مزایده نوبت ( اول ) در خصوص دعوی محکوم له: آقای کاوه کشکولی نژاد فرزند غلامرضا محکوم علیه آقای ابراهیم رضائی نژاد فرزند موسی - اس ان اس ایرانیان با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 27127 فرعی از 70 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران با توجه به اجرائیه شماره140268420000449813 به تاریخ 1402/03/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در راستای اجرای دادنامه های 140168390004148032 و 140168390014982804 محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 61/554/683/250 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/077/737/163 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت سهم 65/69 از شش دانگ می باشند. ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک دستگاه آپارتمان از یک ساختمان 5 طبقه دو نبش شمالی غربی به نشانی تهران ونک، ملاصدرا شیخ بهایی شمالی سئول خیابان مهتاب کوچه قلعه ارامنه کوچه ناز پلاک 1 با کد پستی 1994974347 به مالکیت خانم بتیا مومنی کد ملی 0054807603می باشد. بر اساس سند تک برگی ابرازی به شماره چاپی 213009 سری ب سال 93 به تاریخ 1393/08/14 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 27127 بیست و هفت هزار و صد و بیست و هفت فرعی از 70 هفتاد اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 235 دویست و سی و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 85/17 هشتاد و پنج متر و هفده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک که مقدار 2/40 دو متر و چهل دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 8 هشت تفکیکی به مساحت 2/35 دو متر و سی و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 7 هفت تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.حدود آپارتمان شمالاً در سه قسمت که دوم غربی است اول و دوم دیوار و پنجره به فضای نورگیر سوم دیوار به پلاک دویست و بیست و سه فرعی از دویست و سی و چهار اصلی. شرقاً اول دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور دوم در چهار قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است، دیوار و درب به راه پله. جنوباً دیوار و پنجره و لبه بالکن به فضای حیاط غرباً در دو قسمت که دوم شمالی است و دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک دویست و بیست و چهار فرعی است. سقف مشترک است کف مشترک است. حدود انباری قطعه 8 شمالاً درب و دیوار به محوطه مشاع. شرقاً دیوار به سمت پر کوچه شش متری جنوباً دیوار به سمت پر حیاط. غرباً دیوار اشتراکی با انباری مجاور.حدود پارکینگ قطعه 7 شمالاً خط مفروض مستقیم با پارکینگ مجاور شرقاً خط مفروض به محوطه مشاع جنوباً خط مفروض به محوطه مشاع غرباً خط مفروض به محوطه مشاع سری دفتر شمیران ممیز دو کد پستی مالک: 1994974347مالکیت خانم بتیا مؤمنی فرزند هوشنگ به شماره شناسنامه 6406 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054807603 متولد 1351/11/01 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 11225 تاریخ 1390/02/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 684 شهر تهران استان تهران و سند قطعی شماره 10214 مورخ 1389/02/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 684 تهران ثبت شده است. با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک دستگاه آپارتمان مسکونی در یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت شمالی غربی نسبت به گذر می باشد. ساختمان مشتمل بر زیرزمین، همکف و طبقات اول تا سوم می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 38060007 در زیر پهنه R122 قرار دارد. طبق اطلاعات این سامانه ساختمان مشتمل بر طبقات زیرزمین پارکینگ ها و انباری هاهمکف اول تا سوم می باشد. در طبقات همکف تا سوم هرکدام دو واحد و جمعاً 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب و شرق سنگ می باشد. ساختمان در ضلع جنوب رو به کوچه ناز دارای یک ورودی نفر رو برای استفاده ساکنین و یک ورودی ماشین رو به سمت رمپ موجود در حیاط جهت دسترسی به زیرزمین و پارکینگ ها می باشد. کف و دیوارهای حیاط و پارکینگ دارای پوشش سنگ می باشند. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات از راه پله مشاعی میسر است. کف پیشانی و پاگرد پله سنگ و دیوار آن در برخی قسمت ها سنگ و بخشی هم سرامیک است. نرده کناری پله ها آهنی است. جنس پروفیل پنجرهها فولادی است. قدمت ساختمان حدود 20 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه دوم قرار دارد این واحد دارای هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت های ام دی اف 2 اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی حمام با توالت فرنگی و یک بالکن در سمت جنوب واحد می باشد. پوشش کف هال و آشپزخانه پارکت و پوشش دیوارهای هال اندود گچ همراه با رنگ آمیزی و پوشش کف اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ و پوشش دیوار آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام کاشی می باشد. سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم آن از طریق موتورخانه و رادیاتور تامین می شود. این واحد دارای کنتور برق اختصاصی بوده و از انشعاب آب و گاز مشترک برخوردار است. این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب اجرائیه شماره140268420000449813 به تاریخ 1402/03/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها فارغ از انتساب یا احراز مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر و اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 27127 فرعی از 70 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 235 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران باجمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 96/000/000/000 ریال نه میلیارد و ششصد هزار تومان تخمین تقریب و احتساب می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم تراضی طرفین مقرر گردید ملک موصوف راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/06/11از طریق مزایده اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .
شماره پرونده: 9909982161100013
سیاحتی علیصدر : فروش دو دستگاه خودروی پژو پارس ای ال ایکس
اجرای اسناد رسمی شهرستان اصفهان : بایگانی :140204784 فروش یک دستگاه خودرو پژو پارس
ثبت اسناد و املاک شهرستان درگز : فروش انبار
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )