موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده مال غیر  منقول» درخصوص پرونده  0200882    مدنی      - سیده آزاده باقرنیاولوکلائی - کوروش آقابرارنژادشورکی خواسته/اتهام: دستور فروش ملک مشاع    و  0201816  محکوم له: سیده آزاده باقرنیاولوکلائی محکوم علیه: کوروش آقابرارنژادشورکی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه      موضوع فروش   ملک  مشاع  به ششماره پلاک ثبتی 7952 فرعی ازیک اصلی بخش دوازده حوزه ثبت ملک بابلسر  واقع در  بابلسر، خیابان پاسداران، خیابان شهیدحاجی زاده1، کوچه بن بست شهیدان مصدقی، پلاک 27 به شرح آگهی . شرح مال با عنایت به تقاضای مورخ 1403.12.14 کارشناسان به شرح ذیل  میباشد . هیات کارشناسان رسمی منتخب پس از ابلاغ الکترونیکی پرونده، درمعیت وکیل خواهان وحضورخوانده  ازمحل موردنظربه نشانی بابلسر، خیابان پاسداران، خیابان شهیدحاجی زاده1، کوچه بن بست شهیدان مصدقی، پلاک 27 پس ازبازگشایی درب قطعه موصوف توسط خوانده، ازداخل اعیانی بازدید بعمل امد(تصویریک). الف) قرارکارشناسی هیاتی 3 نفره :                                                                                 ............... نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط درپرونده ودرراستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظورتشخیص بهترواقعیت امروحقیقت موضوع کارشناسی ورعایت کامل حقوق متداعیین داگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرارکارشناسی ارجاع امربه هیات کارشناسی راصادرواعلام مینمایدتاکارشناسان منتخب مطابق قرارکارشناسی شماره 1403/10/24-14:09 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام ونظریه کتبی ومستدل خویش را(بصورت مکانیزه ازطریق سامانه خودکاربری ویادفاترخدمات الکترونیک قضائی)به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند.... ب- بامداقه دراوراق پرونده وبازدید میدانی حکایت ازآن دارد: ج) اسناد مالکیت: قطعه تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 7952 فرعی ازیک اصلی بخش دوازده حوزه ثبت ملک بابلسرمیباشد. مطابق تصاویرمضبوط درپرونده، سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیانی قطعه موصوف به مالکیت خانم آزاده باقرنیاولوکلائی(خواهان)طی سندتکبرگ به شماره چاپی 822454 سری الف/94 و مابقی به میزان سه دانگ مشاعی ازششدانگ عرصه واعیانی قطعه موصوف به مالکیت آقای کوروش آقابرارنژادشورکی(خوانده)طی سندتکبرگ به شماره چاپی 825767 سری الف/94 صادرگردیده است. مساحت عرصه موصوف مطابق متن سندبه میزان(164.35)یکصدوسی وچهارمتروسی وپنج دسیمترمربع میباشد.      ب) تشریح وضعیت:   مشخصات سازه ای ومعماری اعیانی احداثی تعرفه شده باپیکره اسکلت بتنی باقدمت حدود سی سال، بصورت نیم پیلوت، دارای سقف شیروانی باپوشش خارجی آزبست، یک واحد مستقل درطبقه همکف بصورت سوئیت بازیربنای تقریبی پنجاه مترمربع(تصویردو)، طبقه فوقانی بازیربنای تقریبی یکصدوسی مترمربع دارای هال وپذیرایی وآشپزخانه بازباتجهیزات کابینت زمینی وهوایی وسینک ظرفشویی باپوشش کف سرامیک وپوشش دیواروسقف داخلی گچی وسرویس بهداشتی وحمام، دواتاق خواب درنیم طبقه میباشد(تصویرسه). عرصه موجوددرطبیعت محصوربادیواربلوکی وباپوشش کف موزاییک ودارای باغچه، درب ادمرواهنی ودرب کرکره ای برقی ماشین روبصورت مجزا ازهم است(تصویرچهار). مجموعه فوق از انشعابات برق واب وگازشهری برخودار بوده وسیستم گرمایشی ابگرمکن وبخاری گازی میباشد. نمای اصلی اعیانی ودیوارمنتهی به شارع عام باپوشش سرامیک، پنجره ها  ودرب ورودی ازجنس الومینیومی، درب اتاقها ازجنس چوبی است(تصویرپنج). نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه واعیانی قطعه موصوف(باوضعیت خاص طلق)باتوجه به نوسانات بازار، موقعیت مکانی، مساحت، قدمت بنا، دسترسی به شوارع، شکل هندسی، مصالح به کاررفته وراه دسترسی وامتیازات متعلقه وهمچنین درنظرداشتن سایرعوامل تاثیرگذاروبدون احتساب تعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشد، درحال حاضربه مبلغ59،400،000،000ریال به حروف پنجاه ونه میلیاردوچهارصدمیلیون ریال وارزش سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیانی احداثی به مبلغ 29،700،000،000  ریال به حروف بیست ونه میلیاردوهفتصد میلیون ریال برآوردواعلام میشود. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.06.03    دو شنبه از ساعت8 صبح  لغایت  12  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان           

شماره پرونده: 140147920001628241,140147920002879497