موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش ملک مشاع** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140368390017509309صادره از شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران   خواهان آقای علیرضا زارع  فرزند محمدحسن با وکالت آقای محسن سنگسری فرزند محمد به نشانی استان سمنان شهرستان سمنان  سمنان  بلوار ولیعصر خیابان فجر نبش فجر دوم ساختمان 124 طبقه اول و آقای علی برهانی فرزند ابراهیم به نشانی استان سمنان  شهرستان سمنان   شهر سمنان میدان مشاهیر  خیابان باغ فردوس  ساختمان نغما  طبقه 4  خوانده  خانم منور حسینی مهرجی به نشانی تهران  اشرفی اصفهانی پایین تر از پونک گلزار یکم بن بست اکبری پلاک 26 طبقه 4 آقای محمدامیر پوربنادکی به نشانی تهران  بلوار دریا مطهری جنوبی کوچه فروردین پلاک 21 آقای رضا مهرجوی به نشانی استان البرز  شهرستان طالقان  طالقان  روستای میناوند خیابان مسجد کوچه شهید دو دانگه پلاک 59 به خواسته دستور فروش یک قطعه زمین به مساحت 1625 مترمربع تحت پلاک ثبتی 2200 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 245 بخش 11 تهران به نشانی تهران اشرفی اصفهانی خیابان پیامبر جنب مترو گرم دره) که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302559موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از اعتراض  مانده  تشریح محل بازدید در ملک به شکل ذوزنقه با بنای قدیمی مخروبه درون ملک  که در قدیم ظاهراً حمام بوده است. با نمای سنگ و سیمان درب و پنجره فلزی با درب از ضلع شمال و ضلع جنوب ملک مشهود گردید. تصویر مدارک  ابرازی 1  تصویر سند تک برگ به شماره 633827 ج / 1402 تاریخ 1403/7/11 عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 2200 فرعی از 126 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 710/65 مترمربع  حدود اربعه زمین شمالاً  بطول 5/8 متر به خیابان به عرض بیست متر شرقاً  در دو قسمت اول بطول 39/30 متر به حریم کابل فشار قوی دوم بطول 7/70 متر به تقاطع میدانگاهی  جنوباً  بطول 31/50 متر به خ به عرض بیست متر  غرباً  بطول 30 متر به شماره 115 فرعی از 126 اصلی  که 5/1دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام علیرضا زارع  با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 70524 تاریخ 1366/8/30 دفترخانه 53 تهران و  می باشد. 2  تصویر یک برگ از نامه شماره 140385601023023219 تاریخ 1403/8/16 حوزه ثبت ملک کن تهران درخصوص پلاک ثبتی 2200 / 126 واقع در بخش 11 تهران  سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1625 مترمربع که در اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت به 710/65 مترمربع تغییر یافته است  قطعه اول به شماره پلاک ثبتی 2200 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک 245 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران برابر تقسیم نامه 12163  1345/1/23 دفترخانه 126 تهران در مالکیت  با عنایت به اینکه عملیات ثبتی خاتمه یافته و طبق پرونده ثبتی ارائه شده سابقه صدور سند مالکیت معارض مشاهده نگردید. با مکاتبه شهرداری مورخ 1403/8/5 در خصوص قابلیت افراز  ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. 3  تصویر استعلام ثبتی بشماره 140385601023029803 تاریخ 1403/10/23  یک قطعه زمین نوع ملک طلق فاقد کاربری پلاک ثبتی 2200 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 245 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 710/65 مترمربع حدود اربعه زمین شمالاً  بطول 5/8 متر به خیابان به عرض بیست متر  شرقاً در دو قسمت اول بطول 39/30 متر به حریم کابل فشار قوی دوم متر به تقاطع میدانگاهی  جنوباً بطول 31/50 متر به خ به عرض بیست متر  غرباً  بطول 30 متر به شماره 115 فرعی از 126 اصلی مالکیت رضا مهرجویی 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مالکیت علیرضا زارع 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مالکیت محمد امیرپور 