موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب پرونده اجرایی کلاسه 4/0201674 ج این شعبه  له  اکرم  حمزه لو  فرزند  بهرام   و علیه   سید  امیر  ارکیان  مبنی بر  توقیف ملک و میزان محکوم به  که بابت طلب محکوم له  به مبلغ 16/100/000/000 ریال میباشد  که  که با توجه به مبلغ نظریه کارشناسی  14/2 سهم از 100 سهم  به مزایده گذاشته میشود    با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید  با سلام احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0201674  ابلاغیه شماره 140468100027207394  به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد  که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1 آدرس ملک استان تهران  تهران  پونک  سردار جنگل  35متری گلستان  ایران زمین شمالی  کوچه قدس غربی  پلاک 19  واحد 4 2 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18321 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ثبتی تهران 3  مستندات ابرازی مطابق با سند دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 0362205 سری ب سال 85 مورخ 1389.02.29 به شماره ثبت 263793 دفتر 675 صفحه 100 به نام خانم مهرانگیز نظری فرزند قربانعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت 105.75 مترمربع  یکصد و پنج متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع  که مقدار 4.50 مترمربع  چهار متر و پنجاه دسیمترمربع  آن بالکن است قطعه 4 تفکیکی شماره 18321 فرعی از 118 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع  یازده مترمربع  واقع در سمت شمال غرب طبقه همکف و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 2.43 مترمربع  دو متر و چهل و سه دسیمترمربع قطعه 1 تفکیکی واقع در سمت میانی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات 4 مشخصات روئیتی  واحد تعرفه شده در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه  همکف و 4 طبقه مسکونی فوقانی  قرار گرفته است طبقه همکف کاربری انباری و پارکینگ و موتورخانه  و طبقات فوقانی مسکونی است در هر طبقه مسکونی 1 واحد قرار دارد و در مجموع 4 واحد در آپارتمان قرار دارد نمای ساختمان سنگ می باشد قدمت ساخت ملک حدود 18 سال است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است واحد مورد نظر در طبقه چهارم و واحد 4 قرار دارد  ملک در شمال گذر قرار دارد واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب آشپزخانه  هال پذیرایی و سرویس توالت و حمام و بالکن است پوشش کف ها سنگ و پوشش بدنه ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است سیستم گرمایش شوفاژ  موتورخانه  و سیستم سرمایش کولر آبی است واحد دارای انشعابات برق و گاز و آب است ملک دارای شماره شناسایی 60940026 در سامانه شهرداری است ملک در پهنه R122 واقع شده است در زمان بازدید ملک در اختیار مالک بود 5 حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد  بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد  همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد  همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده  دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است  این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد 6 نظریه کارشناسی  با توجه به موقعیت  مساحت عرصه و اعیانی  قدمت اعیانی  نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها  بانک  شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 18321 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ثبتی تهران  ثبتی و توضیحات فوق الذکر در شرایط پذیرش به عنوان وثیقه  از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک  به مبلغ 113200000000 ریال  معادل یازده میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان  برآورد و پیشنهاد می گرد که بابت طلب محکوم له  به مبلغ 16/100/000/000 ریال میباشد  که  که با توجه به مبلغ نظریه کارشناسی  14/2 سهم از 100 سهم  به مزایده گذاشته میشود     نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1404/06/04 ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر    محمدبیگی

شماره پرونده: 140268920001440854