موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول: به موجب دادنامه 29063  از شعبه 257 دادگاه خانواده یک تهران در پرونده اجرایی 0303054 محکوم علیه آقای عباس کاکاوند  محکوم است به پرداخت تعداد 200 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه در حق محکوم لها خانم هاله قدیری و کل خسارات دادرسی در حق محکوم لها که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول بخشی از محکوم به 1/5 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ  پلاک ثبتی 1395 فرعی از 2342  اصلی بخش 10 تهران توقیف گردیده است. بر اساس بازدید بعمل آمده کارشناس ملک موصوف به آدرس  خیابان آزادی خیابان خوش کوچه فطرت پلاک 8 می باشد . موضوع قرار کارشناسی: 1 - قرار کارشناسی شماره 140468440000556445 مورخ 1404/3/4 با موضوع مطالعه پرونده بازدید از ملک و ارزیابی و ارزیابی قیمت روز ملک مورد نظر. 2- اسناد و مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت تک برگ شواهد و تحقیقات محلی و اطلاعات ابرازی 3- مشخصات ثبتی ملک: باستناد مندرجات سند مالکیت سه دانگ از ششدانگ به شماره 851383 و با انتقال قطعی شماره 27418 مورخ 1397/8/6 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 655 شهر تهران استان تهران عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 1395 فرعی از 2342 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1370 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 62/81 متر مربع (شصت و دو متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) واقع در طبقه سوم شرقی که 3/03 متر مربع (سه متر و سه دسیمترمربع) آن بالکن است. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری به مساحت 3/57 متر مربع (سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع) بوده و دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. با توجه به عدم ارائه گواهی پایان کار ساختمان توسط طرفین پرونده استعلام گواهی مذکور از سامانه شهرسازی شهرداری تهران انجام شد. شماره شناسایی ملک در سامانه شهرداری تهران 225370670006001 میباشد. طبق استعلام از سامانه شهرسازی شهرداری تهران آخرین وضعیت پرونده چاپ گواهی پایان کار به تاریخ 1397/5/9 می باشد و گواهی پایان کار برای ساختمان صادر شده است. 4- وضع موجود: 1-4- مشخصات ساختمان: طبق بازدید مورخ 1404/3/23 از ملک موصوف که با حضور متقاضی خانم هاله قدیری و آقای علی کاکاوند صورت پذیرفت ساختمان در زمینی با موقعیت جنوبی با عرض گذر 6 متر به کوچه فطرت (بن بست مدرسه) و شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری و پارکینگ یک طبقه همکف با کاربری پارکینگ و 5 طبقه مسکونی (تمای طبقات دو واحدی) جمعا دارای 10 واحد مسکونی میباشد. طبق بررسی مدارک و نوع مصالح و تاریخ نصب کنتور برق ساختمان از ابتدای سال 1397 مورد بهره برداری قرار گرفته و دارای قدمت حدود 7 سال میباشد. ساختمان با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و پلاستوفوم نمای شمالی ساختمان از سنگ تراورتن کرم و قهوه ای است. کف و دیوار راه پله های عمومی لابی ها و دیوار پارکینگ و سایر مشاعات از سنگ تراورتن کرم و کف پارکینگ از سنگ گرانیت طوسی مروارید مشهد میباشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک دستگاه پله برای تردد در طبقات میباشد. 2-4- مشخصات آپارتمان موضوع کارشناسی: آپارتمان مسکونی به مساحت 62/81 متر مربع به صورت دو واحدی در طبقه سوم شرقی ساختمان قرار دارد. دارای یک سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با پنجره از ضلع جنوب و با کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف کاذب با گچ و رابیتز می باشد. سقف پذیرایی مختصر نورپردازی شده است. یک اتاق خواب دارای کمد دیواری و بالکن است. درب ورودی یک لنگه چوبی بوده و مستقیم به سالن پذیرایی وارد میشود و در جنوب آن آشپزخانه با کف سرامیک و دیواره کاشی ایرانی قرار دارد. کابینت آشپزخانه از نوع  MDF است. آپارتمان دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و یک حمام (در اتاق خواب) با کف سرامیک و دیواره کاشی ایرانی است. درب سرویس ها از جنس PVC  و پنجره های آپارتمان از نوع پروفیل PVC  و با شیشه دو جداره بوده و شیر آلات از نوع ایرانی کلیدها و پریزها و سایر متعلقات همگی از نوع درجه دو ایرانی میباشد. سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی اختصاصی میباشد. آپارتمان دارای یک کنتور برق تک فاز یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری می باشد. 5- صلاحیت کارشناس و حدود رسیدگی: این گزارش در محدوده قرار کارشناسی موضوعیت داشته و براساس اصل و تصویر سند مالکیت (که اثبات اصالت آن از وظایف کارشناسان راه و ساختمان نمیباشد) و سایر مدارک ضمیمه ابلاغیه و ابرازی ذینفعان و به شرط صحت و اصالت مدارک که مسؤلیت آن متوجه ابراز کننده آن میباشد تنظیم گردیده است. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک و مستنداتی از سوی طرفین و یا هر مقام ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه این گزارش تاثیر داشته باشد مسؤلیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم و پس از ابلاغ رسمی مورد بررسی و اظهار نظر قرار خواهد گرفت .نظریه حاضر با توجه به قیمت روز ارائه شده و با عنایت به شرایط حاکم بر بازار قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر خوهد بود. 6- نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق لحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر ابعاد و مساحت نوع کاربری موقعیت مکانی قدمت کیفیت مصالح و شرایط بازار و با فرض نداشتن هیچگونه تعهد دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری بانک ها اداره مالیات و ..... و فارغ از هر گونه موضوعات قضائی و ثبتی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و به شرط صحت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ ملک مذکور با تمام متعلقات و امتیازات از قرار هر متر مربع حدود 90 میلیون تومان و احتساب نیمی از مساحت انباری به روی مساحت آپارتمان و همچنین احتساب مبلغ دو میلیارد و پانصد میلیون (2/500/000/000) ریال بابت یک دستگاه پارکینگ مبلغ کل برابر با شصت میلیارد و ششصد میلیون ریال (60/600/000/000) ریال معادل با شش میلیارد و شصت میلیون (6/060/000/000) تومان برآورد و اعلام میگردد که مبلغ 1/5 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ برابر با مبلغ 15/150/000/000 ریال جهت مزایده اعلام می گردد . لذا بنا به دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم مقرر شد مال موصوف معادل میزان مطالبات خواهان از طریق مزایده در مورخ 1404/06/17 راس ساعت 08/00 الی 12/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار و به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید برنده مزایده خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی در زمان مزایده از برنده مزایده اخذ و الباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداکثر ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند. کلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی خانواده یک تهران-  

شماره پرونده: 140368920003849063