موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول مال غیر منقول در اجرا پرونده 0400024بطرفیت کامران،شهرزاد،شهرام،بهرام،بهمن،پری دخت ، همگی افراشته و هایده،رامین، هر دو خزایی و شهریار و رضا هر دو افشار قاسملو و منیره دینی و مریم قجریان مبنی بر فروش پلاک ثبتی شماره 4790فرعی از3467اصلی بخش 11 تهران که پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0400024 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 4790 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در  خیابان نلسون ماندلا، خیابان ناهید شرقی ، پلاک 3 ، طبقه هشتم ، واحد غربی مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات سند مالکیت : عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره 4790 فرعی از 3467 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 672 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 168.57 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه هشتم که مقدار 6.7 مترمربع آن شامل بالکن است ، بانضمام انباری قطعه 15 تفکیکی به مساحت 7.04 مترمربع ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که دارای اسناد تک برگ به شرح ذیل می باشد. یک سند تک برگ یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 334810 سری ه سال 1401 و شناسه یکتا 140220301056035197  ثبت و صادر گردیده است . توضیحات سند : برابر دادنامه انحصار وراثت به شماره 9709978916101630 مورخ  1397.12.18 شورای حل اختلاف ساوه خانم ایران ماریا افراشته مالک منافع ، فوت نموده است و منافع تابع عین شد. سه سند تک برگ هر کدام پانزده سهم مشاع از دویست و پنجاه و دو سهم عرصه و اعیان باستثنای بها ثمنیه عرصه و اعیان به شماره های چاپی 448043 و 448047 و 448050 سری ب سال 1402 و شناسه های یکتا 140320301056018331 و 326 140320301056018 و 140320301056018323 ثبت و صادر گردیده است. دو سند تک برگ هجده ممیز ششصد و هفتاد و پنج هزارم سهم مشاع از دویست و پنجاه و دو سهم عرصه و اعیان به شماره های چاپی 448044 و 448045 سری ب سال 1402 و شناسه های یکتا 140320301056018329 و 140320301056018328  ثبت و صادر گردیده است . یک سند تک برگ هفت ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و پنجاه و دو سهم عرصه و اعیان باستثنای بها ثمنیه عرصه و اعیان به شماره چاپی 448046 سری ب سال 1402 و شناسه یکتا  140320301056018327 ثبت و صادر گردیده است . یک سند تک برگ چهارده سهم مشاع از دویست و پنجاه و دو سهم عرصه و اعیان به شماره چاپی 448048 سری ب سال 1402 و شناسه یکتا 140320301056018325 ثبت و صادر گردیده است . سابقه پلاک : طبق بخشنامه شماره 51.23511 مورخ 1391.1.29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 4790 و 4791 فرعی از 3467 اصلی به پلاک ثبتی 4790 فرعی از 3467 اصلی مفروز از 672 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است طبق صورتمجلس تفکیکی به شماره نامه 20541 مورخ 2535.4.19 صادره ازسوی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران ، آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی 672 فرعی از 3467 اصلی شامل 20 واحدآپارتمان واقع در طبقات اول الی دهم بصورت شرقی و غربی و 20 واحد انباری در طبقه زیرزمین و پارکینگ در محوطه حیاط مشاعی شمالی و جنوبی طبق پروانه ساختمانی میباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 20 واحدی  قرار داشت . ساختمان شمالی ، 12 طبقه ،  نما سنگ ، قدمت حدوداً 49 سال ساخت و دارای دو لاین آسانسور می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و نشیمن و سه اتاق خواب کف ها پارکت و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش و گرمایش فن کوئیل می باشد ، به هنگام بازدید تخلیه بود .ساختمان در مشاعات دارای اتاق سرایداری است. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 210/000/000/000 ریال ( بیست ویک میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.قرار است مورخه  1404/06/08 ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

شماره پرونده: 140368920004345920