موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی* آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که نیابت اعطائی از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به این حوزه قضائی بوده و له مهری رواسانی عادل و بطرفیت صباح زندی زند با وکالت خانم لیلا میرزائی و غیره ...که محکوم علیهم محکومند به تقسیم ترکه طبق نظریه کارشناس و طبق گواهی حصروراثت میان وراث با استثناء محمود زندی در حق محکوم له و همچنین هزینه اجرائی بعهده محکوم علیهم می باشد و موضوع تقسیم ترکه ارزیابی و فروش 6 دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی 1335 فرعی از 36اصلی بخش 12 تهران به آدرس چهاردانگه  شهرک صنعتی چهاردانگه بین خیابان های 16 و 17 شماره 21 ( ضمنآ اینکه پلاک ثبتی 1335 فرعی از 36 اصلی طبق نامه نیابت قضائی شماره 140468990026261031 مورخه 1404/05/18 از طریق اداره ثبت مربوطه استاندارد سازی شده و به پلاک ثبتی 7545 فرعی از 36 اصلی تبدیل شده است )  ، در این راستا  ملک موصوف موروثی توسط اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به کارشناسی ارجاع شده است و نظریه کارشناسی بشرح ذیل الذکر می باشد : قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0302790  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 7545 /36 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت طرفین پرونده واقع در اسلامشهر ،  چهاردانگه ، شهرک صنعتی چهاردانگه  ،  جاده جعفر آباد ، بین خیابان 16  و 17  پلاک  41 (21 قدیم ) ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف. مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1 طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک قطعه زمین  (وضعیت خاص طلق) به شماره  7545  فرعی از  36  اصلی  بخش 12  حوزه ثبت ملک اسلامشهر  استان  تهران به مساحت یک هزار و صد و شش  متر  و  هفت  دسیمتر مربع (1106.07) ، حدود زمین شمالا : پی است بطول (80 /45) چهل و پنج متر و هشتاد سانتی متر به قطعه یک تفکیکی  شرقا : پی  است بطول (15 /24) بیست و چهار متر  و پانزده سانتی متربه خیابان به عرض 45 متر  جنوبا : پی است بطول (80 /45) چهل و پنج متر و هشتاد سانتی متر به قطعه سه  تفکیکی غربا : پی  است بطول (15 /24) بیست و چهار متر  و پانزده سانتی متربه خیابان به عرض 18  متر    .   بیست و شش هزارو هفتصد و بیست و نه سهم مشاع از صد و ده هزار و ششصد و هفت سهم عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  791957 سری ب سال 1400  بنام  صباح زندی زند  صادر گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  فضای کارگاه محوطه سازی با بتن و محصور با دیوار آجری می باشد دارای چند چشمه سرویس بهداشتی و دستشویی ، دارای دو اتاق تو در تو و یک دستگاه حمام در قسمت  جنوبی محوطه جهت سرایداری ، پنجره پروفیل آهنی ، پوشش کف سیمان ، دیوارها اندود گچی ، سوله واقع در وسط محوطه تقریباً با ارتفاع تاج تقریباً  70 /7 متر و ارتفاع ستونها 70 /6  متر ، ابعاد تقریباً 30 متر در60 /14  متر ، فرش کف سرامیک ، دیوار محیطی سوله آجر بهمنی با بند کشی ، دارای درب آهنی و دارای درب پیاده رو  ، قسمتهای از محوطه به صورت سرپوشیده می باشد.   ، دارای یک ساختمان یک طبقه جهت بهره برداری اداری واقع در شمال محوطه با ابعاد تقریباً 9  متر در 7  متر ، تقریباً با ارتفاع تقریباً  60 /2  متر به صورت یک سالن ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی ،، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم برودتی کولر آبی  می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی و غربی ، دارای درب ماشین رو در دو ضلع غربی و شرقی ملک ، نمای بیرونی آجر با پوشش رنگ ، دارای کنتور برق  سه فاز و کنتور گاز و آب می باشد،       در زمان بازدید کارگاه غیر فعال  و به صورت تخلیه بود.   ج.حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 7545 /36 ) به مساحت یک هزار و صد و شش  متر  و  هفت  دسیمتر مربع (1106.07) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  1.415.000.000.000 ریال معادل صدو چهل و یک  میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.                ملک موصوف پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به ر وز چهارشنبه مورخه 1404/06/11 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت به آدرس :   www.setadiran.ir   م راجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه - امیر حسین قربانیان  

شماره پرونده: 9209980241701364