موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول: به موجب دادنامه 3273  از شعبه 257  دادگاه خانواده یک تهران در پرونده اجرایی 0300529  محکوم علیهم امیر حسین و نازنین زهرا و حشمت اله پرنون و صاحب پرویز که محکوم اند به پرداخت تعداد 300 عدد سکه تمام بهار آزادی از اموال مرحوم تورج پرنون بابت مهریه محکوم لها خانم طاهره احمدی و کل خسارات دادرسی در حق محکوم لها که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول بخشی از محکوم به 3 دانگ از 6 دانگ  از پلاک ثبتی 51560 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران توقیف گردیده است. با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بزرگراه فتح، خیابان خلیج روبروی بیمارستان شهید فیاض بخش پلاک 117 ساختمان پرنیان سمت جنوب شرقی طبقه سوم اسناد و مشخصات پلاک:     براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 937293 سری ب سال 98 به تاریخ 28/ 11/ 1398 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 51560 فرعی از 2 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1051 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 34/ 83 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سه که 88/ 2 مترمربع آن بالکن می باشد. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است ملک موصوف طی نامه رهنی شماره 54583 1398/10/03 در رهن بانک مسکن شعبه خلیج فارس می باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.       لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.     نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت شمال گذر واقع شده است. ملک دارای طبقات همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ انباری و پنج طبقه فوقانی هرکدام دارای 4 واحد آپارتمان و مجموعاً بیست واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب شرقی طبقه سوم واقع شده است. آپارتمان دارای هال و پذیرایی دو عدد اتاق خواب آشپزخانه اپن سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و پوشش بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و فاقد انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن بتن و بدنه و کف راه پله، حیاط و طبقات همکف و زیرزمین سنگ و نرده راه پله آهنی است. حسب شواهد و قراین حدود 12 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 27/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد لذا بنا به دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم مقرر شد معادل میزان مطالبات خواهان از طریق مزایده در مورخ 1404/06/17 راس ساعت 08/00 الی 12/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار و به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید برنده مزایده خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی در زمان مزایده از برنده مزایده اخذ و الباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداکثر ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند. کلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی خانواده یک تهران.

شماره پرونده: 140268920007294037