موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدعلی جعفری قمصری - علی شریف نیا محکوم علیه: داود گودرزی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 954 میلیون تومان بابت وجه التزام از تاریخ 97/7/21 لغایت 1402/10/13 بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 335/970/000 ریال بانضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بعنوان خسارت دادرسی در حق محکوم لهم بالمناصفه و نیز پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 90/263 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی از طریق مزاید ه فروخته میشود . محکوم به نزد  شعبه دوم اجرا 2/385/549/462 ریال نیز لحاظ میگردد. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0302398 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601080017043 مورخ 1403/08/14 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران موجود در پرونده و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 2183 فرعی از 2269 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2078 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 202/39 مترمربع واقع در طبقه 4 که مساحت 24/15 مترمربع آن بالکن است؛ با حق استفاده از تراس بام با با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام آقای داود گودرزی، نام پدر: عزت اله به شماره ملی: 3934027121 دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 928569 سری الف سال 98. ملک دارای سه مورد بازداشتی می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور آدرس ملک: تهران، محله توحید، خیابان ستارخان، خیابان کوثر یکم، پلاک 18، واحد 4 مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی سه خوابه، آشپزخانه باز با کابینت MDF، پوشش کف لمینت، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش شوفاژ با رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی واقع در ساختمان جنوبی 4 طبقه 4 واحدی (طبقات اول تا چهارم هر طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ. آپارتمان فاقد پارکینگ و فاقد انباری می باشد. ساختمان دارای صورتمجلس تفکیکی شماره 1780 مورخ 1354/02/30 بوده که طبق آن مساحت عرصه ساختمان برابر 336 مترمربع (بر 10/5 متر در عمق 32 متر) می باشد. طبق بازدید کف واحد طبقه اول طبق صورتمجلس تفکیکی نسبت به سطح پیاده رو پایین تر می باشد.  ساختمان فاقد آسانسور و دارای شماره شناسایی 36828053 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 147/000/000/000 (یکصد و چهل و هفت میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گردد. *** نظریه تکمیلی*** بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0302398 و پیرو ارائه گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220638829362 مورخ 1403/09/16 و با عنایت به ابلاغیه آن مرجع قضایی مبنی بر تعیین میزان سهم از ملک در قبال مبالغ اعلامی در ابلاغیه شماره 140368100078558859 مورخ 1403/11/16 به استحضار میرساند: 1- پرونده شعبه دوم اجرای احکام مدنی 1-1- ارزش 15/548 (پانزده ممیز پانصد و چهل و هشت هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 2/285/567/500 ریال (توقیفی مقدم) می باشد. 2-1- ارزش 0/680 (ششصد و هشتاد هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 99/981/962 ریال (نیم عشر دولتی) می باشد. 3-1- ارزش 16/228 (شانزده ممیز دویست و بیست و هشت هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 2/385/549/462 ریال (مجموع توقیفی مقدم و نیم عشر دولتی) می باشد. 2- پرونده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی 1-2- ارزش 70/790 (هفتاد ممیز هفتصد و نود هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 10/406/170/000 ریال (محکوم به) می باشد. 2-2- ارزش 3/245 (سه ممیز دویست و چهل و پنج هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 477/000/000 ریال (نیم عشر دولتی) می باشد. 3-2- ارزش 74/035 (هفتاد و چهار ممیز سی و پنج هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 10/883/170/000 ریال (مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی) می باشد. 3- جمع دو پرونده شعبه دوم اجرای احکام مدنی و شعبه چهارم اجرای احکام مدنی 1-3- ارزش 86/338 (هشتاد و شش ممیز سیصد و سی و هشت هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 12/691/737/500 ریال (مجموع محکوم به دو پرونده) می باشد. 2-3- ارزش 3/925 (سه ممیز نهصد و بیست و پنج هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 576/981/962 ریال (مجموع نیم عشر دولتی دو پرونده) می باشد. 3-3- ارزش 90/263 (نود ممیز دویست و شصت و سه هزارم) سهم از 1000 (هزار) سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2269/2183 بخش 10 تهران در تاریخ 1403/09/16 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 13/268/719/462 ریال (مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی دو پرونده) می باشد. لازم بذکر است مبالغ اعلامی براساس ابلاغیه شماره 140368100078558859 مورخ 1403/11/16 (پیوست می باشد) آن مرجع قضایی در نظر گرفته شده است و بررسی صحت و درستی آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. همچنین سایر موارد طبق گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220638829362 مورخ 1403/09/16 می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000092 بتاریخ 1404/05/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000953807