موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه13 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301049له  زهره احمدی محکوم علیه: پروین نجیمی - مانی بقائی نائینی مبنی برمطالبه مهریه  و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  سه دانگ از   پلاک ثبتی 25 فرعی از 11840 اصلی بخش 5  به  مبلغ 141274000000 ریال (یکصدو چهل و یک میلیاردو دویست و هفتادو چهار میلیون ریال )  موضوع مالکیت متوفی که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/06/05 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره 140309100072370209 و شماره بایگانی پرونده 0301049 در خصوص دعوی خانم زهره احمدی بطرفیت خانم پروین نجیمی و مانی بقائی نائینی مبنی بر تامین خواسته و مطالبه مهریه و... اینجانب کارشناس منتخب از محل مورد نظر واقع در اصفهان ،خیابان مشتاق دوم ، خیابان بازارچه کوچه شهید علیخانی نبش کوچه شهید چمران کد پستی 76881-81589 بازدید ، بررسی های لازم بعمل آمد نتیجه بشرح ذیل به استحضار میرسد : محل مورد نظر دارای مختصات UTM :         X=567300/11                                        3610729/01=Y          میباشد.                                              . مشخصات ثبتی :ملک مورد اشاره به شماره پلاک ثبتی 25 فرعی از 11840 اصلی بخش 5 اداره ثبت اسناد و املاک شرق اصفهان به مساحت عرصه 346/64  متر مربع است. همچنین دارای پروانه ساختمان به شماره 14/7261  مورخ1367/9/16 و گواهی پایان کار به شماره 14/8679 مورخ 1375/6/24  از شهرداری منطقه 4 میباشد. مشخصات ملک :ملک مورد اشاره عبارت است از یک ساختمان مسکونی (سه نبش )سه طبقه شامل :طبقه همکف بصورت (60-) مسکونی و دو واحد پارکینگ و طبقه اول و دوم مشابه و مسکونی است.(مجموعه فاقد آسانسور است.) مشخصات ساختمان :اسکلت ساختمان بتنی با سقف های تیرچه و بلوک ، کف هال ها سرامیک ، کف اطاق ها کف پوش ، دیوار ها اندود گچ با پوشش کاغذ دیواری ، درب های داخلی چوبی ، درب و پنجره های خارجی آلومینیم معمولی ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی است.(قدمت ساخت بیش از 25 سال میباشد . )حیاط سازی انجام شده است .کف حیاط سنگ تیشه ای می باشد. نمای کامل ساختمان (داخل حیاط و سمت گذر ها ) آجر سه سانتی کارتنی است. سا ختمان دارای انشعابات آب مشترک ، گاز مشترک و سه انشعاب برق میباشد. نتیجه و پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی : 1- تعیین نشانی دقیق ملک ؟ نشانی ملک و مختصات UTM ذکر گردید. 2- تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز و تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری ؟ ملک مشاع میباشد.بر اساس آخرین استعلام گرفته شده از شهرداری و بررسی نقشه های سیستم یکپارچه شهرداری میزان عقب نشینی در ضلع شمالی 0/35 متر ، میزان عقب نشینی در ضلع شرقی صفر ، میزان عقب نشینی در ضلع جنوبی 0/10 متر و میزان عقب نشینی در ضلع غربی 0/12  متر میباشد. (مساحت باقیمانده پس از رعایت عقب نشینی ها حدود 337/80 متر مربع است. ) 3- تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید ؟ ملک در اجاره نیست. 4- تعیین نوع کاربری ملک ؟ کاربری ملک مسکونی است. 5- تعیین قیمت روز ملک ؟با توجه به موارد فوق ، موقعیت محل ، قدمت ساخت ، و دیگر عوامل موثر در ارزیابی ارزش ملک مورد اشاره شامل عرصه ، اعیان ها ،حیاط سازی ، انشعابات جمعاً به مبلغ 403640000000 ریال (چهار صدو سه میلیاردو شش صدو چهل میلیون ریال )بر آورد و اعلام میگردد. 6- موقعیت هوائی ملک و عکس کامل ملک ؟موقعیت ملک بر اساس عکس هوائی و کروکی محل و عکس حال حاضر ملک به پیوست است. با احترام حمید رضا احمدپور مبارکه ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان احتراماً پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره 140309100072370209 و شماره بایگانی پرونده 0301049 به پیوست گزارش کارشناسی به حضور ارسال میگردد ، دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه کانون کارشناسان رسمی و موارد خواسته شده ، مراجعه به شهرداری و ... مبلغ 340000000 ریال میباشد. خواهشمند است دستور مقتضی صادر فرمائید.   با احترام حمید رضا احمدپور مبارکه     بسمه تعالی ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً پیرو ابلاغیه شماره 140309100079093017 مورخ 1403/12/9 و شماره بایگانی پرونده 0301049 در خصوص دعوی خانم زهره احمدی بطرفیت خانم پروین نجیمی و مانی بقائی نائینی مبنی بر تامین خواسته و مطالبه مهریه و... با توجه به لایحه وکیل خواهان (پرونده مجدد مطالعه شد )در خصوص ارائه نظریه تکمیلی و اینکه منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله مادام الحیاط متعلق به خانم پروین نجیمی می باشد . بدینوسیله نظریه تکمیلی در خصوص بند 5 مربوط  به نتیجه و پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی در گزارش کارشناسی ارائه شده مورخ 1403/12/5 بشرح ذیل اعلام میگردد. بند 5 -تعیین قیمت روز ملک ؟ با توجه به موارد گزارش شده در گزارش کارشناسی اولیه ،قدمت ساخت ، موقعیت محل و دیگر عوامل موثر در ارزیابی : 1- ارزش شش دانگ ملک مورد اشاره شامل عرصه ، اعیان ها ، حیاط سازی و انشعابات جمعاً به مبلغ 403640000000 ریال (چهارصدوسه میلیاردو شش صدو چهل میلیون ریال ) بر آورد و اعلام میگردد. (بدون لحاظ منافع سه دانگ مادام الحیاط متعلق به خانم پروین نجیمی با شد.) 2- ارزش شش دانگ ملک مورد اشاره با لحاظ منافع سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله مادام الحیاط متعلق به خانم پروین نجیمی باشد جمعاً به مبلغ 343094000000 ریال (سیصدو چهل و سه میلیاردو نودو چهار میلیون ریال )بر آورد و اعلام میگردد. 3- ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مالکیت مرحوم بابک بقائی نائینی به گونه ای که منافع مورد معامله مادام الحیاط متعلق به خانم پروین نجیمی باشد ، جمعاً به مبلغ 141274000000 ریال (یکصدو چهل و یک میلیاردو دویست و هفتادو چهار میلیون ریال ) بر اورد و اعلام میگردد.    

شماره پرونده: 140309920005364185