موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده شما (زمین به شماره مزایده 3004106778000070)در سامانه مزایده الکترونیکی دولت setadiran.ir  درج گردید. زمان برگزاری حراج یا مزایده مورخ چهار شنبه  1404/06/12 ساعت 8 الی 12 صبح با توجه به غیر حضوری بودن برگزاری مزایده لذا در صورت تمایل میتوانید  در تاریخ وساعت ذکر شده از طریق سایت فوق در مزایده  شرکت نمایید. (( مزایده اموال منقول و غیرمنقول  مرحله اول)) نظربه صدور نیابت به شماره 140325990009106829 مورخ 1403/03/24 از شعبه 8 اجرای احکام  دادگستری مشهد  مبنی بر محکومیت خواندموسی الرضا قبادی ترنیک  به پرداخت مبلغ 12/512/592/593 ریال  بابت اصل خواسته  لذا واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری شیروان درنظرداردنسبت به مزایده وفروش یک قطعه زمین با یوتی‌ام( 600 668-4130279 ) به مساحت حدود 14800 متر مربع و حدود اربعه شمالا: متصل به جاده سنتو (شیروان فاروج)، جنوبا: تاسیسات ورثه حبیبی، شرقا: محمد لایق و غربا: ابراهیم زیرک واقع در روستای رضا آباد شرقی بازدید گردید. در بررسی مدارک مشخص شد زمین تعرفه شده دارای یک برگ قولنامه می‌باشد که آقای موسی الرضا قبادی در تاریخ 15/6/1397 از آقای رضا قبادی خریداری نموده است. مطابق قولنامه ، مورد معامله یک قطعه زمین زراعی آبی واقع درمنطقه معروف به اولنگ به مساحت 10000 متر مربع (یک هکتار) با یک ساعت آب در مدار 9 روز از چاه عمیق روستا  می باشد . در ضمن زمین فوق قبلاً مربوط به مرحوم جبار قبادی بوده که مطابق تقسیم نامه به صورت ارث به رضا قبادی تعلق گرفته است. در بررسی مدارک ارائه شده از سوی خوانده مشاهده گردید که ملک متعلق به آستان قدس می‌باشد و ایشان به همراه سایر ورثه به صورت یک قرارداد که به نام یعقوب قبادی با استان قدس تنظیم شده، مستاجر محسوب می‌گردند. چون ملک در مالکیت آستان قدس می‌باشد انتقال قطعی بین کشاورزان ممکن نیست و فقط هر کسی بخواهد سهم خود را که در اجاره اوست به شخص دیگری بفروشد برابر عرف محل پس از معامله و تنظیم قولنامه بین خودشان، شخص خریدار با مراجعه به دفتر آستان قدس، اجاره را از اسم فروشنده خارج و خودش با استان قدس اجاره نامه جدید تنظیم می‌نماید. زمین  معرفی شده از سوی خوانده بازدید شده ، دارای مساحتی بیشتر از یک هکتار می‌باشد  قطعه معرفی شده  از نظر مساحت با قولنامه  ارائه شده همخوانی ندارد  ولی حدود ادت قید شده در قولنمه با زمین معرفی شده مطابقت  دارد. جهت روشن شدن موضوع علت را از آقای قبادی جویا شده ، ایشان اینگونه عنوان کردند که زمین‌های این منطقه از قدیم معروف به زمین‌های یک هکتاری بوده و با اینکه مساحتی بیش از یک هکتار دارند از قدیم به همین صورت معامله می‌گردد.همچنین در بازدید از زمین مشاهده گردید از وسط زمین لوله‌ای متعلق به عموم مالکین مجاور جهت انتقال آب چاه عبور داده شده است زمین خالصه و بدون اعیانی می‌باشد. برابر ادعای خوانده ملک در تصرف خود ایشان می‌باشد و در رهن و اجاره کسی نیست. ملک  دارای کاربری زراعی آبی بوده و دارای حق‌آبه از چاه به شماره اشتراک 101088 و کد کلاسه 200473 ، به میزان یک ساعت در مدار 9 شبانه روز می باشد. در بازدید از محل و اراضی معرفی شده مشخص شد در زمین در ضلع جنوب قربی به مساحت حدود 2000 متر  مربع  زیر کشت زعفران می باشد.  با در نظر گرفتن موقعیت ملک حاصلخیزی خاک و عرف محل و تمامی عوامل تاثیرگذار ارزش قطعه زمین آبی تعرفه شده به مساحت 14800 متر مربع با یک ساعت آب حدود 8140000000 ریال معادل 814000000 تومان (هشتصد وچهارده میلیون تومان) برآورد می‌گردد. لازم به ذکر است علاوه بر ارزش زمین و آب ،  ارزش پیاز زعفران  موجود در زمین نیز به ارزش  زمین  اضافه می گردد با توجه به چند ساله بودن زعفران و در صد افزایش پیازدر زمین ، میزان پیاز موجود حدود 4 تن پیش بیتی می گردد .  ارزش پیاز های زعفران موجود  نیز مبلغ 1120000000 ریال  (معادل یک صدو دوازه میلیون تومان می باشد .بنابراین ارزش زمین با یک ساعت آب (از چاه ذکر شده در گزارش )در مدار 9 شبانه روز به همراه ارزش پیاز های موجود در داخل زمین مبلغ 9260000000 ریال تعیین می گرد) شایان ذکر است کروکی محل بپیوست نظریه میباشددرخصوص پرونده اجرایی به کلاسه شماره 0300153 از طریق سایت ( setadiran.ir) به فروش برساندمورد مزایده ازقیمت کارشناسی مذکورشروع وبه فرد یاافرادی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نمایند واگذارخواهدشدهزینه های جاری ،نقل وانتقال سند وتحویل مال برعهده خریدارمی باشدوهزینه هاوبدهی های معوقه برعهده محکوم علیه می باشد. تحویل مال (ملک)تابع مقررات مربوطه می باشد% مکان مزایده : از طریق سایت( setadiran.ir) به صورت الکترونیکی زمان مزایده : روز چهار شنبه  مورخه 1404/06/05  ساعت 8 الی 12 صبح تاریخ انتشارآگهی مزایده    1404/05/19 طالبین به خرید می توانند در مدت 5 روز قبل از موعد مزایده از مال مورد مزایده بامراجعه به این اجرامعرفی نامه اخذنمایند .ضمنا درصورت عدم برگزاری جلسه مزایده یاابطال مزایده یاعدم تنفیذمزایده به هردلیل قانونی حقی برای طالبین به خرید وبرنده مزایده متصورنخواهدبودوصرفاحق استردادمبالغ واریزی راخواهندداشت. ضمناً برنده مزایده بایستی 10% مبلغ مورد مزایده را فی المجلس بعنوان سپرده به شماره حساب اعلامی در سایت فوق تسلیم نماید و ما بقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر این صورت مبلغ سپرده به نفع دولت ضبط می گردد. تبصره:به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید.تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.

شماره پرونده: 9909987579000187