 مفروز و مجزی از 252 به مساحت 1022 متر مربع زمین با بنای احداثی بمیزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واقع در هفت سنگان بنام آقای احمد اثنی عشری صادر گردیده است. تصویر یگبرگ سند مالکیت به شماره 475173 الف 96 مورخ هشتم خردادماه یک هزار و سیصد و نود و هفت ملک شماره فرعی 2125 اصلی 22 مفروز و مجزی از 252 به مساحت 1023 متر مربع زمین با بنای احداثی بمیزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واقع در هفت سنگان بنام خانم مهشید اسلامی فرزند حسن که شمالاً درب و دیوار بطول (16/50) شانزده متروپنجاه سانتیمتر به شارع شرقاً : دیواریست بطول (62/00) شصت و دومتر به قطعه شصت و دو تفکیکی جنوباً به دیوار بطول (16/50) شانزده متروپنجاه سانتیمتر به قطعه هفتادو یک تفکیکی غرباً : دیواریست مشترک بطول (62/00) شصت و دومتر به شماره دو هزار و یکصد و دوازده فرعی مطابق تصویر دادنامه شماره 140222390004019221 مورخ 1402/12/19 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین در خصوص تقاضای خواهان خانم مهشید اسلامی فرزند حسن به طرفیت آقای احمدائنی عشری فرزند محمد نقی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی شماره 2125 فرعی از 22 اصلی بخش 5 ناحیه 00 به علت غیر قابل افراز بودن ملک، دادگاه با عنایت به جمیع مراتب تقاضای خواهان را قابل اجابت دانسته و مستنداً به ماده 198 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 و ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 دستور فروش ملک مشاع فوق الذکر وتقسیم وجوه حاصله از فروش بین شرکاء به نسبت سهم ایشان را صادر و اعلام نموده است. بازدید و معاینه محل مورد بازدید مورخه 1404/4/24 مطابق اظهار و تعرفه خواهان یک قطعه بالغ به مساحت عرصه 1023 متر مربع محصور با دیوارهای آجری به ارتفاع حدود 2 متر دارای انشعابات آب و گاز که یکباب بنای اجری نیمه کاره با سقف تیرچه و پوشش ایزوگام به مساحت 120 متر مربع در قسمت شمال شرقی محوطه محصور مطابق اظهار بدون مجوز ساخت در حال احداث میباشد و محوطه باغ دارای درختان مختلط مشجر بارور شامل انواع مختلف گردو ، انگور، انجیر، آلبالو، آلو گلابی، خرمالو سیب به وانار و ازگیل با سنین مختلف به تعداد حدود چهل اصله و درختان غیر مثمر صنوبر به تعداد شش اصله که مراقبت باغداری بنحو مطلوب بعمل نیامده و اشجار در وضعیت مناسبی نمی باشند. قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت‌ گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه‌دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است. نتیجه کارشناسی : با عنایت به محتویات پرونده، بازدید و معاینه محل طبق تعرفه خواهان و توضیحات فوق الذکر و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره مطابق تصویر ماهواره ای پیوست موقعیت ملک و تصاویر زمینی وضعیت فعلی باغ، ارزش ششدانگ بالغ محصور موصوف دارای دو فقره اسناد مالکیت سه دانگی مشاع هر یک بنام های خانم مهشید اسلامی و آقای احمد اثنی عشری دارای انشعابات آب و گاز با در نظر گرفتن موقعیت نوع کاربری و وضعیت فعلی رکود بازار معاملات ملک از قرار متر مربعی 180.000.000 ریال معادل هجده میلیون تومان، در نتیجه قیمت پایه عرصه وأعیان واشجار باغ محصور با مشخصات فوق الذکر در مجموع مبلغ 184.140.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد و چهارده میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.  شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140222920001517859