موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 729مورخ76/05/15 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم محبوبه عبدالکریمی  بطرفیت  خانمها 1- مهری2-مریم 3-فاطمه 4- محمد همگی  ابراهیم نژاد خلیلیان 5- خانم فرخ ترکمان  به خواسته دستور فروش  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 105/50 مترمربع همراه با بنای احداثی در پلاک ثبتی شماره 39 فرعی از 1834 اصلی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران حوزه ثبت رودکی که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302597/5/ج موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی سه نفره واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی شماره 39 فرعی از 1834 اصلی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران حوزه ثبت رودکی از طریق مزایده به قیمت 135/560/000/000ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است  احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100072930464 مورخ 1403/10/26  پرونده کلاسه 0302597 درخصوص دعوی محکوم له خانم محبوبه عبدالکریمی به طرفیت محکوم علیه خانم مهری ابراهیم نژاد خلیلیان و قرار صادره مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 39 فرعی از 1834 اصلی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران  حوزه ثبت رودکی ضمن هماهنگی با طرفین پرونده به محل وقوع ملک مورد نظر واقع در تهران، خیابان رودکی بین هاشمی و امام خمینی (ره) بعد از مسجد جنب بازار میوه و تره بار ژوان روبروی بانک تجارت پلاک 415 با مختصات utm تقریبی X534062Y3949563  و کد پستی 1346894893 مراجعه پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم فنی و کارشناسی و اخذ مستندات مربوطه و توضیح از طرفین و تحقیقات میدانی و بازدید از کل ملک اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانیم الف مدارک و مستندات ثبتی و مدارک ابرازی در خصوص پلاک ثبتی 39 فرعی از 1834 اصلی الف-1- طبق استعلام ثبتی به شماره 140185601045044033 مورخ 1401/12/14 اداره ثبت محل وقوع ملک رودکی تهران که وضعیت ثبتی پلاک 39 فرعی از اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گرددمشخصات ملک :یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 39 فرعی از 1834 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7 فرعی از اصلی مذکور  قطعه در طبقه و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 105/5 متر مربع ذیل ثبت صفحات 242 و 245 و 253 و 257 و 261 و 388 دفاتر جلد 154 و 1469 به نام خانم ها مهری و فاطمه و مریم نام خانوادگی ابراهیم نژاد خلیلیان هر یک نسبت به یک سهم مشاع از 7 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه اعیانی و اقایان محمد و علی ابراهیم نژاد خلیلیان هر یک دو سهم از 7 سهم ششدانگ و باستثنای ثمنیه اعیانی و خانم فرح ترکمانلو و نسبت به ثمنیه اعیانی ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده و سپس آقای علی ابراهیم نژاد خلیلیان سهم خود را بموجب سند 70134-1368/02/18 دفترخانه 159 تهران به محبوبه عبدالکریمی فرزند عزت اله صلح حقوق نموده و نامبرده اخیرالذکر طی درخواست وارده 42629-1374/07/15 تقاضای افراز سهم مشاع خود از ششدانگ مورد ثبت نموده که پس از بازدید کارشناسان نتیجه عدم قابلیت افراز طی شماره 54302 -1374/09/08 به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد بقیه جریان بشرح ستون انتقالات سند مالکیت صادره میباشد. الف-2- مطابق تصویر سند مالکیت موجود در پرونده شعبه محترم به شماره 226352 مورخ 1335/10/07 مربوط به آقای علی ابراهیم نژاد خلیلیان فرزند حسن دو سهم مشاع از هفت سهم مشاع از ششدانگ و باستثنای ثمنیه اعیانی با حدود شمالا به خط مستقیم مفروضی به طول بیست متر به پلاک شماره یکهزار و هفتصد و چهل و دو شرقاً به طول پنج متر و بیست و هفت دسیمتر دیواریست به باقیمانده مورد تفکیک جنوبا به طول بیست متر دیواریست به قطعه دوم مورد تفکیک غربا به طول پنج متر و بیست و هفت دسیمتر محدود است به خیابان سلسبیل الف-2- مطابق تصویر سند صلح غیر منقول ابرازی به شماره 53507 مورخ 1380/06/12 دفتر اسناد رسمی شماره 9 تهران مورد صلح کلیه حقوق فرضیه و منصوره مصالح نسبت به 2 سهم مشاع از 7 سهم مشاع از شش دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی یک باب خانه با مغازه احداثی در یک قطعه زمین مذکور  و با توضیح اینکه مورد صلح دارای یک باب مغازه است که به موجب سند اجاره شماره 46377 مورخ 1362/09/26 دفتر 103 تهران در اجاره غیر بوده و سرقفلی مغازه مرقوم کماکان در اختیار مستاجر می باشد از طرف مصالح خانم محبوبه عبدالکریمی به متصالح آقای داود جعفری واگذار شده است. الف-3-  مشخصات تصویر پایانکار ابرازی طبق تصویر پایانکار ابرازی به شماره 27830 مورخ 1358/11/10 صادره توسط شهرداری منطقه 