موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140268420001624572 صادره ازشعبه 80 دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم آقای جلال مازار اتابکی  و شرکت پترو یزدان کویر یزد به شناسه ملی 10840443542 محکوم به پرداخت مبلغ 817/014/398/472 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای غلامرضا مروج اسکوئی محکوم گردیده اند که جهت ارزیابی 1/5 دانگ پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی بخش ثبتی 11 تهران توسط شخص ثالث خانم آیلی مازار اتابکی به شماره ملی 4421595640 جهت وصول طلب محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند.   احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور، موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی بخش ثبتی 11 تهران؛ به استحضار میرساند متعاقب مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ و پس از وصول و ارائه پاسخ استعلام از شهرداری محل وقوع ملک؛ از ملک تعرفه شده به نشانی میدان تجریش خیابان ملکی روبروی مجتمع تجاری ارگ تجریش  نبش جنوبی کوچه سوم پلاک 41 و 43 کد نوسازی 39358035 بازدید و معاینه به عمل آوردیم و حالیه با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-  مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات نامه شماره 140385601056003523 مورخ 1403/2/3 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 1010/75 مترمربع که مقدار 124/39 مترمربع آن اصلاحی آتی است به حدود:   شمالاً درب و دیوار بطول 36/60 متر به گذر 10 متری تعریض از محور اصلاحی آتی   شرقاً دیوار به دیوار 30/50 متر به شش اصلی   جنوباً دیوار به دیوار بطول 28/70 متر به شماره یک فرعی از شش اصلی     غرباً درب و دیوار بطول 32/65 متر به خیابان سعدآباد (گذر 23 متری اصلاحی آتی طبق طرح اجرایی) مالکیت:   مینا امامی میبدی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان   مریم پنجه شاهی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان   شایان خدری مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان     نازنین پنجه شاهی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان     امیرحسن امیری مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان     آیلی مازار اتابکی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 132926 تاریخ 1400/10/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 155 تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 672779 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056000984 خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است. 2-  پاسخ استعلام از شهرداری: 2-1- مطابق مندرجات نامه شماره 501/27207 مورخ 1403/4/9 شهرداری منطقه یک تهران: در خصوص ملک پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی به شماره کامپیوتری 10006464 واقع در سعدآباد نبش کوچه سوم پلاک 41 و 43 ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 10017162 مورخ 1390/4/7 می‌باشد که طبق آخرین اطلاعات سیستم شهرسازی؛ عملیات ساختمانی در مرحله اجرای اسکلت می‌باشد که با توجه به شروع عملیات ساختمانی پروانه مذکور معتبر می‌باشد. 2-2- مطابق مندرجات نامه شماره 501/89402 مورخ 1403/11/28 شهرداری منطقه یک تهران: عوارض زیربنا و (آموزش و پرورش، ایمنی، ریلی) پروانه شماره 10017162 مورخ 1390/4/7 به قیمت سال 1403 در واحد صدور پروانه مبلغ 807/406/483/314 ریال محاسبه گردید. 3- پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی شماره 10017162 مورخ 1390/4/7: پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی کد شناسایی ملک 39358035 مساحت زمین طبق سند و وضع موجود و ملاک تراکم 1010/75 مترمربع  مساحت زمین پس از اصلاحی 884/66 مترمربع  ابعاد باقیمانده: شمال 32/45 متر به گذر و 3/35 متر پخ ؛ شرق 27/50 متر به پلاک  جنوب 28/70 متر به پلاک غرب 26/65 متر به گذر عرض گذر اصلاحی: شمال 10 متر طبق کمیسیون داخلی و غرب 23/50 متر طبق طرح اجرایی حد شمال 3 متر به صورت عمود عقب‌تر از موجود زیربنای کل قابل احداث 6868/50 مترمربع شامل: 18 واحد انبار تجاری 198 مترمربع 17 واحد راه پله تجاری 761/50 مترمربع 134 واحد پارکینگ در تجاری 4764 مترمربع  30 واحد تجاری 1145 مترمربع ( زیرزمین شش شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 24 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع زیرزمین پنج شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 22 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع زیرزمین چهار شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 22 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع زیرزمین سه شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 22 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع زیرزمین دو شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 22 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع زیرزمین اول شامل 3 واحد انبار تجاری 33 مترمربع و 22 واحد پارکینگ در تجاری و 2 واحد راه پله تجاری 40 مترمربع  همکف 11 واحد تجاری 463 مترمربع و دو واحد راه پله تجاری 278/50 مترمربع نیم طبقه یک واحد تجاری 112 مترمربع و یک واحد راه پله تجاری 27 مترمربع طبقه اول 18 واحد تجاری 570 مترمربع و دو واحد راه پله تجاری 216 مترمربع) 4-  آنچه در زمان بازدید مشاهده شد: ملک تعرفه شده در ضلع شرقی خیابان ملکی و نبش جنوبی کوچه سوم (روبروی مجتمع تجاری ارگ تجریش) واقع شده و احداث اعیانی به صورت نیمه تمام و عملیات اجرایی تا اتمام اسکلت فلزی و سقف‌های عرشه فولادی انجام شده است و حسب مشاهدات زمان بازدید کارگاه ساختمانی تعطیل و فاقد فعالیت اجرایی می‌باشد. •  مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 39358035 در زیرپهنه M212 واقع شده است. •  تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این هیئت کارشناسی موجود است. 5-  حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، با فرض آنکه عملیات اجرایی مطابق پروانه ساختمانی صادره و نقشه‌های منضم به آن و با رعایت کلیه استاندادرها و دستورالعمل‌های فنی و مقررات ملی ساختمان صورت گرفته باشد و مراتب مورد تایید مهندس ناظر ساختمان و سایر مراجع ذیربط باشد تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6-    نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات ملک با پلاک ثبتی 2 فرعی از 6 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 1/912/500/000/000 ریال (یکهزار و نهصد و دوازده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یکصد و نود یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  42/72 سهم  مشاع  از 100  سهم  مشاع از  1/5 پلاک ثبتی (0/64 دانگ از شش دانگ) موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/06/03 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140168920004747294