موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0303974 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست شرکت ساختمانی بتا علیه علی عسگری  با توجه به محکومیت مالی محکوم علیهم  پلاک ثبتی  2/4015 مفروز از پلاک 1179  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/06/16 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   احتراما" ؛ عطف به ارجاع کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0303974  در خصوص ارزیابی ملک واقع در پلاک ثبتی 4015-فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1179 واقع در بزرگراه آزادگان نرسیده به میدان امام علی اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی از سوی وکیل خواهان  اقای منصور حقیقی  ، پس از هماهنگی  به محل  مذکور مراجعه نموده ، وپس از معاینه دقیق  و بررسی های فنی لازم و سوابق  و مستندات تکمیلی طرفین و اظهارات ایشان ،گزارش کارشناسی  را به شرح ذیل به استحضار می رساند: مستندات و مدارک ارائه شده: - تصویر استعلام ثبتی به شماره 140185601078027318 مورخ 1401/08/8  شعبه دوم اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهر ی تهران در خصوص ملک واقع در یافت اباد اعلام میدارد ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره 4015 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 2 تهران به مساحت 4460 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی 140105801078002749 ملک اقای علی عسگرس به شماره ملی 0060165707 نام پدر اسد الله مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 333124 سری ب سال 98 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. وضعیت فعلی ملک :  اراضی مذکور به آدرس آزادگان نرسیده به خروجی یافت آباد قبل از میدان امام علی واقع گردیده است . اراضی مذکور بصورت اراضی زراعی منطقه  به مساحت حدود 4460  متر مربع می باشد . ملک مورد ترافع فاقد هر گونه مستحدثات بوده و بقایای گیاهان و تعدای اشجار خودرو در عرصه مشاهده گردید. اراضی مجاور بصورت زمینهای کشاورزی بصورت کشت شده می باشد و از وضعیت دسترسی مناسبی برخوردار می باشد . مختصات جغرافیایی یک نقطه در ملک مذکور  ، در سیستم مختصات یو تی ام به شرح 528788=1 X  3942916=1Y می باشد. حدود رسیدگی  : گزارش کارشناسی صرفا بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی و کیال ایشان  میباشد که جز جدایی ناپذیر گزارش میباشد بدیهی است مسئولیت هرگونه مدارک جدیدی که در مفاد گزارش تاثیر گذار باشد و پس از تهیه گزارش از سوی متقاضی به عهده کارشناسان نمیباشد همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی بر جعل و مخدوش نمودن و یا مغایرت تصاویر و رونوشت ها ی ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آن ویا پنهان نمودن مدارک،مستندات و احراز اصالت و اعتبار اسنادابرازی یا هرگونه اقدام متقلبانه که موثر در گزارش باشد متوجه کارشناس نمیباشد. بدیهی است در صورتیکه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مستندات موثری ارائه گردد و یا پس از بررسی و  مطابقت با سامانه کاداستر اشتباه و یا مغایرت موثری مشاهده گردید با دستور آن مقام محترم قابلیت بازبینی مجدد را دارد. گزارش کارشناسی صرفا در خصوص وضع موجود ملک موصوف و ارزیابی ملک صورت گرفته است.همچنین در خصوص قرار گیری ملک در حریم و یا مستحق الغیر بودن و........  محدوده پلاک ثبتی مورد درخواست مستلزم رسیدگی در ادارات مربوطه میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع مطالب معروضه و با توجه به تحقیقات بعمل امده و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در تعیین قیمت املاک و اراضی و همچنین صرف نظر از  هر گونه محدودیت و منع قانونی و شرعی و عرفی از قبیل بازداشت ترهین و توثیق و یا قرار گرفتن اراضی موضوع پرونده تحت حاکمیت قوا نین موضوعه که به هر نحوی مانع نقل و انتقال و یا سلب مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی از ان می نماید و با توجه به مستندات ابرازی تا تاریخ تنظیم این گزارش ،  نظریه نهایی خود را به شرح ذیل تقدیم مینماید: با توجه به موقعیت قرارگیری ملک و با فرض کاربری کشاورزی قیمت روز و عادلانه اراضی مشابه به نرخ روز  و فارغ ازموانع قانونی و معارض بودن با ادارات دولتی اعم از  اداره جهاد کشاورزی و شهرداری و  سایر ادارات دولتی  همچنین محدودیت ثبتی و بدهی های احتمالی و نداشتن هرگونه منع برای نقل و انتقال ،  اجرت المثل ششدانگ  اراضی املاک  موضوع ارزیابی به مساحت 4460 متر مربع به مبلغ 289،900،000،000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و نهصد و نود میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.                                    

شماره پرونده: 140068920007770876