10 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 39 فرعی از 1834 اصلی واقع در آدرس فوق الاشاره  با پروانه ساختمانی بشماره 3914 مورخ 1351/06/07 مشتمل بر زیرزمین بمساحت 13/00 متر مربع به منظور استفاده گلخانه ، طبقه همکف به مساحت 61 متر مربع به منظور استفاده مسکونی و یک باب مغازه و طبقات بالای همکف جمعا دو و نیم اشکوب به مساحت 148 متر مربع به منظور استفاده مسکونی در چهار و نیم اشکوب و جمعا تعداد سه واحد مسکونی احداث و با تمام رسیده، لذا بهره برداری از آن بلامانع اعلام شده است ب) مشخصات مشاهدات محلی و وضعیت موجود ملک داخل پلاک ثبتی فوق الاشاره یک ساختمان با موقعیت شرقی نسبت به خیابان رودکی با قدمت در حدود 50 سال و با کاربری مسکونی و تجاری و در 5 طبقه با مشخصات ظاهری زیر در آدرس فوق الاشاره و در قطعه زمینی به مساحت 105/50 مترمربع ب احداث شده است نمای ملک سنگ تراورتن و با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 50 سال در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و سه طبقه روی همکف رویت میشود. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری اختصاصی برای واحد ها می باشد طبقه زیرزمین با دسترسی از آپارتمان طبقه همکف از طریق حیاط واقع در سمت شرق عرصه ملک شامل یک اتاق و آشپزخانه با کابینت فلزی با کف موزائیک و دیوار گچ و رنگ آمیزی و توالت ایرانی با روشویی و حمام با کف موزائیک و دیوار کاشی و گچ و رنگ آمیزی است طبقه همکف شامل یک مغازه به ابعاد داخلی و عرض حدودا 260 متر و طول 5 متر و ارتفاع حدودا 3.30 متر و مورد بهره برداری تجاری به صورت مغازه کیف فروشی و در اختیار مستاجر رویت گردید که حسب الاظهار مالکین سرقفلی این مغازه واگذار و متعلق به مستاجر میباشد. جنب مغازه درب ورودی نفر رو جهت ورود و دسترسی به طبقات ساختمان از طریق راه پله قرار گرفته است. پشت مغازه با دسترسی از راه پله در همکف آپارتمانی شامل پذیرائی و یک اتاق و آشپزخانه با کف موزائیک و دیوار رنگ آمیزی شده و توالت و حمام و مورد بهره برداری به صورت محل کارگاه خیاطی می باشدطبقه اول و دوم شامل آشپزخانه و توالت و حمام و یک اتاق و پذیرائی با دسترسی به بالکن و طبقه سوم به صورت یک اتاق و توالت و آشپزخانه احداثی در پشت بام رویت میگرددکف طبقات موزائیک و دیوارها سفید کاری و رنگ آمیزی شده و نصف ارتفاع دیوار آشپزخانه و حمام و توالت ها کاشی کاری شده رویت گردید آشپزخانه دارای کابینت فلزی قدیمی و فاقد گاز رومیزی و هود می باشدآپارتمان ها واقع در طبقات دارای کنتور برق اختصاصی به تاریخ نصب سال 1363 می باشد و آب و گاز واحدها بصورت اشتراکی است. سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری رویت گردیدمطابق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 22757070 با موقعیت شرقی نسبت به گذر 20 متری خیابان رودکی در بافت ناپایدار و فرسوده و در پهنه بندی 123 S قرار گرفته است.ج) حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناس ج-1-در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث، بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. ج2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت نداردج3- لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین  توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ج4-ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. ج5- قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست ج6- در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودد) نتیجه و اظهار نظر کارشناسی با توجه به قرار اصداری و امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و کلیه عوامل موثر نظیر تعداد واحدها ، موقعیت قرارگیری ملک و غیره بشرط آنکه هیچگونه ممانعتی در جهت انتقال سند قطعی از طرف فروشنده به خریداران وجود نداشته باشد و بدون توجه به دیون  تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و با توجه به موقعیت محلی در تاریخ تهیه گزارش و موقعیت و وضعیت ملک و بدون در نظرگرفتن حقوق متصوره صنفی  کسبی و سرقفلی مربوط به یک باب مغازه موصوف در طبقه همکف بر خیابان بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک  شهرداری و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ترهین ورودکی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 105/50 مترمربع همراه با بنای احداثی در پلاک ثبتی 39 فرعی از 1834 اصلی به نظر اینجانبان به مبلغ کل 135/560/000/000ریال (سیزده میلیارد و پانصد و پنجاه و شش میلیون و ششصد هزارتومان) برآورد و اعلام نظر می گردد .لازم به ذکر است در صورتی که طبق دستور مقام محترم قضائی لازم باشد حقوق سرقفلی ملک نیز مورد ارزیابی قرار گیرد، طبق بند ج-6 اقدام خواهد شد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/01ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920006243736