موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده نوبت دوم در راستای اجرای مفاد دادنامه شماره 9209972163400358 صادره از شعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له آقا/خانم صغری عیوضی و علیه آقا/خانم فرشید داراب زاده که محکوم هستند به پرداخت وجه چک با احتساب خسارت تاخیرتادیه بمبلغ 29/259/482/000 ریال و نیم عشردولتی بملغ 1/462/974/100 ریال حسب تقاضای محکوم له، اموال محکوم علیه به شرح ذیل توقیف و سپس به کارشناسی/هیئت کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید مقدار 23/41 سهم مشاع از 100 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10360 فرعی از 72 اصلی قطعه 14 تفکیکی طبقه 4 مفروز و مجزی شده از پلاک 300 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به متراژ 132/23 از طریق مزایده به فروش برسد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل است:   احتراماً استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک معرفی شده بمنظور مزایده در به محل ملک معرفی شده به نشانی تهران سعادت آباد خیابان صرافهای شمالی خیابان 17 غربی پلا3  طبقه 4 (طبقه آخر واحدشمالغربی) مراجعه بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید مشخصات ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 623413-الف/96 عبارتست از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 10360 فرعی از 72 اصلی قطعه چهارده تفکیکی مفروز ومجزی شده از 300 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 132/23 مترمربع واقع درسمت شمالغرب طبقه چهار که 3/90 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 5/60 مترمربع واقع در سمت جنوب موتورخانه غرب زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 16 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع واقع در سمت جنوبغرب محوطه پارکینگها با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکرات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مالک فرشید داراب زاده به میزان مالکیت شش دانگ عرصه واعیان  محدودیت دو مورد بازداشت دائم شعبه 15 بازپرسی دادسرای ناحیه 28 تهران (کارکنان دولت) بازداشت میباشد بموجب دستور ریاست محترم اجرای احکام شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهیدصدر تهران بازداشت می باشد  مشخصات فنی و رویتی عرصه واقع در شمال گذر بوده بنای موجود با نمای سنگ و قدمت ساخت حدود 27 سال دارای 6 طبقه زیرزمین  همکف و چهارطبقه بالای آن زیرزمین شامل انباری ها موتورخانه و سرایداری همکف یک دستگاه آپارتمان پارکینگ و دو مغازه و حیاط اول تا چهارم هر طبقه 4 واحد که واحد های شمالی و جنوبی نیم طبقه اختلاف سطح دارند مجموعاً 17 دستگاه آپارتمان  آسانسور  راه پله  پوشش کف پارکینگ همکف موزائیک و دیوارها سنگ و در پارکینگ نیم طبقه پوشش کف سنگ و دیوارها اندود سیمان ، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ  آپارتمان معرفی شده واقع در سمت شمالغربی طبقه چهارم دارای سالن پذیرایی آشپزخانه اپن با کابینت از نوع mdf، 3 اتاق حمام توالت ایرانی وفرنگی و بالکن پوشش کف سالن واتاق ها لمینیت و دیوارها کاغذ دیواری و بخشی سنگ آنتیک پوشش کف آشپزخانه  حمام وتوالت سرامیک ودیوارها کاشی  بالکن محصورگردیده است و مورداستفاده انباری میباشد  پنجره ها upvc  با شیشه دوجداره درب ورودی ودرب های داخلی از نوع چوبی حفاظ فلزی درب ورودی سیستم گرمایش شوفاژ باتغذیه از موتورخانه مرکزی سیستم سرمایش کولرآبی انشعاب آب وگاز وامتیاز برق میباشدحدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند. چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی محتویات پرونده اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.  نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده ودر این مرحله دارای اعتبار میباشد و درسایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی مدارک موجود درپرونده و ابرازی مراتب فوق الذکر موقعیت  مساحت نقشه مصالح مصرفی شرایط زمانی و مکانی  با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت  بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی (منجمله شهرداری و....) و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان معرفی شده با متعلقات ومنضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ  199/000/000/000/ (یکصد و نود و نه میلیارد) ریال  برآورد و اعلام میگردد.  باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/06/01 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده خریدار می باشد. ( لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود )

شماره پرونده: 9209982163400309