موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0302813  مدنی محکوم له: اسماعیل حاجی زاده خراسانی محکوم علیه: امیرحسین فاضلی کبریا  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در  بابلسر هادی شهر  بعد از پل طبیعت خیابان سنگ پل بعد از پارک بهارنارنج کوچه سنگ پل 1/12 شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.01.18  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : در صورتجلسه  توقیف مال توسط فرماندهی انتظامی  بخش رودبست در مورخ 1403.1.17  آمده است که :".....پیرو صورتجلسه مورخ 1403.12.22در خصوص نامه شماره 0302813 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی بابلسر مبنی بر توقیف ملک محکوم علیه امیر حسین فاضلی واقع در  بالا میر بازار سنگ پل 1 /12 که حدود اربعه ان در صورتجلسه فوق اشتباه درج شده بود لذا مجددا  به محل عزیمت و طی برسی بعمل امده حدوداربعه زمین بشرح ذیل می باشد : شمال خیابان اصلی جنوب نهر اب و زمین کشاورزی شرق به زمین ورثه اصغر پور ، غرب به باغ آقای نجف پورو قسمتی از زمین محکوم علیه متصل .که متراژآن 1500 متر مربع بابنای 225 متر مربع می باشد .  لذا مراتب،  صورتجلسه و به امضا رسید ..... در لایحه  محکوم علیه در مورخ 1404.1.17 با کد رهگیری 1404220910517819  به قاضی محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر در پرونده  یه شماره بایگانی  0302813 و شماره  140347920002563107 ( ضم پرونده ) آمده است که :...........  در خصوص پرونده کلاسه 140347920002563107 و  0302813 مطروحه در آن شعبه باید به عرض برسانم :با توجه به نظر کارشناس محترم مبنی بر اینکه قسمتی از ملک در بافت شهری قرار ندارد و متراژ آن به صورت تقریبی 250 متر میباشد لذا از آن مرجع قانونی درخواست دارم تا آن قسمت جز قیمت گذاری محاسبه نگردد و قسمت باقیمانده مورد محاسبه قرار گیرد..... در جنوب عرصه ساختمان نوساز در یک طبقه بصورت کف کرسی  بشرح تصاویر پیوست مشاهده میشود . در جنوب شرقی عرصه ، ساختمان نیمه کاره سرایداری و غیره قراردارد . در جنوب غربی عرصه ، استخر و جکوزی نیمه کاره مشاهده میشود . که براساس ادعای  اعلام محکوم علیه  وفق لایحه تقدیمی بشرح بند ب2 نظریه ، خارج از زمین موضوع کارشناسی است . طبق توضیحات نماینده محکوم علیه ، پس از تخریب ساختمان قدیمی ، ابتدا ساختمان نوساز احداث شد سپس بنایی  در غرب ساختمان به ابعاد 6 در 4 متر با حمام وسرویس بهداشتی به ان اضافه شد که هم اکنون بصورت نیمه کاره است . و هم چنین بنای نیمه کاره سرایداری در شرق ساختمان نوساز احداث شد . که تاکنون منجر به اخذ گواهی عدم خلاف یا پایانکار نشده است . علی ایحال ساختمان نوساز در یک طبقه شامل ایوان غیر مسقف در شمال مجهز به پله  ودرب ضد سرقت است . نیمه شرقی ساختمان شامل دو اتاق خواب به همراه حمام و دستشویی ایرانی و فرنگی یکسره  و جنوب ان شامل آشپزخانه اوپن است . نیمه غربی بنا شامل پذیرایی و نشمین است . کف از سرامیک دیوارها دارای پوشش سیمان و گچ و سقف داخلی از نوع کناف گچی است . کابینت از نوع ام دی اف به همراه شیرآلات وغیره ، درب ها از نوع چوبی ، پنجره ها از نوع یوپی وی سی ، حمام مجهز به  شیرالات و روشویی ، فلاش تانک و توالت فرنگی بوده وسقف داخلی ان از نوع پی وی سی، دیوار از کاشی و کف از سرامیک  است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و سیستم سرمایش از نوع اسپلیت ،بام شیروانی از نوع ایرانیت و نمای اصلی از نوع سرامیک  وپله و ایوان  مجهز به نرده استیل است .لوله کشی گاز ، برق و آب ، فاضلاب و اسپلیت انجام شده است  .  در غرب ساختمان نوساز یک اتاق نیمه کاره بدون پنجره و درب و بدون کفسازی  با بام شیروانی از نوع ورق ، مشاهده میشودکه در ان فضای سرویس و حمام یکسره بصورت نیمه کاره مشاهد میشود  . استخر و جکوزی و آتشدان به همراه فضای موتورخانه استخردر جنوب غربی و ساختمان سرایداری در جنوب شرقی دریک طبقه بصورت کف کرسی  احداث شده و بشرح تصاویر پیوست  بصورت  نیمه کاره مشاهد میشود . عرصه با دیواربلوکی و درب فلزی دو لنگه محصور شده است خلاصه نظریه  : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : سند مالکیت رسمی ارائه نشد. حدود اربعه مندرج در صورتجلسه توقیف مال توسط فرماندهی انتظامی بخش رودبست در مورخ 1403.1.17 بشرح بند ب1 نظریه ، با طبیعت مطابقت دارد. مطابق مدارک موجود در شهرداری هادی شهر  عرصه توقیف شده  با دو کاربری متفاوت داخل در محدوده شهر است . قسمتی از شمال ملک ( بطور تقریب مسیر  دسترسی از کوچه به ساختمان) دارای کاربری غیر مسکونی است. و  قسمتی از جنوب عرصه که سابقا" در ان ساختمان قدیمی بوده ( وقسمت هایی از  این ساختمان در سال گذشته تخریب و ساختمان نوساز فعلی بجای ان احداث شده است ) دارای کاربری مسکونی است . گواهی عدم خلاف ویا  پایانکار بنای احداثی نوساز  در عرصه  ارائه نشد  . استخر و جکوزی احداث شده نیمه کاره  وفق لایحه محکوم علیه بشرح بند ب2 نظریه ،خارج از محدوده توقیف شده  قرار دارد  لذا با توجه به ادغام قسمتی از اراضی خارج از محدوده توقیف شده  با زمین موضوع کارشناسی  وفقدان دیوار و مرز در این قسمت ، وایضا"  وجود قسمتی از مستحدثات در ان ،  تحویل ملک  به برنده مزایده درصورت نیاز  ، مستلزم نقشه برداری دقیق  از محل موضوع کارشناسی  است . لذا بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین و نسبت طول زمین به بر ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین، وسایرقرائن وامارات موجود، وبا تاکید بر وجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک، ارزش ششدانگ  عرصه 18.000.000.000 تومان و ارزش اعیانی 3.000.000.000 تومان و لذا ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ  21.000.000.000 تومان و لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی تعرفه شده به مبلغ  10.500.000.000 ( ده میلیارد و پانصد میلیون )  تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و اعلام میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.06.09 روز یکشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 32/313/750/000 ریال) وفق ماده 51 قانون اجرا احکام مدنی  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود .طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002563107