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مالکیت منور حسینی فهرجی 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  ثبت و سند مالکیت صادر شده است. 4-  تصویر دستور فروش ملک مشاع شماره دادنامه 140368390017509309 تاریخ 1403/11/4 شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران پرونده کلاسه 140368920006478064 در خصوص درخواست آقای علیرضا زارع  مال مشاع یک قطعه زمین به مساحت 1625 مترمربع تحت پلاک ثبتی 2200 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 245 بخش 11 تهران به نشانی تهران اشرفی اصفهانی خیابان پیامبر جنب مترو گرم دره  با التفات به مراتب نظریه قطعیت یافتن اداره ثبت اسناد و املاک مربوط غیر قابل افراز بودن پلاک محرز و مسلم می باشد دستور فروش از طریق مزایده  صادر و اعلام می دارد. 5-  تصویر نامه شهرداری منطقه 5 تهران بشماره 82364 / 505 تاریخ 1403/12/19 در خصوص اعلام تعیین نوع کاربری و آدرس ملک به پلاک ثبتی 2200 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 245 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 به مساحت 710/65 مترمربع  طبق بررسی سامانه جامع اطلاعات مکانی و طرح تفصیلی پلاک موصوف به نشانی اشرفی اصفهانی خیابان پیامبر شرقی جنب پست برق و به شماره پرونده 50021622  بخشی در طرح گذر و باقیمانده با کاربری تثبیت شده بهداشتی و درمانی در زیر پهنه S214 واقع گردیده است. فاقد حریم برق  فاقد حریم لوله نفت  در مجاورت و حریم ایستگاه مترو قرار داشته و رعایت مفاد نامه و نظارت دقیق در اجرای کامل آن حین عملیات ساختمانی صورت گیرد. و طبق رای واحد فضای سبز رای بر عدم باغ صادر شده است. 6-  تصویر نامه کمیسیون تبصره ذیل ماده هفت قانون حفظ و گسترش فضای سبز 7-  نامه شرکت سهامی برق منطقه ای تهران به شماره 36 / 11878 / 104 / 96 تاریخ 96/6/28 حریم خطوط هوایی انتقال نیروی برق 8-  تصویر نامه شرکت خطوط لوله و مخابرات نفت ایران بشماره 49189 / 1396 تاریخ 96/6/20 پلاک ثبتی 126/ 2200 و پرونده شماره 21622  یک رشته خط لوله انتقال مواد نفتی خارج از سرویس بهره برداری از جنوب به شمال خیابان اسکندزاده وجود دارد مالک اصول ایمنی در زمان گود برداری را رعایت نماید.حدود رسیدگی و کارشناسی چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری همچون واگذاری و غیره از طرف مدعیانی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و درخواست مجدد و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ضروری است قبل از هرگونه اقدام بعدی نسبت به استعلام لازم جهت تعیین وضعیت اسناد و مالکین آن از مراجع ذیصلاح اخذ گردد و گزارش و ارزیابی انجام شدهفارغ از ادعاهای احتمالی نسبت به مالکیت و طرح دعاوی احتمالی نسبت به پلاک مورد ارزیابی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست و قرار کارشناسی بوده بررسی محتویات اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. نظریه کارشناسی  با عنایت به مراتب فوق باستناد سوابق و مستندات و بررسی های صورت گرفته با امعان نظر به حدود و بازدید محلی از موقعیت جغرافیایی  محل وقوع ملک  نوع کاربری  مساحت  قدمت  تراکم  با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه نسبت به ارزیابی ملک پلاک ثبتی به شماره 2200 فرعی از 126 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 245 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 710/65 مترمربع  فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن  اصالت اسناد ابرازی  احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه  همچنین فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی  ارزش ریالی ملک موصوف در روز کارشناسی مبلغ 1/600/000/000/000 ریال یک هزار و ششصد میلیارد ریال معادل یکصد و شصت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.     ضمنا پرداخت هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد .  

شماره پرونده: 140368920006478064