موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت  اول ) در پرونده 0100170 محکوم له : نجمه ریحانی محکوم علیه : محمدرضا حق پرست لاتی با موضوع مطالبه مهریه  ،  ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . ملک متنازع فیه به نشانی : ضلع شرقی بزرگراه رشت به خمام ، ابتدای کنارگذر پل کمربندی خمام ، بعد از کارخانه پارس سیمین ، نبش کوچه شهید محمد رضا تیموری عزیمت و پس از بازدید از محل تعرفه شده و معاینه آن و استماع اظهارات نتیجه را بشرح ذیل به استحضار می رساند : ملک توقیفی تعرفه شده عبارتست از یک قطعه زمین فاقد سند مالکیت که شمالا به حریم نهر و کوچه خاکی شهید محمد رضا تیموری و در ضلع غربی متصل به حریم راه کنارگذر پل هوایی خمام و حد شرقی به نهر و حد جنوبی به ملک همسایه محدود می باشد . اعیانات احداثی مشتمل بر  یکباب خانه مسکونی واقع در محدوده ضلع شرقی زمین بانضمام یکباب مغازه و دو باب انباری واقع در محدوده جنوب غربی زمین می باشند . مغازه بمساحت 29.10 متر مربع ( طبق نقشه ) و ارتفاع حدود 2.65 متر دایر بشغل فروش صنایع دستی بوده که دارای اسکلت بلوکی و سربندی شیروانی و پوشش حلب با راه دسترسی از حریم راه کنار گذر پل هوایی خمام و بصورت یک طبقه همکف می باشد که شمالا وصل به ورودی خانه ، شرقا متصل به انباری ، جنوبا وصل به مغازه آپاراتی همسایه و غربا به حریم راه کنارگذر کمربندی خمام محدود می گردد که قسمت عمده آن در حریم راه قرار دارد ، کف مغازه موزاییک و دارای سایه بان بعرض تقریبی 2.70 متر بسمت حریم راه و دیوارها داخل سیمانکاری و سقف لمبه چوبی و کرکره حلبی و دارای کنتور برق می باشد . محوطه در ضلع جنوب محصور با دیوار بلوکی و قسمت هایی از اضلاع شمالی و شرقی دارای پرچین و دسترسی به محوطه توسط درب آهنی مشرف به حریم راه کنارگذر پل هوایی خمام تامین گردیده است . طبق نقشه برداری تکمیلی انجام شده توسط مهندس جواد گلی پور مورخ 1403.8.23 براساس آخرین پاسخ استعلام از شهرداری بتاریخ 1402.5.21 و آب منطقه ای بتاریخ 1403.6.6 ، مساحت کل عرصه 424.07 متر مربع ، مساحت خانه 76 متر مربع ، مساحت مغازه 29.10 متر مربع ، انباری 1 بمساحت 13.40 متر مربع و انباری 2 بمساخت 15.13 متر مربع درج شده است . قسمتی از ملک در حد غربی  ( که شامل قسمت اعظم مغازه می باشد ) در حریم جاده کمربندی رشت ، خمام واقع بوده و در حد شمالی و شرقی نیز در حریم نهر قرار دارد که طبق گزارش نقشه بردار ، مساحت عرصه خارج از حرایم به استناد آخرین پاسخ استعلامات شهرداری و آب منطقه ای مقدار 255.90 متر مربع درج شده است . بموجب تصمیم دادگاه مورخ 1401.10.18 دادرس محترم محاکم عمومی و انقلاب شهرستان خمام که درج در پرونده است ، در خصوص اعتراض محکوم علیه به اموال توقیفی دایره اجرا ، حسب  بند 5 ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ، مغازه توقیفی از شمول مستثنیات دین خارج و اعتراض واصله در این خصوص غیر وارد تلقی گردیده است و در خصوص یکباب منزل مسکونی ویلائی با بنای حدود هشتاد متر مربع طبق بند الف ماده 26 از قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ، صرفا بنای مذکور به عنوان مستثنیات دین محکوم علیه محسوب و محوطه ملک مورد تنازع بمساحت تقریبی 220 متر مربع از شمول مستثنیات دین و ماده مارالذکر خارج و اعتراض واصله در این خصوص غیر وارد تلقی گردیده است . بنابراین باستناد تصمیم دادگاه مورخ 1401.10.18 و همچنین مذاکره حضوری با ریاست محترم شعبه در خصوص نحوه ارزیابی ملک جهت برگزاری مزایده با توجه به شرایط موجود ملک ( با توجه به اینکه قسمتی از عرصه و اعیان مغازه در حرایم واقع بوده و فقط بنای خانه جز مستثنیات دین تلقی گردیده است و محکوم علیه از داخل عرصه به خانه مسکونی تردد می نماید ) مقرر گردید که عرصه خانه مسکونی نیز مورد ارزیابی قرار گیرد . با توجه به شیت نقشه ابرازی ، عرض راه ورودی به ملک ( که از مجاورت نهر و از ضلع غربی صورت می گیرد ) در وضعیت فعلی تا لبه نهر به عرض 5.7 متر می باشد ( 5.7 : 3.83 + 1.87 ) که عرض راه ورودی پس از کسر حریم نهر به میزان 1.87 متر می باشد و راه دسترسی خانه مسکونی نیز از همین مسیر می باشد . با مطالعه پرونده و بازدید میدانی از محل و استماع اظهارات و باستناد نقشه برداری انجام شده و شیت نقشه ابرازی ارزش ملک توقیفی تعرفه شده بشرح زیر می باشد : 1 . ارزش محوطه خارج از حریم با توجه به عرض معبر ورودی ملک و در وضعیت موجود توجها نظر به اینکه راه دسترسی به خانه مسکونی از داخل محوطه بوده ، قیمت پایه مزایده هر متر مربع عرصه بقرار مبلغ 70.000.000 ریال تعیین می گردد که ارزش مقدار مساحت 255.90 متر مربع محوطه خارج از حریم طبق نقشه ابرازی ، جمعا مبلغ 17.913.000.000 ریال ( هفده میلیارد و نهصد و سیزده میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام نظر میگردد . 2 .  قیمت پایه مزایده ششدانگ مغازه موصوف در وضعیت موجود با توجه به موقعیت مکانی و وضعیت و نحوه دسترسی و عرض دهنه و ارتفاع مغازه و کیفیت متریال کاربردی توجها نظر به اینکه استقرار مساحت عمده مغازه در حریم راه استقرار دارد ، با فرض اینکه کلیه حقوق تجاری ملک متعلق به مالک ( محکوم علیه ) باشد ، مقطوعا مبلغ 9.000.000.000 ریال ( نه میلیارد ریال ) اعلام می گردد . 3 . مجموع ارزش مغازه بانضمام ارزش محوطه خارج از حریم جمعا مبلغ 26.913.000.000 ریال ( بیست و شش میلیارد و نهصد و سیزده میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . مزایده در روز یکشنبه مورخه 1404.06.09 ساعت  8 الی 12 از طریق سامانه ستاد انجام می پذیرد .   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140134920000099811