موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301218 مورخ 1403/08/22 صادره از دادگستری شهرستان اراک  له خانم ملیحه السادات دژم فر با وکالت آقای مجید عشوری، محکوم علیه  اقای علی فتحی  فرزند  علی اکبر  که محکوم علیه به پرداخت  550 قطعه سکه تمام بهار آزادی  مقوم به 355/300/000/000 ریال در حق محکوم له محکوم است ، حسب درخواست محکوم له نسبت  به توقیف  سهم الارث محکوم علیه  از یک باب آپارتمان مسکونی متعلق به  مرحوم علی اکبر فتحی پیله ورد واقع در تهران بزرگراه لشگری خیابان آفرینش (55) خیابان یکم شهرک مسکونی غزالی بلوک 3 ورودی 3 طبقه اول پلاک 321 تحت پلاک ثبتی اصلی 3/13 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: تهران -بزرگراه شهید لشگری - خیابان آفرینش(55)- خیابان یکم شهرک مسکونی غزالی بلوک 3 ورودی 3 - طبقه اول پلاک 321  الف -مدارک و اسناد ابرازی :1 - تصویر قرارداد بین تعاونی مسکن صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران به شماره ثبت 18386و آقای محمد امامی راد فرزند ابراهیم مصوب مجمع عمومی مورخ 1372/10/05  2 -  تصویر قرارداد مبایعه نامه و وکالت فروش آپارتمان به شماره 8692 مورخ 1380/06/06 بین آقایان محمد امامی راد فرزند ابراهیم  و روح الله عباسخانی فرزند بایرامعلی 3- تصویر قرارداد مبایعه نامه و تفویض وکالت فروش آپارتمان به شماره  3498 مورخ1385/09/05  بین آقای روح الله عباسخانی و مرحوم علی اکبر فتحی پیله رود ( پدر خوانده آقای علی فتحی پیله رود ) 4- تصویر استعلامات دادگاه محترم از اداره ثبت و مکاتبات با تعاونی مسکن صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران 5- تصویر گواهی حصر وراثت مرحوم علی اکبر فتحی پیله رود صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 22تهران به شماره دادنامه 213 مورخ 1390/06/28 که ورثه حین الفوت وی عبارتند از:  1-ناهید نظافتی احسنی فرزند بابا  -همسر متوفی  2-علی فتحی پیله رود فرزند علی اکبر -پسر متوفی  3-مهیار فتحی پیله رود فرزند علی اکبر -پسر متوفی  4-مهشید فتحی پیله رود فرزند علی اکبر-دختر متوفی  ب-وضعیت ثبتی ملک : بر اساس مدارک و استعلامات موجود در پرونده ، این ملک  تاکنون سند ثبتی نداشته است و توسط مبایعه نامه و وکالت فروش خرید و فروش انجام شده است. و طبق اسناد ابرازی مرحوم علی اکبر فتحی پیله رود مالک بوده و سه نفر از ورثه( مادر و برادر و خواهر خوانده پرونده ) هم اکنون در این واحد آپارتمان زندگی می کنند. ج-نتیجه مشاهدات و تحقیقات از محل :اینجانب کارشناس منتخب در معیت وکیل خواهان و با تعرفه ایشان از محل ملک و بلوک 3 ورودی 3به نشانی فوق الذکر بازدید داشتیم . نتیجه بازدید و تحقیق محلی بدین قرار است:بلوک 3 ورودی 3 شامل یک ساختمان سه طبقه (همکف و اول و دوم) است که واحد 321 در طبقه اول واقع می باشد. دراین طبقه 5 واحد وجود دارد. ساختمان با سن حدود 32 سال با نمای سیمانی تگری است. ساختمان دارای آسانسور می باشد. کف راهروی ورودی و پله ها سنگ و دیوار آن سرامیک می باشد . واحد سه اتاق خواب و دارای کف سرامیک و عمدتاً با پوشش دیوار رنگ است. دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی توالت و حمام با کاشی و سرامیک است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و  برق تکفاز و سه فاز و بلوک دارای موتورخانه مرکزی است که آبگرم را تأمین و  گرمایش واحد ها شوفاژ و سرمایش توسط کولرآبی می باشد.د-نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الذکر و براساس مستندات ارائه شده و اقدامات میدانی و انجام تحقیقات محلی، و با توجه به بررسی میدانی و بازدید انجام شده و مطالعه اسناد ومدارک و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی  و زمانی ، ارزش یک دستگاه آپارتمان به آدرس مذکور  به مساحت 141 متر مربع ، و بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی به بانکها و موسسات و سایر اشخاص حقوقی و حقیقی و نداشتن معارض ، مبلغ  60/000/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. و براساس تصویر گواهی حصر وراثت مرحوم علی اکبر فتحی پیله رود صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 22تهران به شماره دادنامه 213 مورخ 28/06/1390 موجود در پرونده ، سهم خوانده آقای علی فتحی پیله رود (یکی از ورثه ) مبلغ 21/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و صد میلیون تومان ) برآورد واعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف  وراث می باشد  لذا مقرر گردید میزان  2/1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به  مبلغ 21/000/000/000 ریال  روز  شنبه مورخ 1404/06/01  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140226920002224804