موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول مطابق پرونده اجرائی  0400072 ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  42 دادگاه حقوقی تهران  مژگان پاکباز به کد ملی 0041216547  علیه   مرجان پاکباز به کد ملی 0041251350 و  خدیجه عبد فروتن  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 11034 فرعی از  3104 اصلی  مفروزی 3645 قطعه 3  بخش  11 تهران  لذا جهت فروش ملک توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.    به استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0400072 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 3104/11034 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران/ بلوار میرداماد/خیابان شمس تبریزی/خیابان نهم/ پلاک11/طبقه اول/ واحد4 بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان : مژگان پاک باز خواندگان : خدیجه عبدفروتن/ مرجان پاک باز قرارکارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 11034 فرعی از 3104 اصلی مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140385601026034420 مورخ 1403/10/30 اداره ثبت اسنادو املاک قلهک ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 11034 اصلی از 3104 اصلی مفروز و مجزا شده از3645 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 137/42 مترمربع متن ملک آپارتمان قطعه 3 تفکیکی توضیحات ملک اقرارنامه 43180/ 93/07/15 دفتر خانه 508 تهران مستند مالکیت می باشد. * مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 5/29 مترمربع * پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10/780 مترمربع گزارش بازدید : * مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان در یک مجموعه 7 واحدی و در غرب طبقه اول ساختمان 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و زیرزمین بعنوان پارکینگ و انباری در آدرس فوق می باشد. * روکاربنا سیمان واسکلت آن فلز وپوشش سقف صاف است وساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت شمالی است و گذر موجود درضلع جنوب ملک می باشد. * دیوار حیاط ازسیمان و کف حیاط از سنگ ودرب ماشین رو از فلز می باشد. * کف زیرزمین از سنگ وبدنه از کنیتکس وسقف از گچ می باشد. * درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از سنگ وسقف از گچ می باشد. * آپارتمان دارای دو خواب ، هال خصوصی ، پذیرایی وسرویس های بهداشتی حمام وتوالت است.کف پذیرایی از پارکت وکف اتاق خواب از پارکت و کف آشپز خانه از سنگ و کف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. * بدنه پذیرایی ازگچ بارویه رنگ ، بدنه خواب ها ازگچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه ازکاشی وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. * سقف پذیرایی از گچ و سقف خواب ها ازگچ بوده وسقف آشپزخانه ازگچ وسقف سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از گچ می باشد. * آپارتمان دارای آیفون تصویری بوده وهمچنین فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. * پنجره ها ازجنس آلومینیوم باشیشه معمولی ودرب ورودی ازجنس روکش چوب ودرب های داخلی از جنس روکش چوب می باشد. * عمر بنا بیش از 30 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی وبنابه اظهارات ساکنین در اختیارخانم خدیجه عبدفروتن قرار دارد. * در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت با قابلیت بهره برداری مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی وسرمایشی از کولر می باشد. ملک دارای کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مشترک می باشد * باتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر با طرحهای تعریضی برخورد ندارد نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر، ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 11034 فرعی از 3104 اصلی به مبلغ( 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. اعلام نظریه بر اساس محتویات پرونده، و در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می باشد .بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفع ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود    .لذامقررگردید مزایده در  مورخ 1404/06/15 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140368920006449141