موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400147 در خصوص دعوی خانم زهرا فروغی به طرفیت آقای سیدمحمد مهدی عسکری  موضوع درخواست خانم زهرا فروغی به طرفیت اقای سیدمحمد مهدی عسکری نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای رضاخرمی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ​ ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و عرض ادب با کمال احترام عطف به قرار ارجاعی از آن شعبه محترم در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0400147 با مشخصات مشروحه در ذیل خواهان  خانم زهرا فروغی                              خوانده  آقای سیدمحمد مهدی عسکری  احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100007881071 مورخ 1404/02/14 مربوط به پرونده شماره 140391920006580446 و شماره بایگانی0400147 موضوع دعوی خانم زهرا فروغی به طرفیت آقای سید محمد مهدی عسکری مبنی بر مطالبه مهریه، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم قرار صادره با عنایت به درخواست خانم زهرا فروغی فرزند حسن و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید وضعیت و موقعیت اجمالی ملک تعرفه شده بر اساس تعرفه صورت گرفته توسط آقای مسلم داد صفت مسئول محترم تعاونی طرح توسعه منطقه ای جیلارد دماوند شرکت مذکور دارای یک قطعه زمین به مساحت حدود سیصد و شصت و پنج هزار و پانصد متر مربع می باشد که سند مالکیت آن به شماره چاپی 906744 الف/85 به پلاک ثبتی هشت هزار و سیصد و سی و هشت هزار و سیصد و سی و یک فرعی تجمیعی مفروز از پلاک شش هزار و سیصد و هشت و سه هزار و هشتصد و پنجاه و دو فرعی از سنگ هفتاد و یک اصلی واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند در تاریخ 1386/09/28 به نام دولت جمهوری اسلامی ایران بنمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. سپس طی یک فقره انتقال قطعی غیر منقول مورخ 1386/12/14 تمامی مورد ثبت به شرکت تعاونی طرح توسعه منطقه ای جیلارد دماوند منتقل گردیده است مختصات جغرافیایی UTM تقریبی مرکزی ششدانگ پلاک مورد تعرفه X:590084/ Y:3951429 می باشد بر اساس نامه شماره 140093 مورخ 1403/12/26 شرکت تعاونی طرح توسعه منطقه ای جیلارد دماوند آقای سید محمد مهدی عسکری دو سهم از سه هزار سهم شرکت تعاونی طرح توسعه منطقه ای جیلارد در پلاک 8330331 می باشد توضیح اینکه سه هزار سهم تعاونی در قالب ششصد قطعه 200 متری و ششصد قطعه 160 متری تقسیم گردیده که سهم هر یک از اعضای ذکور در هر قطعه دو سهم می باشد. لذا مشارالیه دو سهم مشاع از قطعات به شماره 227 به مساحت 200 متر مربع و شماره 489 به مساحت 160 متر مربع را دارا می باشد. همچنین بر اساس اظهارات آقای مسلم داد صفت سهم نامبرده 2 سهم از پنج سهم در قطعات یاد شده می باشد. ملک مورد نظر در زمان بازدید فاقد مستحدثات و کشت و کار در محدوده قطعات مورد نظر و دارای آثار تسطیح و خاکبرداری در برخی قسمت ها بود. سند مالکیت به نام آقای سید محمد مهدی عسکری مشاهده نگردید و نامبرده دارای برگه سهام برای قطعات مذکور می باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه زمین مشتمل بر دو سهم از پنج سهم قطعات 227 و 489 جمعا حدود 144 متر مربع مشاع واقع در پلاک های ثبتی هشت هزار و سیصد و سی و هشت هزار و سیصد و سی و یک فرعی تجمیعی مفروز از پلاک شش هزار و سیصد و هشت و سه هزار و هشتصد و پنجاه و دو فرعی از سنگ هفتاد و یک اصلی واقع در جیلارد به آدرس جاده تهران دماوند بعد از پمپ بنزین چناران اراضی مابین بین جاده های رفت و برگشت تهران دماوند با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1/ مدارک مالکیت ارائه شده و مشاعی و سهمی بودن مالکیت در قطعات 2/ موقعیت محلی و استقرار ملک 3/کاربری قانونی ملک 4 / میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی 5/ مدنظر قراردادن قیمت عرفی منطقه مورد ارزیابی 6/ سایر عوامل تاثیر گذار بر ارزیابی و فارغ از صحت یا اصالت مالکیت موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورتی که ملک جزء مستثنیات قانونی پلاک و غیر موات باشد؛ قیمت پایه مزایده کارشناسی عرصه زمین مشتمل بر دو سهم از پنج سهم قطعات 227 و 489  جمعا حدود 144 متر مربع مشاع از پلاک ثبتی هشت هزار و سیصد و سی و پلاک هشت هزار و سیصد و سی و یک فرعی تجمیعی مفروز از پلاک شش هزار و سیصد و هشت و سه هزار و هشتصد و پنجاه و دو فرعی از سنگ هفتاد و یک اصلی به مبلغ 1،440،000،000 ریال  معادل یکصد و چهل و چهار میلیون تومان  ارزیابی و اعلام نظر می گردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/06/16 ساعت 10 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد.رمز70433

شماره پرونده: 140391920006580446